征地补偿款过低能否起诉

[律师回复] 你好，德凯征地拆迁律师团为您解答，在土地征收中只要征收有相应的文件审批，是不违规的，按照现在最新的标准，土地补偿款应按照该土地前三年平均产值的6-10倍计算，安置费为该土地前三年平均产值的4-6倍计算，还有土地上面的附着物青苗费等，如在征收中补偿不合理不透明的，建议委托专业律师介入，维护自己的合法权益，如有需要，请来电咨询详谈！

[律师回复] 征地补偿太低的话,是可以拒绝征地要求的。村民对于征地的补偿不满意的话,是可以签具拒绝协议书的。到时候会有相关的工作人员前来协商,争取把征地金额提高到让村民满意的水平。实在协商不成的话,村民还可以到法院起诉,以民事诉讼要求补偿到位。

[律师回复] 一、对补偿标准不服的，向县级人民政府申请协调；

二、协调机关协调不成，向征地批准机关申请裁决。

由于法律未规定具体协调和裁决程序，国务院在《关于深化改革严格土地管理的决定》中要求地方要加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益。目前山东、河南、浙江等省份已经制定了具体的协调裁决办法。

[律师回复] 补偿不合理的话，可以通过法律途径解决，维护您们的合法权益，争取合理的补偿

[律师回复] 征地补偿过低怎么办，可以到县级人民政府申请协调。根据《土地管理法实施条例》第二十五条第三款的规定，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。 法律依据 《土地管理法实施条例》第二十五条第三款市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

[律师回复] 个税起征点不会降低，一般来说只会升高。
现在已经确定起征点是5000。
个税改革的最终目标是实现以家庭为中心来纳税，按照劳务性收入、财产性收入和偶然所得进行分类征税，其中赡养老人、子女教育、按揭贷款利息等支出可在税前抵扣。
目前业界已经对个税改革的思路达成共识，主要将采用渐进式推进的方式，渐进过程分为短期、中期和长期。
1.短期：1—2年;
2.中期：3—5年;
3.长期：5—10年。
《个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 一、对补偿标准不服的，向县级人民政府申请协调；

二、协调机关协调不成，向征地批准机关申请裁决。

由于法律未规定具体协调和裁决程序，国务院在《关于深化改革严格土地管理的决定》中要求地方要加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益。目前山东、河南、浙江等省份已经制定了具体的协调裁决办法。

[律师回复] 一：提起信息公开，全面了解涉案项目性质、情况
以前我们讲，信息公开申请的主要目的是了解涉案项目的法律状况，争取从一份一份的答复中找出其中的违法点并加以精准打击，从而在博弈中实现提升补偿数额的目的。无疑，在今日的征收维权中，这仍然是不可或缺的经典维权思路，绝大多数案件仍要适用。然而从另一个角度看，信息公开申请的作用还在于帮助被征收人全面掌握涉案项目的性质，也就是征收之后这块地究竟要去干吗，这是一个极为重要的问题!众所周知，“公共利益”在实践中有着丰富的内涵与广阔的解释空间，因此同为“为了公共利益”所开展的建设项目，其资金状况是不可同日而语的。一个高科技园区的建设项目与某个文保、绿化腾退项目完全不具有可比性。对于被征收人而言，清楚地掌握这方面信息，就能对自己将会面对的补偿标准有一个幅度上的正确认识。这对于后续的维权是有很大帮助的。
无论是征收还是腾退还是其他名词，背后的建设项目是被征收人维权的重要着力点。
要点
二：不被各种“圈套”俘获
“圈套”存在的目的，就是要尽量降低征收项目的补偿安置成本。譬如各种速签速搬奖励，目的就是让被征收人“因小失大”，犯下丢了西瓜捡了芝麻的错误而自以为占了多大便宜。这种政策的设置虽有法规支持，但在实践中早已背离了法治的轨道。例如设置的“整栋签约奖”“单元签约奖”等等，都是背离征收补偿协议的相对性，把一家子的事儿人为扩大成一栋楼的事儿。
早搬早选房，晚了好位置的房屋就没有了，这也是常见的说辞之一。不过相对于差一套房差一百万的实际补偿预期而言，哪个多哪个少，是一个完全不用专业分析也能自己想明白的问题。
要点
三：重视评估环节，“临门一脚”不出状况
对评估环节的关注与否，直接关乎最终的补偿命运。这是专业征收维权律师的观点，也是权威法院审判人员的说法。实践中被征收人总是觉得评估报告“过于专业”，自己完全看不懂，因而很容易对这一环节抱漠不关心听之任之的放任态度。事实上，诉征收补偿决定的关键点就是评估环节中的违法点，往往在这个环节的细致、精心维权是能够扭转整个补偿安置偏低的大局的。对于广大被征收人而言，方法其实都在590号令上，关键在于意识层面的提升。
而所谓“临门一脚”，就是指协议的签订。现实中一些案件是在协议签订后的履行环节上出了问题，致使本已长出一口气的被征收人又不得不一声叹息。谈好的补偿，能否最终落实到纸面上，又能否最终由纸面变为现实，这是需要耐心权衡、反复掂量的事情。实践中有的被征收人与征收方签订了多份总价值极高的补偿协议，结果又被征收方以协议违法无效为由诉至法院，最终空欢喜一场。究其本质，就在于其协议内容存在重大法律瑕疵，本就不可能实现。
综合上面所说的，征收补偿太低与自己当地的条件不相符合，那么被征收人就可以采取一系列的方式来要求征收者重新进行补偿，协商不下来的情况之下就可以直接利用法律的流程来保护自己的合法利益，所以，征收补偿必须要与当地的生活水平相结合才算是合法的。

[律师回复] 一般来说，免征额更低。

[律师回复] 会有一定影响的。 特别是未成年子女需要父母养育，所以父母上了黑名单，自然会或多或少给孩子带来间接影响，比如：限制子女就读高收费的私立学校；不能坐飞机，意味着无法带孩子去更远的地方或是国外旅游；不能给孩子购买一些保险产品等。扩展资料 黑名单只对本人及配偶有影响，对其他人没有影响。在《征信管理条例》中对不良信用记录的展示期限有个规定是五年时间。即银行不得采用五年前的信用信息。所以，上了黑名单的朋友们需要花几年时间耐心养自己的信用了。对失信被执行人采取的行为有：不能办信用卡。不能申请贷款。限制网购奢侈品。限制乘坐交通工具。限制购买非经营必需车辆。限制子女就读高收费私立学校。限制支付高额保费购买保险理财产品。限制租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公。限制在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费。

[律师回复] 1、征地赔偿低应当向价格评估机构提出书面复核评估申请，复核结果书面告知复核评估申请人或予以公告。或者交由同级征收管理部门裁决，裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。
2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 1、被征收人可以提起行政复议也可以通过行政诉讼的方式解决纠纷。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 在使用了贷款产品后，如果借款人在下月还款日到来之前，一时之间周转不开，就会选择分期账单或者只偿还最低还款。例如很多花呗用户，就会选择偿还最低还款。一直选择最低还款会影响征信吗？还是尽量少使用最低还款的好！
最低还款会影响征信吗？
如果借款人只是偶尔一两次，因为资金周转不过来，选择偿还最低还款，那么是不会影响征信的。不过大部分的金融贷款产品，都会收取一定的利息，如果借款人只还了最低还款，下个月的还款压力肯定是要比这个月高的。
如果借款人经常使用最低还款的话，后果就会比较严重了。
首先就是利息的变化。大部分情况下，借款人选择了最低还款后，金融机构都会对剩余的还款部分计算利息，通常情况下利率是万分之5，而且是每月按照复利的方式计算利息，也就是利滚利。这只会让借款人的还款压力越来越大，很有可能导致逾期。
另外，如果借款人一直选择最低还款，金融机构就会认为借款人的还款压力比较弱。除了会降低借款人的贷款授信额度之外，还有可能选择直接冻结账户，只能还钱，不能借钱。
除了本身的金融机构会对借款人印象降低之外，借款人去其他金融机构申请贷款，在个人征信被审查到的时候，也会因为征信上长时间连续的最低还款记录而被拒贷。

[律师回复] 在使用了贷款产品后，如果借款人在下月还款日到来之前，一时之间周转不开，就会选择分期账单或者只偿还最低还款。例如很多花呗用户，就会选择偿还最低还款。一直选择最低还款会影响征信吗？还是尽量少使用最低还款的好！
最低还款会影响征信吗？
如果借款人只是偶尔一两次，因为资金周转不过来，选择偿还最低还款，那么是不会影响征信的。不过大部分的金融贷款产品，都会收取一定的利息，如果借款人只还了最低还款，下个月的还款压力肯定是要比这个月高的。
如果借款人经常使用最低还款的话，后果就会比较严重了。
首先就是利息的变化。大部分情况下，借款人选择了最低还款后，金融机构都会对剩余的还款部分计算利息，通常情况下利率是万分之5，而且是每月按照复利的方式计算利息，也就是利滚利。这只会让借款人的还款压力越来越大，很有可能导致逾期。
另外，如果借款人一直选择最低还款，金融机构就会认为借款人的还款压力比较弱。除了会降低借款人的贷款授信额度之外，还有可能选择直接冻结账户，只能还钱，不能借钱。
除了本身的金融机构会对借款人印象降低之外，借款人去其他金融机构申请贷款，在个人征信被审查到的时候，也会因为征信上长时间连续的最低还款记录而被拒贷。

[律师回复] 会

[律师回复] 征地补偿款过低能起诉。 依据我国《行政诉讼法》第十二条的规定，公民对征收、征用决定及其补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。诉讼时应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

[律师回复] 国家没有统一规定，要根据房屋的结构以及装修程度等，由评估机构按照当地就近最新的市场价来评估确定

[律师回复] 专业分析：
1、如果根据现有情况，不能确定占地(或拆迁)是否合法，而补偿过低，首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。
2、对于政府在土地、房屋等财产征收、征用过程中，没有按照补偿范围、形式和标准给予被征收征用者公平合理补偿的错误裁判，人民法院应当依法审查，启动再审。
3、人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
(1)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；
(2)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；
(3)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；
(4)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；
(5)对征收、征用决定及其补偿决定不服的；
(6)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；
(7)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；
(8)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；
(9)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
(10)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；
(11)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；
(12)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

[律师回复] 专业分析：
如果根据现有情况，不能确定占地(或拆迁)是否合法，而补偿过低，首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。对于政府在土地、房屋等财产征收、征用过程中，没有按照补偿范围、形式和标准给予被征收征用者公平合理补偿的错误裁判，人民法院应当依法审查，启动再审。
《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；
（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；
（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；
（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；
（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；
（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；
（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；
（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；
（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；
（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；
（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

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