房东不可以随意增长房租吗

最新修订 | 2024-09-03
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包敬立律师
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专家导读 房主私自涨租构成单方面更改合约,属违法行为。租赁方有权在合约期内按原租金续约,维护合法权益。依法签署的协议对双方具法律效力,必须履行,不得擅自更改或终止。合同受法律保护,违约将承担法律责任。
房东不可以随意增长房租吗

一、房东不可以随意增长房租吗

诚然无误!房主私自上调房屋租金的行为已然构成了合约的单方面更改,堪称违法之举。鉴于此种情形,在租赁合约尚未期满之际,租赁方有权向房东提出要求,依据先前拟定的房价予以续约。这正是租赁人应享有的合法权益。

根据法律规定,依法签署的协议条款,对于相关当事人具备法律效力。双方都有责任按照约定履行各自的义务,不能自行改变或终止合约。经过合法程序达成的合同,理所当然地受到法律保护。

民法典》第七百三十二条 承租人房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

二、房东不可以单方面涨租吗?

众所周知,房东并没有权力单独上调租金。

尤其是当租赁协议处于有效期限时,未经租户的首肯,房东并不得擅自提高房屋租金。

因为租赁协议中对于租金已经有了明确定义,而房东此时想要提租无疑是对原有的合同条款进行变更,这需要得到各方当事人的共同认同才得以实施。

在此情况下,如果房东坚持要涨租金,那么作为承租方,他们完全有权据此采取相应措施以维护自己的权益,比如我们可以考虑通过提出合同解除来处理此事,但同时也需要承担由此产生的违约责任

然而,当租赁协议自然终止或者已到截止日期之后,房东是有权利对未来的租金做出新的期待与期望的,届时租户们可根据自身实际需求及协议规定,决定是否接受房东提出的新定价或者选择撤出租赁关系。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的

合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规

合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同。

诚然无误!房主私自上调房屋租金的行为已然构成了合约的单方面更改,堪称违法之举。鉴于此种情形,在租赁合约尚未期满之际,租赁方有权向房东提出要求,依据先前拟定的房价予以续约。这正是租赁人应享有的合法权益。

根据法律规定,依法签署的协议条款,对于相关当事人具备法律效力。双方都有责任按照约定履行各自的义务,不能自行改变或终止合约。经过合法程序达成的合同,理所当然地受到法律保护。

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二、出租房常见
1、二房东,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的“二房东”。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署;
2、房租的付款,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的;
3、如果希望通过中介找房源的时候,一定要查看中介的营业执照,以免遇到黑中介;
4、无论自己找房还是中介找房,签订合同时要注意每一条款,包括违约条件及补充协议。
房东可以随便涨房租吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租房的费用通常是在最开始协商租房事项的时候约定好的,而一般在房屋租赁期限内,房东是不能涨房租的,即使需要涨房租也要与承租人协商之后才行。
要依合同履行义务,不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间,协议中有相应的价格条款,双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期,房东单方面要求涨价属于违约行为。
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《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百一十三条
【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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二、依据《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添,确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。
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