超过诉讼时效的房屋合同应如何处理

[律师回复] 　过户登记请求权，是指不动产受让人所享有的请求出让人协助其完成所有权移转的权利。在登记生效主义原则下，办理不动产过户登记之前,并不发生物权转移，买受人享有过户登记请求权的基础不是物权，而是其与出卖人之间的房屋转让合同，因此，从性质上看，过户登记请求权属于债权请求权。根据民法总则对诉讼时效客体的规定，债权请求权原则上应当适用诉讼时效，但由于合法占有人过户登记请求权的特殊性，致使对已基于房屋转让合同等债权契约而合法占有不动产的受让人的过户登记请求权适用诉讼时效缺乏合理性与必要性。
　　
首先，合法占有人过户登记请求权适用诉讼时效会导致房屋所有权的权能分裂。所有权具有占有、使用、收益和处分四项权能，合法占有人事实上已享有占有、使用和收益三项权能。在传统观念中，合法占有人已拥有事实物权，尤其是在不为处分的情况下，占有、使用和收益已足以达到房屋交易的主要目的。由于基于债权合同的占有依法属于有正当权源的有权占有，在房屋转让合同有效的情况下，即使过户登记请求权因超过诉讼时效期间被驳回，房屋所有权人并不能根据物权法第三十四条规定以无权占有为由请求占有人返还该房屋。因此，若对合法占有人的过户登记请求权适用诉讼时效，会导致房屋的合法占有人不能得到法律上物权，享有法律上物权的所有权人无法完整地支配房屋，进一步造成标的物长期处于归属不清或者权利真空之状态，不利于物权状态的清晰和统一。
　　
其次，合法占有人的过户登记请求权与适用诉讼时效的其他债权请求权的客体存在本质区别。适用诉讼时效的债权请求权人欲以实现的法律目的是获得对方的特定给付，而该类给付通常具有占有和所有的同一性。例如，财产损害赔偿请求权人的目的是取得金钱给付，货币的占有和所有具有同一性；动产买卖合同中买受人的目的是取得特定动产，动产的占有和所有通常也具有同一性。非占有人行使过户登记请求权的目的在于取得所有权，一旦取得所有权，则可基于不受诉讼时效限制的物权请求权实现占有与所有的统一。即便非占有人的过户登记请求权经过诉讼时效，转让人对标的物仍具有占有和所有的同一性。但合法占有人的过户登记请求权经过诉讼时效后，会导致房屋的占有人不享有物权，房屋所有权人无法支配房屋的占有、使用和收益，丧失占有和所有的同一性。甚至从闭合的二维向度看，占有、使用和收益才是房屋的经济本质，所有权登记不过是不具有经济属性的法律外壳而已。与占有、使用和收益的经济本质相比，合法占有人的过户登记请求权几乎不具有财产给付的实质内容。
　　再次，对合法占有人的过户登记请求权不适用诉讼时效并不影响其不及时行使权利。根据我国现行的诉讼时效制度，权利人在规定的期限内不行使权利，义务人会获得抗辩权，权利人则失去胜诉权，因此，诉讼时效制度充分体现“法律不保护懒惰者”的原则，敦促权利人及时主张权利。不动产登记生效主义原则下，完成不动产过户登记之前,不动产转让人依然是不动产物权所有人，享有对不动产的处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条规定的精神，出卖人就同一不动产订立多重买卖合同，在买卖合同均为有效的情况下，由先完成不动产过户登记的一方取得不动产所有权。此时，取得房屋所有权的第三人，可以根据物权法第三十四条规定以无权占有为由请求占有人返还该房屋，占有人将丧失已取得的占有利益。所以，出卖人对不动产的处分权事实上已经发挥了诉讼时效敦促权利人及时行使权利的功能。
　　可见，合法占有人的过户登记请求权与非占有人的过户登记请求及其他债权请求权存在重要区别，以过户登记请求权属于债权请求权为由对合法占有人的过户登记请求权适用诉讼时效会造成“买受人不能取得所有权，出卖人无法取得占有权”的逻辑困局。尤其是在房屋已交付的情况下，房屋所有权人已丧失因使用房屋所带来的经济价值，其以诉讼时效抗辩以逃避协助履行过户登记义务的目的，并不是不履行协助登记义务本身，而是以所有权人的身份攫取再行转让、抵押等带来的经济利益，这又会转而侵害合法占有人已取得的占有权，形成权利纠纷的恶性循环。因此，对合法占有人的过户登记请求权适用诉讼时效不具有正当性，不符合诉讼时效制度的价值。本案中，应当支持李某请求张某协助履行过户登记义务的诉讼请求。

[律师回复] 1、超过诉讼时效，债权人提起诉讼，如果债务人以超过诉讼时效为由进行抗辩，且债权人不能证明存在诉讼时效中止、中断的情形，将导致债权人的诉讼请求无法得到法律支持。如果存在诉讼时效中止或中断的情形，且刨去该情形影响，尚未超过两年的诉讼时效，在债权人的证据确实充分，足以证明双方借贷关系合法的情形下，债权人的诉请将得到法院的支持。
2、当事人向人民法院请求保护权利的诉讼时效为两年，法律另有规定的除外。
3、诉讼时效届满，当事人自愿履行的可以不受诉讼时效约束。
4、诉讼时效届满前六个月，因不可抗力的原因导致不能履行诉讼请求权，为诉讼时效中止，在中止的原因消除后，诉讼时效时间继续计算。
5、诉讼时效因提起诉讼，当事人一方请求或同意履行义务而中断，在中断的原因消除后，诉讼时效时间重新计算。

[律师回复] 涉及房屋纠纷诉讼案件具体是归哪个管辖，这是每一起涉及房产案件中当事人首先要考虑的问题。如果发生了房屋纠纷，却向没有管辖权的提讼，也不会受理。那么到底房屋纠纷诉讼应该由哪个管辖呢此外，除了房屋纠纷诉讼的管辖问题需要当事人考虑，其诉讼时效问题也是不能忽视的。那么房屋纠纷的诉讼时效有多长对于这些问题本文将一一进行描述。
一、房屋纠纷诉讼由哪个管辖房屋属于不动产，理应由不动产所在地人民管辖。但并不是所有的涉及到房产的案件都是由房产所在地的人民管辖。因为在具体案件中，并非所有涉及到房产的案件都是由房屋所在地的人民管辖，比如：婚姻家庭纠纷、继承纠纷等案件中一般都会涉及到房产，但是这类案件的管辖的确定，却并非依据由不动产所在地人民管辖这一原则确定。民事诉讼法
第三十四条
第一款明确规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖”。这一条准确的理解应该是：因不动产法律关系产生的纠纷，由不动产所在地人民管辖，而不是案件中涉及不动产的，就由不动产所在地人民管辖。我们常接触到的如：所有权确认纠纷、返还原物纠纷、相邻关系纠纷等案件中标的物属于不动产时，应当由不动产所在地管辖该案。还有一类合同纠纷案件，一般也是由不动产所在地人民管辖，那就是房屋买卖合同纠纷，这类案件与我们老百姓的生活紧密联系，涉及诉讼时，一般都是由房屋所在地人民受理案件。但是并不能因此就理解为：房屋买卖合同纠纷案件中涉及不动产，理所当然就因由房屋所在地人民管辖。房屋买卖合同纠纷类案件多数由房屋所在地人民受理，其依据是民事诉讼法
第二十四条的规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。”该条中合同履行地一般是与不动产所在地存在竞合，但受理该类案件的依据是：民事诉讼法
第二十四条合同履行地人民有管辖权。
二、房屋纠纷的诉讼时效涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种：
（一）一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民不予受理。
（二）特别时效：是指《民法通则》第136条
第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民不予受理。
（三）最长时效：指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民不予保护。
（四）通过行政复议的行政房地产纠纷案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。

[律师回复] 解答如下, 行政诉讼时效是当事人能够向人民对具体行政行为提起行政诉讼的有效期限，超过了这一期限，则当事人丧失了向人民提起行政诉讼的权利。一般诉讼时效和法定诉讼时效的规定。行诉法第39条规定：公民、法人或者其他组织直接向人民提讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。法律另有规定的除外。由此可见，行诉法规定的一般诉讼时效为三个月。法定诉讼时效即法律有规定的诉讼期限从其规定。中国行政法律所规定的行政期限有5天、10 天、15天、30天等不同期限的规定。
诉讼时效的效力就是指诉讼时效届满所产生的法律后果。根据民法通则第135条、第138条的规定，这种法律后果表现在：
1、行政诉讼时效属于消灭时效
在诉讼时效期间届满之后，所产生的法律后果是消灭了权利人享有的胜诉权，即权利人丧失了获得法律强制保护的权利。
2、行政诉讼时效消灭胜诉权，而不消灭权
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第153条的规定，权利人在超过诉讼时效期间后的，人民仍应予以受理，不得以诉讼时效届满为由不予受理。因为人民在受理之后才能查明诉讼时效是否届满。当然，如果有人民受理后查明没有中止、中断、延长事由的，则依法判决驳回其诉讼请求。如果人民查明权利人确有正当理由的，则依法认定诉讼时效中止、中断或予以延长，以便保护权利人的权利。
3、行政诉讼时效届满并不消灭实体权利
这就是说，诉讼时效届满，导致权利人的胜诉权消失，人民不再予以强制保护。但是，权利人基于民事法律关系所享有的民事权利(实体权利)仍然存在，所以，义务人在诉讼时效届满之后自愿向权利人履行义务的，权利人仍然有权接受。不受诉讼时效限制(民法通则第138条)。而且基于当事人实体权利义务的存在，义务人在自愿履行义务后，又以超过诉讼时效为由反悔的，人民也不予以支持。但是，如果有证据证明实体权利本身已因其他原因而消灭的，则履行义务的义务人可以不当得利为由要求返还。

[律师回复] 【法律意见】
　　劳动关系存续期间主张加班费不受时效限制；劳动关系终止的，主张加班费的仲裁时效为一年，从劳动关系终止起算。
【法律依据】
　根据《劳动争议仲裁调解法》第二十七条规定，劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受时效期间的限制。但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。
　　《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》 (法释〔〕12号)第九条规定：“劳动者主张加班费的，应当就加班事实的存在承担举证责任。但劳动者有证据证明用人单位掌握加班事实存在的证据，用人单位不提供的，由用人单位承担不利后果”。

[律师回复] 你好，那个超过诉讼时效的房屋买卖合同 的事，诉讼时效，是权利人在一定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。 超过诉讼时效，原告有权提起诉讼，但不能获得胜诉判决，即有诉权而无胜诉权。

[律师回复] 解答如下, (
ds
bygoogle=widow.
ds
bygoogle||[]).push({});根据法律规定，对于超诉讼时效的债权丧失了胜诉的权利，程序上已不受法律的保护，但实体上变成了自然债权，可以采取补救措施，重新确认时效。《民法通则》第138条规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。《关于适用民法通则的意见》第171条规定，过了诉讼时效期间，义务人履行义务后，又以超过诉讼时效为由翻悔的，不予支持。在现实市场经济中，公司发生兼并、合并、出卖、破产收购的情况很多，而债务人主动自愿履行债务的情况很少，按照法律规定来延续诉讼时效的可能性几乎为零。所以，对于已超过诉讼时效的债权，应根据法律规定，采用签订债务安排协议、贷款重组等方法恢复时效，或更新债权关系，降低资产的时效风险。
1、贷款重组，就原债务达成还款协议，形成新的债权、债务关系。《最高人民法院关于超过诉讼时效期间当事人达成的还款协议是否应当受法律保护问题的批复》规定“当事人双方就原债务达成的还款协议，属于新的债权、债务关系”。《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》第11条规定，企业在进行股份合作制改造时，参照公司法的有关规定，公告通知了债权人。企业股份合作制改造完毕后，债权人就原企业资产管理人（出资人）隐瞒或者漏报的债务股份合作制企业的，如债权人在公告期内申报过该债权，股份合作制企业在承担民事责任后，可再向原企业资产管理人（出资人）追偿。如债权人未在公告期内申报债权，则股份合作制企业不承担民事责任，人民可告知债权人另行原企业资产管理人（出资人）。对于出卖人或企业资产管理人未参照《公司法》第184条规定公告通知债权人，或者虽然公告但不发生法律效力的，则由出卖人或者资产管理人承担责任。《关于人民法院审理企业破产和改制案件中切实防止债务人逃废债务的通知》第10条规定：卖方隐瞒或遗漏原企业债务的，由卖方对此承担责任。因此，根据法律规定，实践中在债务人兼并、分立、重组时，可运用“贷款重组，就原债务达成还款协议，形成新的债权、债务关系”的方法进行超诉讼时效补救。但应注意及时了解债务人情况，及时申报债权，利用债权人的优势地位，对超时效债权督促当地政府召集改制各方与债权人签订债务安排协议，并在协议中明确保证人的对原债权、债务关系重新担保的意思表示。根据《中华人民共和国民法通则》第90规定“合法的借贷关系受法律保护”的精神，该还款协议应受法律保护，从而达到超诉讼时效补救、保全债权的目的。
2、让债务人在催收到期贷款通知单上签字或者盖章，对原债务的重新确认。《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》规定“对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。”对于原保证人在催收通知上签字或盖章，保证人并不能因此承担保证责任，只有保证人对重新确认的债务重新承担保证责任有明确的书面意思表示，才能受法律保护。实践中应注意签字人应是其法定代表人或授权办理这项业务的代理人，其他人签字都可能导致不受法律保护，或为债务人抗辩提供条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，破产债权过了诉讼时效的，债权人是可以申报债权的，债权人可以在规定的期限内申报债权，但债权能不能实现要依据具体情况而定。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十八条债权人应当在人民确定的债权申报期限内向管理人申报债权。 债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正管理人不予更正的，职工可以向人民提讼。 第五十六条在人民确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。 债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、超过20年诉讼时效还能，会立案受理的。但是超过诉讼时效的案件，就很难胜诉了，因为法律不会予以保护的。
二、相关法律规定：《民法总则》
第一百八十八条规定：向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。最高人民关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间的，人民应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。

[律师回复] 解答如下, (
ds
bygoogle=widow.
ds
bygoogle||[]).push({});根据法律规定，对于超诉讼时效的债权丧失了胜诉的权利，程序上已不受法律的保护，但实体上变成了自然债权，可以采取补救措施，重新确认时效。《民法通则》第138条规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。《关于适用民法通则的意见》第171条规定，过了诉讼时效期间，义务人履行义务后，又以超过诉讼时效为由翻悔的，不予支持。在现实市场经济中，公司发生兼并、合并、出卖、破产收购的情况很多，而债务人主动自愿履行债务的情况很少，按照法律规定来延续诉讼时效的可能性几乎为零。所以，对于已超过诉讼时效的债权，应根据法律规定，采用签订债务安排协议、贷款重组等方法恢复时效，或更新债权关系，降低资产的时效风险。
1、贷款重组，就原债务达成还款协议，形成新的债权、债务关系。《最高人民法院关于超过诉讼时效期间当事人达成的还款协议是否应当受法律保护问题的批复》规定“当事人双方就原债务达成的还款协议，属于新的债权、债务关系”。《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》第11条规定，企业在进行股份合作制改造时，参照公司法的有关规定，公告通知了债权人。企业股份合作制改造完毕后，债权人就原企业资产管理人（出资人）隐瞒或者漏报的债务股份合作制企业的，如债权人在公告期内申报过该债权，股份合作制企业在承担民事责任后，可再向原企业资产管理人（出资人）追偿。如债权人未在公告期内申报债权，则股份合作制企业不承担民事责任，人民可告知债权人另行原企业资产管理人（出资人）。对于出卖人或企业资产管理人未参照《公司法》第184条规定公告通知债权人，或者虽然公告但不发生法律效力的，则由出卖人或者资产管理人承担责任。《关于人民法院审理企业破产和改制案件中切实防止债务人逃废债务的通知》第10条规定：卖方隐瞒或遗漏原企业债务的，由卖方对此承担责任。因此，根据法律规定，实践中在债务人兼并、分立、重组时，可运用“贷款重组，就原债务达成还款协议，形成新的债权、债务关系”的方法进行超诉讼时效补救。但应注意及时了解债务人情况，及时申报债权，利用债权人的优势地位，对超时效债权督促当地政府召集改制各方与债权人签订债务安排协议，并在协议中明确保证人的对原债权、债务关系重新担保的意思表示。根据《中华人民共和国民法通则》第90规定“合法的借贷关系受法律保护”的精神，该还款协议应受法律保护，从而达到超诉讼时效补救、保全债权的目的。
2、让债务人在催收到期贷款通知单上签字或者盖章，对原债务的重新确认。《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》规定“对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。”对于原保证人在催收通知上签字或盖章，保证人并不能因此承担保证责任，只有保证人对重新确认的债务重新承担保证责任有明确的书面意思表示，才能受法律保护。实践中应注意签字人应是其法定代表人或授权办理这项业务的代理人，其他人签字都可能导致不受法律保护，或为债务人抗辩提供条件。

[律师回复] 您好，针对您的超过诉讼时效的合同是否有效问题解答如下, 根据我国合同法的规定，合同自双方签字盖章之日起成立，自成立时生效。而合同生效后，除了出现合同法第52条规定的合同无效的几种情形之外，只要合同内容不违法，没有损害
第三人的利益，那么合同均是有效的。
诉讼时效是法律为了保护当事人的权益，要求当事人在法定期限内主张权利的法定时效。如果超过了诉讼时效，当事人可以，但有可能失去胜诉权。法律之所以如此规定，是为了防止那些“躺在权利上睡大觉的人”，目的在于要求当事人积极的主张权利。
但是需要说明的是，以诉讼时效进行抗辩，是抗辩权人的私权利，不能主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
因此，超出诉讼时效的合同，除非合同内容违法，否则依然是有效的。只是超出诉讼时效后再去的话，可能会因此失去了胜诉权。在此，律师建议大家在履行合同过程中，要注意关注诉讼时效的问题，注意收集己方履行合同的证据，在诉讼时效届满前及时，或者进行催收，保留好相关证据，避免诉讼时效的失效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第一条
当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民不予支持：
(一)支付存款本金及利息请求权;
(二)兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权;
(三)基于投资关系产生的缴付出资请求权;
(四)其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第二条
当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民不予认可。

[律师回复] 涉及房屋纠纷诉讼案件具体是归哪个管辖，这是每一起涉及房产案件中当事人首先要考虑的问题。如果发生了房屋纠纷，却向没有管辖权的提讼，也不会受理。那么到底房屋纠纷诉讼应该由哪个管辖呢此外，除了房屋纠纷诉讼的管辖问题需要当事人考虑，其诉讼时效问题也是不能忽视的。那么房屋纠纷的诉讼时效有多长对于这些问题本文将一一进行描述。
一、房屋纠纷诉讼由哪个管辖房屋属于不动产，理应由不动产所在地人民管辖。但并不是所有的涉及到房产的案件都是由房产所在地的人民管辖。因为在具体案件中，并非所有涉及到房产的案件都是由房屋所在地的人民管辖，比如：婚姻家庭纠纷、继承纠纷等案件中一般都会涉及到房产，但是这类案件的管辖的确定，却并非依据由不动产所在地人民管辖这一原则确定。民事诉讼法
第三十四条
第一款明确规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖”。这一条准确的理解应该是：因不动产法律关系产生的纠纷，由不动产所在地人民管辖，而不是案件中涉及不动产的，就由不动产所在地人民管辖。我们常接触到的如：所有权确认纠纷、返还原物纠纷、相邻关系纠纷等案件中标的物属于不动产时，应当由不动产所在地管辖该案。还有一类合同纠纷案件，一般也是由不动产所在地人民管辖，那就是房屋买卖合同纠纷，这类案件与我们老百姓的生活紧密联系，涉及诉讼时，一般都是由房屋所在地人民受理案件。但是并不能因此就理解为：房屋买卖合同纠纷案件中涉及不动产，理所当然就因由房屋所在地人民管辖。房屋买卖合同纠纷类案件多数由房屋所在地人民受理，其依据是民事诉讼法
第二十四条的规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。”该条中合同履行地一般是与不动产所在地存在竞合，但受理该类案件的依据是：民事诉讼法
第二十四条合同履行地人民有管辖权。
二、房屋纠纷的诉讼时效涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般有以下几种：
（一）一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民不予受理。
（二）特别时效：是指《民法通则》第136条
第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民不予受理。
（三）最长时效：指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民不予保护。
（四）通过行政复议的行政房地产纠纷案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。

[律师回复] 1、房屋拆迁行政诉讼有诉讼时效，时效为六个月。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条
被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 行政诉讼时效是当事人能够向人民对具体行政行为提起行政诉讼的有效期限，超过了这一期限，则当事人丧失了向人民提起行政诉讼的权利。一般诉讼时效和法定诉讼时效的规定。行诉法第46条规定：公民、法人或者其他组织直接向人民提讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。由此可见，行诉法规定的一般诉讼时效为六个月。法定诉讼时效即法律有规定的诉讼期限从其规定。中国行政法律所规定的行政期限有5天、10天、15天、30天等不同期限的规定。

[律师回复] 对于行政诉讼超过诉讼时效怎么判决这个问题，解答如下, 行政诉讼时效是当事人能够向人民对具体行政行为提起行政诉讼的有效期限，超过了这一期限，则当事人丧失了胜诉权。一般诉讼时效和法定诉讼时效的规定。《行政诉讼法》第46条规定：公民、法人或者其他组织直接向人民提讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。由此可见，行诉法规定的一般诉讼时效为三个月。法定诉讼时效即法律有规定的诉讼期限从其规定。中国行政法律所规定的行政期限有5天、10天、15天、30天等不同期限的规定。
诉讼时效的效力就是指诉讼时效届满所产生的法律后果。根据民法通则第135条、第138条的规定，这种法律后果表现在：
1、行政诉讼时效属于消灭时效
在诉讼时效期间届满之后，所产生的法律后果是消灭了权利人享有的胜诉权，即权利人丧失了获得法律强制保护的权利。
2、行政诉讼时效消灭胜诉权，而不消灭权
根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第153条的规定，权利人在超过诉讼时效期间后的，人民仍应予以受理，不得以诉讼时效届满为由不予受理。因为人民在受理之后才能查明诉讼时效是否届满。当然，如果有人民受理后查明没有中止、中断、延长事由的，则依法判决驳回其诉讼请求。如果人民查明权利人确有正当理由的，则依法认定诉讼时效中止、中断或予以延长，以便保护权利人的权利。
3、行政诉讼时效届满并不消灭实体权利
这就是说，诉讼时效届满，导致权利人的胜诉权消失，人民不再予以强制保护。但是，权利人基于民事法律关系所享有的民事权利(实体权利)仍然存在，所以，义务人在诉讼时效届满之后自愿向权利人履行义务的，权利人仍然有权接受。不受诉讼时效限制(民法通则第138条)。而且基于当事人实体权利义务的存在，义务人在自愿履行义务后，又以超过诉讼时效为由反悔的，人民也不予以支持。但是，如果有证据证明实体权利本身已因其他原因而消灭的，则履行义务的义务人可以不当得利为由要求返还。

[律师回复] 没有超过诉讼时效。因为你签定的是十年的合同，合同没到期，你的工资或报酬应该是连续的过程，两年诉讼时效是你知道或应该知道权力被侵害之日起两年内，如果仲裁或诉讼不应过诉讼时效．
以上就是对“买卖合同诉讼时效中断”的相关回答，希望对您有帮助

[律师回复] 确认之诉没有诉讼时效。
确认之诉是指原告请求人民法院确认自己与被告之间存在或不存在某种法律关系存在或不存在的请求，就是要求确认权利关系或法律关系之诉，承认这种请求的判决。诉讼时效是指权利人于一定期间内不行使请求人民法院保护其民事权利的请求权，就丧失该项请求权的法律制度。诉讼时效其适用范围仅限于请求权，而确认之诉属于形成权，不适用诉讼时效的规定，所以确认之诉没有诉讼时效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋过户是否有诉讼时效，需要视情况而定：
1、出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
2、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法总则》有关诉讼时效的规定。
根据《民法总则》
第一百八十八条
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
根据《物权法》
第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 诉讼有效期的说法是不准确的，《中华人民共和国民法总则》规定了民事纠纷的诉讼时效制度。因房屋买卖引发的民事诉讼时效是三年，从原告知道或者应当知道自己的权利收到侵害起算。需要了解，诉讼时效的意思并不是三年不就不能了。诉讼时效设立的目的之一也是鼓励尽快通过司。如果三年期满，原告仍可以提讼，会立案受理并安排审理。不会主动提出诉讼时效过期，而是由被告一方提出主张的情况下，会才会考虑是否确实过期的问题。同时对于诉讼时效也有限制性规定，符合民法总则规定的特定情形时，该期限可以暂时中止，也可以中断，重新起算。但需要额外注意的是，诉讼的最长期限是20年，从收到损害之日起起算，超过20年，就不再提供司法保护，原告也不能再主张中止和中断。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护;有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，针对您的房屋登记行政诉讼时效问题解答如下, 时效问题是房屋登记行政诉讼案件的重要问题之
一，往往决定该案是否受理或因超过诉讼时效而被驳回。根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条“对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提讼的，人民不予受理”的规定来看，房屋登记发证是否属其他具体行政行为，将决定房屋登记的最长行政诉讼时效。