商铺四十年产权到期后怎么办

一、商铺四十年产权到期后怎么办

1.依照我国现有的相关法规政策，对于商业物业（商铺）或者民用物业（住宅）而言，在期限满40年或者70年后，使用权将自动得以续期。

2.然而，土地的所有权始终归属于国家，我们所拥有的仅为其使用权，因此，商铺的40年使用期满，实际上仅仅意味着相应的土地使用权有效期已经耗尽，届时需要支付相应的土地出让金重新获得土地使用权。若到期土地仍然符合使用要求，所有者有权优先向国家提出土地使用权延续请求，倘若政府没有拆迁规划，那么土地使用者就能够按照当前日期的土地价格，交纳相应的土地出让金来继续享有其土地使用权。

3.对于存在拆迁计划的地方，政府有权无偿征收土地，同时也会对建筑物价值进行评估，给予相应的赔偿。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商铺四十年产权到期后怎么处理

关于此类住宅的使用期限为四十年这一事宜，其主要涉及的乃是产权下面所附带的土地使用权年限。

根据我国现行相关法律法规条例的明确规定，当此种土地使用权的期限即将期满之时，若用户未继续办理续约手续，则该片土地及其上的建筑将会被政府无偿收回。

然而，如若用户有意延续此类土地及其上建筑的使用权，则可向相关主管部门提出申请，并可能需要支付相应的手续费用。

在通过审批、续期成功之后，相关住宅建筑仍旧保留着使用者应享有的所有权权益。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.依照我国现有的相关法规政策，对于商业物业（商铺）或者民用物业（住宅）而言，在期限满40年或者70年后，使用权将自动得以续期。

2.然而，土地的所有权始终归属于国家，我们所拥有的仅为其使用权，因此，商铺的40年使用期满，实际上仅仅意味着相应的土地使用权有效期已经耗尽，届时需要支付相应的土地出让金重新获得土地使用权。若到期土地仍然符合使用要求，所有者有权优先向国家提出土地使用权延续请求，倘若政府没有拆迁规划，那么土地使用者就能够按照当前日期的土地价格，交纳相应的土地出让金来继续享有其土地使用权。

3.对于存在拆迁计划的地方，政府有权无偿征收土地，同时也会对建筑物价值进行评估，给予相应的赔偿。