一、离婚后房产增值部分怎么分
1、夫妻一方婚前购置的房产,婚后除自然增值和利息外,其他收益都属于夫妻共有,这部分收益可以平分,当然若是夫妻一方单独所有的,增值部分也应该归所有权人所有。
2、若是该房产属于夫妻共有,房产增值的部分也应该属于夫妻共有,原则上应该平分。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
二、离婚后房产过户流程及费用是多少
当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后,需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续:
首先,必须前往当地公证机关办理产权公正事宜(如已有离婚判决书,则无需额外办理该项业务),同时缴纳产权公正所产生的费用;
其次,需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作(通常可于当日完成);紧接着,向房管局提交免征契税的申请(通常情况下,该项申请会在10个工作日内得到批准);
然后,办理析产登记手续(通常在7个工作日内即可完成),并支付相应的登记费用;
最后,领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费,主要包括以下几个方面:税费部分:
①契税按照房产价值的2%计算;
②印花税为5元;其他费用部分:
①登记费用为80元;
②交易手续费按照房产价值的2%收取;
③工本费为20元。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
1、夫妻一方婚前购置的房产,婚后除自然增值和利息外,其他收益都属于夫妻共有,这部分收益可以平分,当然若是夫妻一方单独所有的,增值部分也应该归所有权人所有。
2、若是该房产属于夫妻共有,房产增值的部分也应该属于夫妻共有,原则上应该平分。
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