以他人名义购房,协议公证有效吗

最新修订 | 2024-08-29
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王淳律师
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专家导读 借名买房协议的法律有效性存争议,可能因违反法规损害国家、集体及第三方利益而无效。房屋产权以房产证为准,未经正式登记的协议效力不确定。协议如不触犯法律,具效力;但如借名帮助限制购房资格者购房,或明知对方非法获利还协助隐藏财产,协议可能失效且涉及刑事犯罪。因此,协议必须遵守法律法规,否则法律后果严重。
以他人名义购房,协议公证有效吗

一、以他人名义购房,协议公证有效吗

关于借名买房协议的法律有效性本就是值得我们思考和探讨的问题。

尽管最高人民法院曾针对执行过程中的实际出资人撰写过明确的批复,同时,《中华人民共和国公司法》的解释内容也对借名出资的效力予以肯定,然而借名买房协议仍有可能因为违背国家的法律法规,从而危害到国家、集体及第三方的利益,进而导致其成为无效的。

在房地产领域,房屋产权的归属是根据房产证上所载的登记信息来判断的。

至于那些未经公开程序登记的协议,它们的效力始终难以得到准确的界定,即便进行了此类公证手续,在严格的法律角度来看也构不成合法的证明。

因此,若借名买房这一行为本身就存在违法违规之处,则其所有的公证结果都将被视为无效。

“借名买房”,实质上是指房屋的实际出资人利用他人的名义购得房产,并借助他人名义来完成房屋所有权的登记注册工作,因此,房屋的实际出资人才堪称事实购房人或真正购房者,而被借名者则仅仅是登记购房人而已。

只要双方签订的借名买房协议未触犯任何法律法规的硬性规定,那么这份协议自当被理解为具有合法效力;

请各位根据协议上的约定,依法正确地履行各自的权利和义务

然而,假如双方通过协议的形式,使得原本不具备购房资格的人得以购买被政府加以限制甚至需享有政策保障的房产,这样必然会侵害到其他符合购房资格的、广大群众的利益,极其有可能带来更为严重的后果——合同的彻底失效。

此外,倘若作为房屋出借方的一方明知对方收购该房产属于不当得利(尤其是非法所得)的情况下,竟然还继续为对方提供便利,乃至协助其隐藏或转移财产,以躲避司法部门的调查,那么这样的行为显然已涉嫌构成刑事犯罪,随之而来的便是相关的借名买房协议亦将面临失效的风险。

民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、以他人名义宣传不承认怎么办

若民众发现有虚假广告的存在,可前往县级及以上级别的地方市场监督管理局进行投诉。由于这些政府机构为该行政区内广告监督与管理工作的主要负责人。在广告发布过程中必须遵守真实性原则,禁止包含任何虚假或可能导致误解的信息,亦不能欺骗和误导广大消费者。若出现虚假广告的情况,广告主应负起相应的责任并承担相应的法律后果。

《中华人民共和国广告法》第四条

广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。

广告主应当对广告内容的真实性负责。

《中华人民共和国广告法》第六条

国务院市场监督管理部门主管全国的广告监督管理工作,国务院有关部门在各自的职责范围内负责广告管理相关工作。

县级以上地方市场监督管理部门主管本行政区域的广告监督管理工作,县级以上地方人民政府有关部门在各自的职责范围内负责广告管理相关工作。

关于借名买房协议的法律有效性本就是值得我们思考和探讨的问题。

尽管最高人民法院曾针对执行过程中的实际出资人撰写过明确的批复,同时,《中华人民共和国公司法》的解释内容也对借名出资的效力予以肯定,然而借名买房协议仍有可能因为违背国家的法律法规,从而危害到国家、集体及第三方的利益,进而导致其成为无效的。

在房地产领域,房屋产权的归属是根据房产证上所载的登记信息来判断的。

至于那些未经公开程序登记的协议,它们的效力始终难以得到准确的界定,即便进行了此类公证手续,在严格的法律角度来看也构不成合法的证明。

因此,若借名买房这一行为本身就存在违法违规之处,则其所有的公证结果都将被视为无效。

“借名买房”,实质上是指房屋的实际出资人利用他人的名义购得房产,并借助他人名义来完成房屋所有权的登记注册工作,因此,房屋的实际出资人才堪称事实购房人或真正购房者,而被借名者则仅仅是登记购房人而已。

只要双方签订的借名买房协议未触犯任何法律法规的硬性规定,那么这份协议自当被理解为具有合法效力;

请各位根据协议上的约定,依法正确地履行各自的权利和义务。

然而,假如双方通过协议的形式,使得原本不具备购房资格的人得以购买被政府加以限制甚至需享有政策保障的房产,这样必然会侵害到其他符合购房资格的、广大群众的利益,极其有可能带来更为严重的后果——合同的彻底失效。

此外,倘若作为房屋出借方的一方明知对方收购该房产属于不当得利(尤其是非法所得)的情况下,竟然还继续为对方提供便利,乃至协助其隐藏或转移财产,以躲避司法部门的调查,那么这样的行为显然已涉嫌构成刑事犯罪,随之而来的便是相关的借名买房协议亦将面临失效的风险。

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1、以自己的名义为他人借款,借款协议是合法的。2、如果用自己的名义和他人达成借款合同,自己就是借款人了,必须承担还款义务的。3、由于合同的相对性原则,债权人可要求借款方承担还本付息的责任。并且以本人名义替他人借款的行为,不属于代理行为,他人不向债权人担责。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 借用他人名义购房协议书的格式<br/>甲方:身份证号码:<br/>乙方:身份证号码:<br/>甲方因购买某公司开发的福利用房,位于住宅一套,现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋,为明确双方权利义务关系,经双方协商,在平等自愿的基础上达成如下条款,供双方信守:<br/>第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人。乙方以乙方名义购买上述房屋,房屋所有权归甲方所有。<br/>第二条、甲方向乙方支付人民币元(大写:)作为乙方以乙方的名义购买上述房屋的酬金。<br/>第三条、房屋由甲方出资以乙方的名义购买,在购房过程中所有手续均应在甲方指示下以乙方名义进行。乙方应无条件听从甲方指示,不得违背甲方意愿,积极无偿配合。购房过程中的所有费用均由甲方承担。<br/>第四条、在房过程中产生获取得的定金或订金的收据或发票、购房款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、《房屋产权证》、等一切相关文件、票据均应由乙方交给甲方保管。<br/>第五条、购房首付款由甲方以乙方的名义向某公司支付,后期房款由甲方按某公司规定定期以一方的名义向某公司支付。每期还款后三日内乙方应向甲方出具房款收条,还款凭证均由甲方保管。<br/>第六条、在房屋产权证办好后乙方应及时交付给甲方。可办理产权过户手续时,乙方应在10天内无条件协助甲方办理产权过户手续,产权过户手续中的一切费用由甲方承担。乙方不得拒绝或者拖延办理过户,如果是由于乙方原因拖延过户,由乙方承担甲方因契税涨价所造成的损失,并承担以及由此给甲方造成的其他损失。<br/>第七条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前,未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋私自出售给<br/>第三人,也不得将该房屋用于投资、担保。<br/>第八条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前,乙方如果涉及、债券债务的诉讼应及时通知甲方,并向相关当事人和人民说明所购房屋的实际所有人是甲方。<br/>第九条、在房屋房款未付清之前,甲方不得中途终止支付房款,否则构成违约,承担违约责任。<br/>第十条、若甲方违反本协议约定,应向乙方支付房屋总价款50%的违约金。若乙方违反本协议约定,应向甲方支付房屋总价款50%的违约金。<br/>第十一条、本协议未尽事宜双方可以签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>第十二条、本合同履行过程中发生的争议,由当事人对双方友好协商解决,协商或调解不成的,任何一方均可向房屋所在地人民提讼。<br/>第十三条、本协议自双方签字之日起生效,一经签字,具有同等法律效应,双方应共同遵守。<br/>甲方:乙方:<br/>年 月 日
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