物业费涨价法院怎么判

最新修订 | 2024-08-31
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 物业费用上涨争议案件审理时,依民事诉讼法和仲裁法,当事人要提供证据。若证据不足,法院或仲裁庭可取证。裁决视证据和法律规定。物业公司能证明涨价合理合法,法院可能支持;业主能证明涨价不合理未合规,法院可能判不利物业公司。
物业费涨价法院怎么判

一、物业费涨价法院怎么判

当涉及物业费用上涨争议的案件进入法院或仲裁机构进行审理之际,依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条及《中华人民共和国仲裁法》第四十三条之规定,法院或仲裁机构将要求各方当事人就其各自的主张提供相应的证据材料。

若当事人未能提供充足的证据来证实物业费用上涨的合理性或者合法性,且法院或仲裁庭认为有必要通过收集相关证据来澄清事实真相,那么他们便有权依法自主进行取证工作。

至于法院最终将会做出何种裁决,则需视所提供的证据以及相关法律规定而定。

倘若物业公司能够提供充分的证据,证明此次涨价行为符合合同约定、法律法规的规定以及市场价格等多方面因素,那么法院很可能会支持物业公司的涨价决定。

然而,若业主方面能够证明物业公司的涨价行为并不合理或者未经过正当程序,那么法院也有可能会作出对物业公司不利的判决结果。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条

当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。

二、物业费涨价需要业主投票吗

按照现行法律法规,提升物业服务费用须经以下两方面业主的集体决议通过:

首先,需征得专有部分建筑面积占据建筑物总面积过半数的业主的赞同;

其次,得到占总人数过半的全体业主的认可。就此而言,在制定和修订物业管理规章制度、涉及共有的权益以及共同管理权利等重大事宜上,均应遵循广大业主的意愿进行决策。

《物业管理条例》第十一条

下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

当涉及物业费用上涨争议的案件进入法院或仲裁机构进行审理之际,依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条及《中华人民共和国仲裁法》第四十三条之规定,法院或仲裁机构将要求各方当事人就其各自的主张提供相应的证据材料。

若当事人未能提供充足的证据来证实物业费用上涨的合理性或者合法性,且法院或仲裁庭认为有必要通过收集相关证据来澄清事实真相,那么他们便有权依法自主进行取证工作。

至于法院最终将会做出何种裁决,则需视所提供的证据以及相关法律规定而定。

倘若物业公司能够提供充分的证据,证明此次涨价行为符合合同约定、法律法规的规定以及市场价格等多方面因素,那么法院很可能会支持物业公司的涨价决定。

然而,若业主方面能够证明物业公司的涨价行为并不合理或者未经过正当程序,那么法院也有可能会作出对物业公司不利的判决结果。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6307位律师在线平均3分钟响应99%好评
物业费涨价法院怎么判
一键咨询
  • 141****7301用户1分钟前提交了咨询
    130****3860用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    145****5726用户3分钟前提交了咨询
    158****0277用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    143****3466用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    168****0581用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
  • 173****3767用户2分钟前提交了咨询
    172****3143用户3分钟前提交了咨询
    144****1687用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    161****8708用户3分钟前提交了咨询
    151****4255用户1分钟前提交了咨询
    137****5846用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    166****0654用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    137****4424用户2分钟前提交了咨询
    175****5207用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询

物业纠纷·推荐文章

为你推荐
南通177****2700用户3分钟前已获取解答
无锡180****2311用户3分钟前已获取解答
盐城181****3944用户3分钟前已获取解答
物业管理费涨价怎么办?
物业管理公司不能随意上涨物业管理费,除非是政府调整价格,这种情况下允许上调物业管理费。要是物业挂你公司擅自提高物业管理费,小区业主可以要求当地物价部门进行协调,也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。
10w+浏览
房产纠纷
物业费涨价法院怎么判
物业费用上涨争议案件审理时,依民事诉讼法和仲裁法,当事人要提供证据。若证据不足,法院或仲裁庭可取证。裁决视证据和法律规定。物业公司能证明涨价合理合法,法院可能支持;业主能证明涨价不合理未合规,法院可能判不利物业公司。
24浏览 2024-07-12
物业费涨价物价局
10w+浏览2024-10-04
物业管理费 “涨价 ”如何办
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业管理费 “涨价 ”如何办问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
物业费涨价怎样办
可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有政府文件,或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准,业主可以要求物价部门进行协调,也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
34浏览 2024-09-17
物业费涨价
10w+浏览2024-10-02
物业管理费 “涨价 ”怎样办
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业管理费 “涨价 ”怎样办问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
物业费涨价如何办
可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有政府文件,或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准,业主可以要求物价部门进行协调,也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
37浏览 2024-09-14
物业费要涨价
10w+浏览2024-10-12
物业管理费涨价如何办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与物业管理费涨价如何办相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
物业费涨价怎么办
可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有政府文件,或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准,业主可以要求物价部门进行协调,也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
10浏览 2024-09-28
物业涨价拒交物业费
10w+浏览2024-11-09
物业管理费涨价如何办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与物业管理费涨价如何办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
物业管理费涨价如何办?
首先,物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。其次,业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。最后,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。
30浏览 2024-10-24
物业费涨价是谁规定的物业费涨价怎么办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 市国土资源和房屋管理局召开的物业管理服务新闻通气会上发布,新的《重庆市物业服务收费管理办法》正在试点,有望逐步扩大试点范围。同时,从2016年起,全市各区县将每年开展一次空调外机支架例行安全检查。物业不可单方涨物管费针对目前物业收费方面存在的有关问题,市国土房管局配合市物价局重新制定了《重庆市物业服务收费管理办法》,目前该《办法》正在江北、涪陵等部分区县试点。《办法》将根据服务的内容、服务深度以及成本等因素进行考量,较之前更注重物业服务的品质。市国土房管局有关人士表示,根据试点进展工作,将逐步扩大范围。据了解,如果物业企业确需调整物管费的,应于实施调价两个月前将调价方案(含物业服务等级和拟收费标准)报物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)备案,抄送相关主管部门。必须充分征询业主意见,与业主、业委会的沟通协商,征得过半业主的同意,不可单方面涨价,不得采取不正当手段调涨物业服务收费。业主大会决策将网络投票业主大会开会难我市将逐步建立业主决策电子投票系统,方便业主参与物业管理区域内公共事务的决策。目前已启动研发业主大会电子决策系统,探索采用短信投票、固定电话投票、物业小区触摸屏投票、互联网站投票等技术手段。通过创新业主大会投票方式,解决业主大会召集难、表决难的问题。预计明年上半年选取主城区1-2个区试点,下半年逐步在全市推广。空调外机支架将“体检”市国土房管局相关负责人介绍,前期调查发现,一部分楼盘的空调外机直接用支架安装在外墙上,存在高空坠落等隐患。近日,市国土房管局发布《关于加强物业管理区域空调外机支架安全管理工作的通知》,从2016年起,全市将每年开展一次例行安全检查,对安全检查中发现的安全隐患,物业企业要及时提醒、告知其安全责任人及时进行整改。未整改隐患前,物业企业应通过设置警示标示(如设置带或警戒线)等方式进行警示提醒。在不影响消防和市容环境管理的情况下,可采用设置绿化带、防护带等措施实行物理,最大限度减少安全事故的发生。此外,我市也鼓励物业企业开展空调外机位支架维护保养、安全检查的特约服务,通过明码标价和合同约定方式,帮助安全责任人及时消除安全隐患,确保空调外机的正常使用。注意了!这些信息你有权知道。物业服务企业需要“四公开”:<br/>1、公开内容:物业服务合同、报事维修服务规范及完成时限承诺、履约述职报告及承诺、项目收支情况报告及承诺。<br/>2、公开形式:在物业小区物管处,公告栏等显著位置公开,逐步通过APP、业主QQ群等等方式向业主进行公示。<br/>3、公开时间:报事维修服务规范及完成时限承诺常年公开;履约述职报告及承诺半年公示1次,物业服务合同、项目收支情况报告及承诺每年至少公示1次,公示时间不少于15日。<br/>4、公开事项的异议处理:业主对公开事项提出质询的,企业应及时沟通回复。物业服务合同约定或经业主大会决定,要求就“小区共用部分业主公共收益情况”实施审计,物业服务企业和业主委员会应促进公开透明。业主委员会“四公开”:<br/>1、公开内容:成员姓名及办公电话、成员物业服务费缴纳情况、工作经费收支情况报告及承诺。<br/>2、公开形式:在物业小区显著位置公开,以展板或粘贴纸方式公开。<br/>3、公开时间:成员姓名及办公室电话常年公开;工作经费收支情况半年公开1次,成员物业服务费缴纳情况每年公示1次,公示时间不少于15日。<br/>4、公开事项的异议处理:业主对公开事项提出质询的,业主委员会应及时沟通回复。业主委员会经费管理办法、业主大会议事规则约定或经业主大会决定,要求就“工作经费收支情况报告及承诺”进行审计的,业主委员会要积极支持配合。
490浏览
物业费会涨价吗
9.5w浏览2023-09-02
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 物业费涨价法院怎么判
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳178****5759用户2分钟前已提交咨询
南京134****1242用户1分钟前已获取解答
盐城188****6102用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换