宅基地补偿措施

一、宅基地补偿措施

宅基地及房屋被征收一般会有两种补偿方式：

一、是货币补偿，

二、是安置补偿。

货币补偿是指政府与被拆迁人达成一致，有政府按市场评估价格为标准，对被拆迁人给予货币作为补偿方式。

安置补偿是指，给予被拆迁人一定的安置费用，在其他的规划区重新划一块宅基地给被拆迁人，或者是安置在建设的安置小区内。

政府征收宅基地及地上房屋，对于宅基地使用权价值这一部分，由于宅基地属于农村集体经济组织所有，也就是说征收方会将该项土地补偿款给村集体，其价值参照临近的耕地。

但如果是安置补偿中另行划分宅基地的，宅基地就不再进行补偿了。

对于宅基地上房屋这一部分地上附着物的补偿，征收部门往往会对房屋的结构、面积、新旧程度予以评估，按照评估结果进行补偿。

如果是在城市规划区的房屋，征收补偿原则上可以参照国有土地上房屋的标准进行。

但需要注意的是，如果是按国有土地上房屋征收的标准，还应当扣除掉已经取得的土地补偿费。房屋价值补偿还包括房屋装饰装修价值补偿。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

《土地管理法》第四十八条第四款

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、宅基地补偿多少钱一平米

关于宅基地的补偿金额每平方米具体为多少，在我国法律法规中并未对此作出统一的规定。通常来说，此项权益的认定与处置需由当地政府依据实际的经济社会发展状况进行操作。当涉及到宅基地使用范围的拆迁问题时，其相应的补偿标准则可涵盖土地资源补偿款、农作物及畜禽养殖业的补赔款、建筑物附属设施土地使用权补偿款以及人口安置补偿款等等诸多方面。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

（一）被征收房屋价值的补偿;

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

宅基地及房屋被征收一般会有两种补偿方式：

一、是货币补偿，

二、是安置补偿。

货币补偿是指政府与被拆迁人达成一致，有政府按市场评估价格为标准，对被拆迁人给予货币作为补偿方式。

安置补偿是指，给予被拆迁人一定的安置费用，在其他的规划区重新划一块宅基地给被拆迁人，或者是安置在建设的安置小区内。

政府征收宅基地及地上房屋，对于宅基地使用权价值这一部分，由于宅基地属于农村集体经济组织所有，也就是说征收方会将该项土地补偿款给村集体，其价值参照临近的耕地。

但如果是安置补偿中另行划分宅基地的，宅基地就不再进行补偿了。

对于宅基地上房屋这一部分地上附着物的补偿，征收部门往往会对房屋的结构、面积、新旧程度予以评估，按照评估结果进行补偿。

如果是在城市规划区的房屋，征收补偿原则上可以参照国有土地上房屋的标准进行。

但需要注意的是，如果是按国有土地上房屋征收的标准，还应当扣除掉已经取得的土地补偿费。房屋价值补偿还包括房屋装饰装修价值补偿。