离婚按揭房如何办理过户

一、离婚按揭房如何办理过户

关于按揭购房在离婚情况下如何完成过户至其中一位所有者手中的详细步骤如下：

首先，离婚双方共有所有权的此种类型的按揭购房在完成过户到原夫妻任何一方时，需双方共同提出申请办理有关于夫妻关系解除之后房屋所有权的转让手续，将原先双方的姓名登记改为离婚一方的独有产权，并且按照相关法规要求，这项过户操作应当由受让方继续履行按揭还款义务；

其次，若整个按揭购房属于其中一方的财产，那么在此类情形下，需要提前处理好与贷款银行之间的债务，以方便进行过户操作。

如果无法立即偿还完所有款项，一方可自行以自己名义向其他银行寻求进一步的调整，包括进行按揭贷款的转换，从而将抵押在银行处的房产证释放出来后，再进行正常的过户程序；

最后，倘若这是一个涉及到离婚双方共同拥有的按揭购房，那么此时，唯有取得银行的同意或由第三方代表他们承担债务后，才能够顺利地完成房产过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、离婚按揭房产证去掉配偶名字可以吗

关于夫妇离婚后，房产仍处于贷款阶段，无法对房产所有权进行更改的问题，我们需要明确指出，在贷款尚未结清前，该财产已被抵押给银行作为担保物，因此其所有权并不归属于夫妻双方，因此他们并没有权利对此类房产进行名称的改变或转让。要解决这个问题，必须等到贷款全部偿还完毕，并且房产证也已经办理妥当，然后才能按照相关程序进行过户和更名手续。在此过程中，夫妻双方可以将房产的分割细节详细地记录在离婚协议中，并由双方签名确认，同时按下指纹以示确认。待到未来某一天，房产的贷款完全结清后，夫妻双方就可以根据这份离婚协议中的约定，来完成房产的过户手续了。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

关于按揭购房在离婚情况下如何完成过户至其中一位所有者手中的详细步骤如下：

首先，离婚双方共有所有权的此种类型的按揭购房在完成过户到原夫妻任何一方时，需双方共同提出申请办理有关于夫妻关系解除之后房屋所有权的转让手续，将原先双方的姓名登记改为离婚一方的独有产权，并且按照相关法规要求，这项过户操作应当由受让方继续履行按揭还款义务；

其次，若整个按揭购房属于其中一方的财产，那么在此类情形下，需要提前处理好与贷款银行之间的债务，以方便进行过户操作。

如果无法立即偿还完所有款项，一方可自行以自己名义向其他银行寻求进一步的调整，包括进行按揭贷款的转换，从而将抵押在银行处的房产证释放出来后，再进行正常的过户程序；

最后，倘若这是一个涉及到离婚双方共同拥有的按揭购房，那么此时，唯有取得银行的同意或由第三方代表他们承担债务后，才能够顺利地完成房产过户手续。