一、租房可以转租吗
租房转租首先要经过出租人的同意,转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
二、租房可以转租注意事项
在进行住房转租操作时,需重点关注以下方面的问题:
首先,仔细查阅原始租赁协议以保证自身权益不受损害;
其次,询问清楚租赁费用所涵盖的具体内容,如水、电、取暖、燃气及物业管理等各项支出,并于转租手续办理之前结清相关款项;
再次,确认租赁期限、是否具备合法转租权、租金缴纳节点、支付方式、违约责任以及相应的经济赔偿标准,同时要求出租方开具正式的租金收款凭证予以证明;
最后,明确租赁双方关于提前终止合约的各种规定。
《民法典》第七百零三条
(一)租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
(二)租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
(三)租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
(四)当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
租房转租首先要经过出租人的同意,转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外。
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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