买二手房可以自己办公积金贷款吗

最新修订 | 2024-08-28
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王淳律师
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专家导读 买二手房可以自己办公积金贷款。住房公积金办理的条件有:1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;2.借款人有稳定的经济收入、信用状况良好、有偿还贷款本息的能力;3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价的30%。
买二手房可以自己办公积金贷款吗

一、买二手房可以自己办公积金贷款

买二手房可以自己办公积金贷款。

住房公积金办理的条件有:

1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

2.借款人有稳定的经济收入、信用状况良好、有偿还贷款本息的能力;

3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价的30%。

《住房公积金管理条例》第十三条

住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

二、买二手房可以用异地公积金

在某些情况下,旧房亦有可能跨地区获取公积金贷款。当贷款所在城市的公积金中心接到职工关于异地贷款的申请时,他们有权进行核实并确认《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》所包含信息的真实性与完整性。若核实结果满意,则会安排相关部门进行审批流程。

然而需要注意的是,并非所有城市均接受异地公积金贷款的申请,因为不同地区的住房公积金管理中心所执行的个人住房公积金贷款政策以及具体要求存在着显著的区别。因此,我们建议您在进行此项操作前对当地的公积金中心进行充分了解与咨询,以确保申请过程的顺利进行。

个人住房贷款管理办法》第九条

申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

买二手房可以自己办公积金贷款。

住房公积金办理的条件有:

1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

2.借款人有稳定的经济收入、信用状况良好、有偿还贷款本息的能力;

3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价的30%。

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[律师回复] 可以办理公积金贷款,商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上,可持:<br/>(1)一年半之内的房管部门备案的网签合同。<br/>(2)一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地税票据。<br/>(3)身份证。<br/>(4)户口本,到公积金服务大厅领取贷款审批表。 借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款,严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例,即:月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50,贷款额度最高10万元,只能采取两名人员担保方式。此外,已办理一年期商业贷款的借款人,所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料:买房商业贷款和公积金贷款有什么区别<br/>1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的,而商业贷款不用满足这样的条件。<br/>2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80 ,而根据所购住房的性质不同,住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95 或者 90 。而且,最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。<br/>3.另外商业贷款主要通过银行审批,决定权是在银行;而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批,决定权是在公积金管理核心,银行只是执行机构。同时,商业贷款是有年龄上限的,而公积金贷款则没有对年龄的限制。
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