开发商五证不全迟迟不交房怎么维权

开发商五证不全迟迟不交房怎么维权

一、开发商五证不全迟迟不交房怎么维权

若商品房开发商逾期交付房屋，业主们可以采取以下方式维护自身权益：首先，作为业主，应当按照法律规定行使催告权，要求开发商在合理期限内履行交付房屋的义务，同时应承担逾期交付造成的损失赔偿；其次，如果经过催告后，开发商仍然未能在三个月内交付房屋，并且无法提供合法合规的解释和理由时，业主有权依法撤销该商品房买卖合同，并要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商五证包括什么

首当其冲的是国有土地使用权证，这是单位及个人在使用国有土地时所必须具备的法律证明文件，它受到国家法律的严格保护。

其次，对于建设工程规划许可证而言，它不仅是建设单位获取用地以及实施建设工程的法律保障，更是其合法性的重要标尺。

若某单位没有这类许可证便擅自占用土地或者开工建设，无疑将被视作非法用地行为，由此产生的工程建筑也将会成为违章建筑，无法获得房地产权属证件。

接下来，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须完成的必经流程。

最后但同样重要的是建设工程施工许可证，这是建设单位进行工程施工的重要法律凭据，同时也是房屋权属登记过程中不可或缺的依据环节之一。

至于商品房预售许可证，则由厦门市城市综合开发管理办公室为主管部门，证书由市开发办统一印制并展开登记审批工作，最后颁发给相关企业。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

若商品房开发商逾期交付房屋，业主们可以采取以下方式维护自身权益：首先，作为业主，应当按照法律规定行使催告权，要求开发商在合理期限内履行交付房屋的义务，同时应承担逾期交付造成的损失赔偿；其次，如果经过催告后，开发商仍然未能在三个月内交付房屋，并且无法提供合法合规的解释和理由时，业主有权依法撤销该商品房买卖合同，并要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。