一、房贷提前还款方式
房贷提前还款的方式有以下几种:
第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制,结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素,合理确定贷款金额和期限,控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
二、房贷提前还款违约金多少
关于提前偿还房屋按揭贷款所需支付之违约赔偿金的具体计算方式,各家商业银行皆设定了各自的相关规定。总体上而言,其制订依据如下:若借款人在未满一年期限前提早进行还款操作,则需承担相应比例的提前还款金额作为违约金;而若是在贷款合同签订后的第一至两年间申请提前还款,违约金比例将调整为提前还款金额的2%;最后,若借款人有意于贷款合同签订后两年乃至三年内申请提前还款,违约金比例将降至提前还款金额的1%。
《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关
对借款人追究违约责任:
一、借款人不按期归还贷款本息的;
二、借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;
三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;
四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。
房贷提前还款的方式有以下几种:
第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
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