购房交了定金后可以更名吗

一、购房交了定金后可以更名吗

事实上，该操作可行。定金主要支付给房地产开发商，且并未正式签署销售房契合同时。若购买方已与房产商签订预购协定书，并交纳购房定金，此类预订性质的合同主要作为担保签订正式合同之用，属于购买房产过程中的初级阶段。而合同更名实质上是解除原有合同，随后再重新签署新的合同，因此，办理更名手续相对较为简便。

《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

二、购房交了定金没签合同能退吗

购买房产所缴纳的订金通常而言是不可退还的，然而具体情况仍需依据实际而定。在此过程中，我们需要关注交付订金时双方的协议内容，倘若在协议条款中未曾明确规定，那么通常情况下，此类订金是无法退还的。然而，双方亦可通过友好协商来寻求解决方案。以下为购房者有权向开发商索回订金的几种常见情况：

首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即在不符合商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间签署的购房订金协议将被视为无效。

其次，根据无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的协议，且无论双方是否就定金退还事宜作出约定，开发商均须无条件地将定金归还给购房者。

再者，若因开发商原因导致合同未能顺利签订，那么您有权要求开发商返还相应的订金；然而，若是由于您个人原因，且开发商并未对相关事实有所隐瞒或误导，仅凭您单方面提出的退订金请求，便需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。若在认购书中并无相关约定，您可尝试与开发商进行积极沟通，以期达成妥善解决方案。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

事实上，该操作可行。定金主要支付给房地产开发商，且并未正式签署销售房契合同时。若购买方已与房产商签订预购协定书，并交纳购房定金，此类预订性质的合同主要作为担保签订正式合同之用，属于购买房产过程中的初级阶段。而合同更名实质上是解除原有合同，随后再重新签署新的合同，因此，办理更名手续相对较为简便。