划拨的房子可以买卖吗

最新修订 | 2024-09-03
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王淳律师
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专家导读 国有划拨土地上的房产可出售,但需先经地方政府审批。未经批准,任何单位和个人不得转让。获批后,出卖方需督促买受人完成土地使用权出让手续,将土地使用权转让给受让人。国有划拨土地是指国家免费分配给企事业单位或个人使用的土地资源。
划拨的房子可以买卖吗

一、划拨的房子可以买卖吗

根据我国现行法律法规,国有划拨土地上的房产原则上是允许出售的,但前提条件是必须征得具有相应权限的地方人民政府审批许可。未经批准,任何单位和个人均无权擅自转让此种性质的房产。当相关请求获得人民政府审定并予以批准后,出卖方务必敦促买受人履行土地使用权出让手续,将土地使用权依法转让至受让人名下。所谓国有划拨土地,系指由国家免费分配予各类企事业单位或者个人使用的土地资源。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

二、划拨的房子是否可以抵押贷款

在现今制度下,只要划拨性质的房屋具备完备且有效的房产证,便可向相关金融机构申请抵押贷款服务。

对于以划拨形式获取的国有土地使用权,由承担抵押工作的当事人,在严格遵守法律规范及程序的前提下,委托具备专业土地估价资质的中介机构,对其价值进行谨慎而准确的地价评估。

在完成上述步骤之后,土地管理部门会就评估结果进行确认并批准抵押事宜,并按照法定标准以及实际需要,核定明确的出让金数额,待各个环节审批通过后,由抵押方与抵押权方签署正式的抵押合同

民法典》第三百九十四条

担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

根据我国现行法律法规,国有划拨土地上的房产原则上是允许出售的,但前提条件是必须征得具有相应权限的地方人民政府审批许可。未经批准,任何单位和个人均无权擅自转让此种性质的房产。当相关请求获得人民政府审定并予以批准后,出卖方务必敦促买受人履行土地使用权出让手续,将土地使用权依法转让至受让人名下。所谓国有划拨土地,系指由国家免费分配予各类企事业单位或者个人使用的土地资源。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《担保法》第三十七条规定:“下列财产不得抵押:土地所有权耕地、宅基地,自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外学校,幼儿园,医院等以公益为目的的事业单位,社会团体的教育设施,医疗卫生设施和其他社会公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产依法被查封、扣押、监督的财产依法不得抵押的其他财产。”根据上述规定不能抵押的土地所有权或使用权,即便是当事人签订了抵押合同也是无效的。土地使用权与地上建筑物一致的原则。<br/>《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第三十三条规定:土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。所以当地上有建筑物、其他附着物时,不可能进行单纯的土地使用权抵押或房屋产权抵押,而必须将土地与地上建筑物、其他附着物同时抵押,并按照规定分别办理土地使用权抵押登记和房产抵押登记。<br/>关于土地抵押合法凭证。根据()国土(籍)字第2号《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》,土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》,而《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》抵押权的法律凭证,抵押权人不得扣押抵押证书。抵押权人扣押的土地证书无效,土地使用权人可以申请原土地证书作废,并办理补发新证手续。过去有的银行办理抵押登记,直接扣押抵押人的土地证书,以为这样保险,实际上存在着非常大的风险。保险问题。<br/>根据《担保法》第五十八条规定:抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。因此土地使用权抵押办理房地产保险,可以确保抵押人的权益。所以土地使用权抵押特别是地上有建筑物或其他附着物,抵押权人最好要求抵押人对地上建筑物办理保险手续,并在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。如果被抵押的土地因特殊原因受到损害,抵押权人可以根据抵押人让与的赔偿或补偿请求权,代替抵押人直接向第三人或保险公司请求损害赔偿或要求保险公司给付保险金。
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