商品房交房验收时需注意哪些事项

一、商品房交房验收时需注意哪些事项

关于商品房交房验收所需要着重注意的几个方面，我们将在以下提供详细的说明:

首先，我们需要认真地检查房屋的主体结构是否符合合同约定。

这就意味着我们要采取全面的方式，对整个房产进行详细的核实，包括检查面积规格、南北朝向以及测量公共面积等等。

一旦发现在上述环节出现任何疑问，我们强烈建议您在办理入住手续之前务必提出并解决。

此外，如若发现的仅为非结构性的问题，我们建议您在交接过程中以书面形式加以确认，由负责房地产开发的商家做出书面承诺，承诺他们将会在规定的时间范围内进行修复工作。

第二，在验收过程中，我们还必须关注房屋内部的空气质量是否合格。

这是因为空气质量的优劣直接关系到居住者的身体健康以及日常生活品质。

因此，在房屋验收阶段，空气质量的科学检测显得尤为关键。

第三，针对墙面以及墙体，我们同样不能忽视。

验收时需特别留意墙体的转角线处是否垂直，墙体自身是否平整无明显裂纹。

若发现异样，请务必确定其是否属于房屋的结构性裂痕，进而尽快联系开发商进行检查及处理。

此外，还应检查墙面下方是否存在空洞，我们只需要轻轻敲打即可判断。

假如未携带小锤子，用身上带着的一元硬币或者小木棍也是可以尝试使用的。

第四，我们需要严谨地检验地板以及地砖铺设情况。

购房者在检验地砖时，应先观察整体效果，整体色彩搭配、脚底感觉是否协调统一;

随后检查地板是否出现起拱、变形或是严重颜色差异等状况;

最后全屋漫步一次，细心聆听是否存在响动或者高低不平之处。

第五，我们要关注那些并非显而易见却又至关重要的工程——即水路改造、电路改造、吊顶结构以及卫生间防水等项目。

面对这些我们可能不太熟悉的领域，我们建议您邀请对相关知识较为精通的朋友或专业人士陪同您共同查看房产。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、商品房交房后房产证办理期限是多久

鉴于各个城市以及开发商的实际情况存在差异，因此具体的房产证办理时限需参照购房合同中的具体条款。通常而言，合同中约定的90至180个自然日内皆属合理范畴，而最晚时限不应超出两年。倘若合同并未明确办理房产证的期限，则应依照我国相关法规执行：对于预售房屋，自交付使用之日起计算，开发商有义务在90天内办理妥当房产证；

至于现房，则需自合同签订之日起90日内完成房产证的办理工作。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

关于商品房交房验收所需要着重注意的几个方面，我们将在以下提供详细的说明:

首先，我们需要认真地检查房屋的主体结构是否符合合同约定。

这就意味着我们要采取全面的方式，对整个房产进行详细的核实，包括检查面积规格、南北朝向以及测量公共面积等等。

一旦发现在上述环节出现任何疑问，我们强烈建议您在办理入住手续之前务必提出并解决。

此外，如若发现的仅为非结构性的问题，我们建议您在交接过程中以书面形式加以确认，由负责房地产开发的商家做出书面承诺，承诺他们将会在规定的时间范围内进行修复工作。

第二，在验收过程中，我们还必须关注房屋内部的空气质量是否合格。

这是因为空气质量的优劣直接关系到居住者的身体健康以及日常生活品质。

因此，在房屋验收阶段，空气质量的科学检测显得尤为关键。

第三，针对墙面以及墙体，我们同样不能忽视。

验收时需特别留意墙体的转角线处是否垂直，墙体自身是否平整无明显裂纹。

若发现异样，请务必确定其是否属于房屋的结构性裂痕，进而尽快联系开发商进行检查及处理。

此外，还应检查墙面下方是否存在空洞，我们只需要轻轻敲打即可判断。

假如未携带小锤子，用身上带着的一元硬币或者小木棍也是可以尝试使用的。

第四，我们需要严谨地检验地板以及地砖铺设情况。

购房者在检验地砖时，应先观察整体效果，整体色彩搭配、脚底感觉是否协调统一;

随后检查地板是否出现起拱、变形或是严重颜色差异等状况;

最后全屋漫步一次，细心聆听是否存在响动或者高低不平之处。

第五，我们要关注那些并非显而易见却又至关重要的工程——即水路改造、电路改造、吊顶结构以及卫生间防水等项目。

面对这些我们可能不太熟悉的领域，我们建议您邀请对相关知识较为精通的朋友或专业人士陪同您共同查看房产。