拆迁土地补偿怎么计算

一、拆迁土地补偿怎么计算

根据法律法规，土地补偿费用的计算公式为：土地补偿费用=前三个年度的平均年产值×补偿倍数（取值范围应在6到10之间）。而对于安置补助费用的计算方法，我们将分以下三种情况进行详细说明：当(被征用土地所需安置人口数×补偿倍数)>15的情况下，则总安置费用应等于该被征用土地前三个年度的平均年产值乘以15；如果情况相反，即(被征用土地所需安置人口数×补偿倍数)<15，那么总安置费用就应该等于该被征用土地前三个年度的平均年产值乘以补偿倍数再乘以被征用土地所需安置人口数；

最后，对于地上附属物以及青苗补助费用的补偿，具体数额是由省级政府或者自治区、直辖市政府依据市场价格作出规定（通常会按照市场价格进行合理补偿）。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、拆迁土地补偿是多少钱

在法规框架中，国家对于不同类型的房屋实施了相应的补偿策略。

具体而言，我们应注意到，对于茅草房，每平方米的补偿为2000元；

对于砖瓦结构的房子，每平方米的补偿额设定为2600元；

另针对普通平房，其补偿标准则为每平米3000元；

而对于多楼层建筑，即第二层以及以上的楼房，每平方米的补偿额度为3500元。

此外，我们不应忽视房屋补偿实际上主要是对国有土地上建筑物价值的补偿，这需要以不少于房屋征收决定公告发布当日的市场价作为基础，并且通过聘请具备资格认证的估值机构进行评估以获得最终的认定结果。

关于各种征地赔偿费用的具体标准和金额，则需要由市、县级政府根据依法批准的征地赔偿安置方案来进行规定与实施。

再来谈谈土地受损前三年内平均年产值的确定问题，这是由当地统计部门审核核定且经过物价部门确认后的最基本单位统计年报和单价作为依据的。

最后要提到的是，如果按照相关规定支付的土地补偿费、安置补助费尚未能让需要安置的农民维持原有的生活水平，那么可以考虑适当增加安置补助费。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅。其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定

根据法律法规，土地补偿费用的计算公式为：土地补偿费用=前三个年度的平均年产值×补偿倍数（取值范围应在6到10之间）。而对于安置补助费用的计算方法，我们将分以下三种情况进行详细说明：当(被征用土地所需安置人口数×补偿倍数)>15的情况下，则总安置费用应等于该被征用土地前三个年度的平均年产值乘以15；如果情况相反，即(被征用土地所需安置人口数×补偿倍数)<15，那么总安置费用就应该等于该被征用土地前三个年度的平均年产值乘以补偿倍数再乘以被征用土地所需安置人口数；

最后，对于地上附属物以及青苗补助费用的补偿，具体数额是由省级政府或者自治区、直辖市政府依据市场价格作出规定（通常会按照市场价格进行合理补偿）。