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小区消防栓没水火灾事故责任如何认定
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2024-09-02
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包敬立律师
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专家导读
小区消防栓若无法供水，通常由物业管理公司负责。消防栓是应对火灾的关键设备，为消防车提供必要水源。物业管理公司需确保消防栓水源充足，定期进行设备检查，如水质、水量等，以保障其正常运转，快速响应火灾。这是物业公司的基本职责之一。
一、小区消防栓没水火灾事故责任如何认定
如果小区内的消防栓无法供水，那么这通常是由物业管理公司负责。因为消防栓乃是应对突发火灾事件必要的关键设备，它们可以为消防车提供扑救火势所需的水资源。作为物业管理公司，应承担起确保消防栓所连接水源的供应充足的职责，同时定期进行水质、水量等方面的设备检查。维持消防栓的正常运转状态，保证其在需要时能够快速启动供应当属物业管理公司的基本工作职责之一。
《中华人民共和国消防法》第二十八条
任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
二、小区消防栓没水谁的责任
住宅区内消防栓无水的情况，通常应当归咎于物业部门。
消防栓作为火灾应急设施中至关重要的组成部分，负责为消防车辆提供充足的灭火用水。
物业方有义务保证消防栓所连接的水源供应充足且稳定，同时还需要对水源设施进行定期细致的检查和维护。
维持消防栓的正常运转状态，确保其在紧急时刻能够随时投入使用，亦是物业管理职责中的重要一环。
《中华人民共和国消防法》第二十八条
任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
如果小区内的消防栓无法供水，那么这通常是由物业管理公司负责。因为消防栓乃是应对突发火灾事件必要的关键设备，它们可以为消防车提供扑救火势所需的水资源。作为物业管理公司，应承担起确保消防栓所连接水源的供应充足的职责，同时定期进行水质、水量等方面的设备检查。维持消防栓的正常运转状态，保证其在需要时能够快速启动供应当属物业管理公司的基本工作职责之一。
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2、物业公司应对辖区内公用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。物业在消防安全管理上有明显瑕疵，消火栓无水、消防通道堵塞，增加了火灾引发严重后果的可能性，危害了小区物业财产及广大业主人身的安全性。所以，物业公司应当承担相应的赔偿责任。
3、主家发生火灾，如果因物管公司没及时报警、采取断电、燃气等保护措施，以及疏于对消防通道、消防设施的管理巡查延误了灭火的最佳时机，那么物管公司的行为就违反了物业管理规定，要承担违约责任赔偿业主相应损失。 本案中，原告所在小区的消防栓因无水，致使在关键时刻不能使用，给火灾扑救造成极大的影响，业主可依法物管公司并索赔。但对于赔偿多少，则根据物管公司的过错大小来进行判定，目前在司法实践中，物管公司最多有担五成责的案例。
4、根据《物业管理条例》第35条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。你们可以依法向人民提讼请求物业公司承担责任
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但是，《消防法》也规定了：
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消防发生火灾的责任划分，房东责任划分，消防
[律师回复] 出租房发生火灾房东是否需要担责，需要看房东是否尽到合理限度范围内的安全保障义务。
根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。”据此，自然人在从事经营活动时，负有安全保障义务，否则造成损失的应承担相应的赔偿责任。
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我家小区里消防改造，已经好几天了，消火栓内没有水，怎么解决
[律师回复]
1、看一下当初你们是怎么划分责任的吧，也就是说，当初你们签订的合同条款里面，由谁来负责消防设施
2、如果当初划定由物业负责的话，那消防不应该处罚商户；反之，则不应该处罚物业。
3、如果合同条款里面没有确定，由要根据实际情况分析。消火栓没水有很多可能，一是消防水池没水，二是消防水总阀门被关闭，三是消防泵损坏等，那么，由谁负责管理消防水池、消防水泵，就是谁的责任。
4、如果商户被消防误处罚，可以申诉，要求听证或诉讼，改为处罚有责任的单位或个人。
1、看一下当初你们是怎么划分责任的吧，也就是说，当初你们签订的合同条款里面，由谁来负责消防设施
2、如果当初划定由物业负责的话，那消防不应该处罚商户；反之，则不应该处罚物业。
3、如果合同条款里面没有确定，由要根据实际情况分析。消火栓没水有很多可能，一是消防水池没水，二是消防水总阀门被关闭，三是消防泵损坏等，那么，由谁负责管理消防水池、消防水泵，就是谁的责任。
4、如果商户被消防误处罚，可以申诉，要求听证或诉讼，改为处罚有责任的单位或个人。
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房东发生火灾，消防鉴定为火灾事故原因不是房东的
[律师回复] 出租房发生火灾房东是否需要担责，需要看房东是否尽到合理限度范围内的安全保障义务。
根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。”据此，自然人在从事经营活动时，负有安全保障义务，否则造成损失的应承担相应的赔偿责任。
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你好，我租的房子发生火灾，经消防部门查实火灾原因，排出电气起火，不排出外来火源的可能。现在房东要我陪房屋损失，房东还要去做房屋损坏成度剑定，修好后还要做一次剑定，这些钱都要我陪。请问我该陪吗
[律师回复] 作为房屋实际使用人，你有妥善使用房屋的义务，就目前情况来看，起火原因其实并未查明，那么究竟是谁的责任可能还不是很清楚。但如果起火是从你的室内开始的，你很难逃避责任。
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