签署离婚协议书时需要注意哪些细节

最新修订 | 2024-08-29
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专家导读 离婚协议需明示双方自愿解除婚姻、财产分割及负债共识,经民政部门登记后生效。协议执行受“冷静期”约束:30天内可撤回申请,31至60天内办理正式离婚手续,否则视为撤销。这旨在维护社会稳定和保护当事人权益。
签署离婚协议书时需要注意哪些细节

一、签署离婚协议书时需要注意哪些细节

首先,离婚协议须明确记载双方均自愿解除现有婚姻关系并就未成年子女抚养权归属、家庭共有财产分配及各类负债责任妥善商议达成共识的意愿表达。

次之,欲使离婚协议具备强制执行力,必须由相关各方亲自前往民政部门进行离婚登记手续的申办,方能始具法律效力

再者,为维护社会安宁与稳定以及保护当事人权益,离婚协议的执行需受到“冷静期”制度的严格限制。

根据规定,自民政部门收到离婚登记申请之日算起,在接下来的30个自然日内,任何一方若反悔不愿离婚,可随时通过该部门撤回离婚登记申请。

然而,“冷静期”期满后的第31至60天期间内,双方必须再度亲临民政部门办理正式离婚证书的颁发手续。

倘若在此期间未能进行相应申请,即可被视作已撤销先前的离婚登记申请决定。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、签署离婚协议书后起诉离婚可以吗

自签署之日起,若未能根据该离婚协议书完成离婚登记手续,仍有权利向法院提起离婚诉讼

然而,离婚协议书产生法律效应的关键在于依照其条款履行完毕离婚登记程序。在此之前,该份离婚协议书并不具备约束力,双方均有权予以否认并自行前往法院提起离婚诉讼。相反地,如已依循该离婚协议书完成了离婚登记手续,则签署者无权径直向法院申请离婚诉讼,但可针对财产分配及子女抚育问题向法院请求司法裁判。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

首先,离婚协议须明确记载双方均自愿解除现有婚姻关系并就未成年子女抚养权归属、家庭共有财产分配及各类负债责任妥善商议达成共识的意愿表达。

次之,欲使离婚协议具备强制执行力,必须由相关各方亲自前往民政部门进行离婚登记手续的申办,方能始具法律效力。

再者,为维护社会安宁与稳定以及保护当事人权益,离婚协议的执行需受到“冷静期”制度的严格限制。

根据规定,自民政部门收到离婚登记申请之日算起,在接下来的30个自然日内,任何一方若反悔不愿离婚,可随时通过该部门撤回离婚登记申请。

然而,“冷静期”期满后的第31至60天期间内,双方必须再度亲临民政部门办理正式离婚证书的颁发手续。

倘若在此期间未能进行相应申请,即可被视作已撤销先前的离婚登记申请决定。

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2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。
3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。
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第一条:集资房屋的基本情况及产权实际人约定
1、甲方单位集资建设的房屋坐落于;甲方依据其单位的规定,可通过集资建房取得位于第_________层,房屋结构为_________,建筑面积_________平方米的房屋的产权。
2、自协议签订之日始,乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。
第二条:集资款项缴纳
1、甲方根据其单位集资建房的要求,收取乙方的房屋集资建设款项,在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据,并按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后,应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。
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与开发商签订购房补充协议要注意什么细节
[律师回复] 您好,针对您的与开发商签订购房补充协议要注意什么细节问题解答如下, 补充协议
开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款,事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。
比如,有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时,如《建设工程质量合格证书》尚未下发,甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋,无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任,而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。
为了降低购房风险,购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款,同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。
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1、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱涨价
根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交
在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议
根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。
对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。
5、注意先验房再办理手续
目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
7、注意遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。
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有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,建议购房人做比较,如果租金的损失较大,建议先接收房,等把房子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。
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[律师回复] 对于收房时要注意哪些细节这个问题,解答如下,
(一)审查开发商手续要注重细节
审查开发商交房手续是否完善,要注重各个细节,是否具备竣工验收备案证书是开发商交房的标准。目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。
还要审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书(简称两书)。按照建设部规定,开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全,粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章,是否有物管公司的公章,两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。
(二)仔细检查交付的房屋是否符合合同约定
1、审查房屋的附属设施是否符合合同约定。交房时应按照合同中的约定,逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。
2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。
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