商品房交房验收时需注意哪些事项

最新修订 | 2024-08-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在商品房交房验收时,需重点检查房屋主体结构(包括面积、朝向和公共区域)的合规性,发现问题应及时提出;关注空气质量,确保居住健康;细致核查墙面与墙体的垂直度、平整度,以及地板铺设情况,避免结构性问题;同时,对隐蔽工程如水电路改造、吊顶和卫生间防水等进行专业检验,如有需要,可寻求专业人士陪同。所有非结构性问题应以书面形式确认开发商的修复承诺。
商品房交房验收时需注意哪些事项

一、商品房交房验收时需注意哪些事项

关于商品房交房验收所需要着重注意的几个方面,我们将在以下提供详细的说明:

首先,我们需要认真地检查房屋的主体结构是否符合合同约定。

这就意味着我们要采取全面的方式,对整个房产进行详细的核实,包括检查面积规格、南北朝向以及测量公共面积等等。

一旦发现在上述环节出现任何疑问,我们强烈建议您在办理入住手续之前务必提出并解决。

此外,如若发现的仅为非结构性的问题,我们建议您在交接过程中以书面形式加以确认,由负责房地产开发的商家做出书面承诺,承诺他们将会在规定的时间范围内进行修复工作。

第二,在验收过程中,我们还必须关注房屋内部的空气质量是否合格。

这是因为空气质量的优劣直接关系到居住者的身体健康以及日常生活品质。

因此,在房屋验收阶段,空气质量的科学检测显得尤为关键。

第三,针对墙面以及墙体,我们同样不能忽视。

验收时需特别留意墙体的转角线处是否垂直,墙体自身是否平整无明显裂纹。

若发现异样,请务必确定其是否属于房屋的结构性裂痕,进而尽快联系开发商进行检查及处理。

此外,还应检查墙面下方是否存在空洞,我们只需要轻轻敲打即可判断。

假如未携带小锤子,用身上带着的一元硬币或者小木棍也是可以尝试使用的。

第四,我们需要严谨地检验地板以及地砖铺设情况。

购房者在检验地砖时,应先观察整体效果,整体色彩搭配、脚底感觉是否协调统一;

随后检查地板是否出现起拱、变形或是严重颜色差异等状况;

最后全屋漫步一次,细心聆听是否存在响动或者高低不平之处。

第五,我们要关注那些并非显而易见却又至关重要的工程——即水路改造、电路改造、吊顶结构以及卫生间防水等项目。

面对这些我们可能不太熟悉的领域,我们建议您邀请对相关知识较为精通的朋友或专业人士陪同您共同查看房产。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、商品房交房后房产证办理期限是多久

鉴于各个城市以及开发商的实际情况存在差异,因此具体的房产证办理时限需参照购房合同中的具体条款。通常而言,合同中约定的90至180个自然日内皆属合理范畴,而最晚时限不应超出两年。倘若合同并未明确办理房产证的期限,则应依照我国相关法规执行:对于预售房屋,自交付使用之日起计算,开发商有义务在90天内办理妥当房产证

至于现房,则需自合同签订之日起90日内完成房产证的办理工作。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

关于商品房交房验收所需要着重注意的几个方面,我们将在以下提供详细的说明:

首先,我们需要认真地检查房屋的主体结构是否符合合同约定。

这就意味着我们要采取全面的方式,对整个房产进行详细的核实,包括检查面积规格、南北朝向以及测量公共面积等等。

一旦发现在上述环节出现任何疑问,我们强烈建议您在办理入住手续之前务必提出并解决。

此外,如若发现的仅为非结构性的问题,我们建议您在交接过程中以书面形式加以确认,由负责房地产开发的商家做出书面承诺,承诺他们将会在规定的时间范围内进行修复工作。

第二,在验收过程中,我们还必须关注房屋内部的空气质量是否合格。

这是因为空气质量的优劣直接关系到居住者的身体健康以及日常生活品质。

因此,在房屋验收阶段,空气质量的科学检测显得尤为关键。

第三,针对墙面以及墙体,我们同样不能忽视。

验收时需特别留意墙体的转角线处是否垂直,墙体自身是否平整无明显裂纹。

若发现异样,请务必确定其是否属于房屋的结构性裂痕,进而尽快联系开发商进行检查及处理。

此外,还应检查墙面下方是否存在空洞,我们只需要轻轻敲打即可判断。

假如未携带小锤子,用身上带着的一元硬币或者小木棍也是可以尝试使用的。

第四,我们需要严谨地检验地板以及地砖铺设情况。

购房者在检验地砖时,应先观察整体效果,整体色彩搭配、脚底感觉是否协调统一;

随后检查地板是否出现起拱、变形或是严重颜色差异等状况;

最后全屋漫步一次,细心聆听是否存在响动或者高低不平之处。

第五,我们要关注那些并非显而易见却又至关重要的工程——即水路改造、电路改造、吊顶结构以及卫生间防水等项目。

面对这些我们可能不太熟悉的领域,我们建议您邀请对相关知识较为精通的朋友或专业人士陪同您共同查看房产。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6698位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房交房验收时需注意哪些事项
一键咨询
  • 178****5623用户1分钟前提交了咨询
    144****1220用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    173****7716用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    132****8175用户2分钟前提交了咨询
    136****6073用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    178****3462用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    172****4172用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    167****2803用户3分钟前提交了咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    163****7340用户2分钟前提交了咨询
    171****1645用户4分钟前提交了咨询
    142****4012用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    174****8333用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    160****0523用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    137****0365用户1分钟前提交了咨询
    173****1182用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港156****7789用户4分钟前已获取解答
常州156****2034用户2分钟前已获取解答
泰州178****3426用户1分钟前已获取解答
商品房交房验收注意事项
注意一收房注意房款约定、注意二物业费不能乱涨价、注意三物业费可以按月交、注意四缴纳契税签协议、注意五先验房再办理手续、注意七遇配套问题先收房 注意八投资买房尽快收房。
10w+浏览
房产纠纷
商品房交房验收注意事项有什么?
商品房交房验收注意事项具体如下:1、检查房屋结构验房时,要看房屋结构是否与合同相符,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
25浏览 2024-09-29
验收房需要注意事项
10w+浏览2024-03-05
商品房验房注意事项有哪些
1、门窗方面,在验收商品房的时候必须要看仔细门和窗是否装得牢固,若有问题的话,不妨找物业,让他们再重新安装。2、墙面问题,墙面必须要平整,不能发生对角不平和墙面掉沙的情况。3、水电方面,看水管是否连接着,或是电路是否有错误。
10w+浏览
房产纠纷
商品房交房验收时需注意哪些事项
在商品房交房验收时,需重点检查房屋主体结构(包括面积、朝向和公共区域)的合规性,发现问题应及时提出;关注空气质量,确保居住健康;细致核查墙面与墙体的垂直度、平整度,以及地板铺设情况,避免结构性问题;同时,对隐蔽工程如水电路改造、吊顶和卫生间防水等进行专业检验,如有需要,可寻求专业人士陪同。所有非结构性问题应以书面形式确认开发商的修复承诺。
47浏览 2024-06-27
商品房验收注意事项
10w+浏览2024-11-06
商品房验房的注意事项有哪些
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
10w+浏览
房产纠纷
商品房交房验收注意事项是怎样的?
商品房交房验收注意事项具体如下:1、检查房屋结构验房时,要看房屋结构是否与合同相符,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
49浏览 2024-09-30
买商品房要注意哪些事项
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 购房是工薪阶层人士的人生大事,一旦在购买商品房之后出现麻烦会极大牵扯消费者的时间与精力。媒体上时常有类似报道,有人买了房子却办不了产权证,有人已入住了却因该楼房手续不全或未验收而没有相关服务。日前我市某楼房居民集体向媒体投诉,他们已经入住一年多了却因房屋开发商原因一直未给接通燃气,生活十分不便。因此,消费者在购买商品房时,不要轻信广告和宣传,要做好以下三步,以避免不必要的纠纷。 1、 第一步是五证审核:即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。 “五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》及附件,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。 2、 第二步是购房合同审核:即认真签好购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。其中第 (七)、 (八)、 (九)、 (十)、 (十二)项是购房人最难把握的内容,也是最容易出现争议的地方。
400浏览
新房验收需要注意什么,新房验收注意事项
10w+浏览2023-09-17
商品房验收注意事项是什么
1、注意约定房款。房款在合同中明确约定,并且要注意在房款结清之前,售房者有权顺延交付房屋,购房者就需要在结清房款之后,才能接收房屋。2、物业费可以按月交。3、先验房再办理手续。4、遇配套问题先收房。
10w+浏览
房产纠纷
商品房交房验收注意事项是怎样的?
需根据具体情形而定。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
40浏览 2024-09-08
商品房买卖验收要注意哪些方面
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 商品房买卖验收的注意事项 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议,如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面: 1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续。 2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。 4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。 5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向解决。
340浏览
验收房需要注意哪几项
10w+浏览2024-02-20
商品房验收注意事项有哪些?
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖验收的注意事项有哪些
商品房买卖验收的注意事项: 1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续; 2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内; 3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续; 4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
22浏览 2024-09-05
商品房收房有哪些注意事项
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 商品房收房注意事项 1、看楼栋整体情况是否完善 外墙是否倾斜,瓷砖贴的是牢固与否,楼栋大门是否完好,楼道消防系统及公共社保是否能用。 2、看自家防盗门是否完好 有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应是否灵活。 3、检查家里门窗 门:关门开门是否顺畅(并用钥匙开门试试好不好开)开关门时是否松垮或太紧,有无怪声音 窗:窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙) 开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍,如有则可能是漏水。 关窗后是否隔音? 4、检查层高够不够 在成都,层高一般都在 2、95-3米之间,用卷尺亲自测量一下是否达标,是否符合购房合同上的要求。 5、检查墙面和地板 墙面:是否平整,是否有开裂和渗水现象,是否有空鼓包? 检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 小贴士:为了防止开发商在墙面动手脚,可用小木锤或其他东西敲墙,可以听出墙面是否实体墙。如果发现大面积空鼓可要求物业整改。 地板:检查地面是否平整。是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 6、检查卫生间是否渗水 在卫生间地面上倒水,然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花,并检查自己家的天花是否有渗水。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符 8、一般情况下都没什么大问题,但是还是要核实一下 另外:阳台、外墙,房屋角落,厨房、卫生间的各个角落一定要仔细观察,到底有没有水泽,有的话很有可能以后会漏水哦!
476浏览
拿房验收需要注意事项
10w+浏览2024-03-01
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 商品房交房验收时需注意哪些事项
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州181****6352用户2分钟前已提交咨询
宿迁135****4146用户4分钟前已获取解答
沭阳180****4047用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换