没有按时交房租是不是违约

一、没有按时交房租是不是违约

根据现行的法律条款，承租方应严格依照事先签订的租赁协议所规定的租金缴纳期限进行相应的租金支付行为。若发生拖欠租金的情况，则被视为违反租赁协议，出租方将有权依据租赁协议中的内容或依赖相关的法律法规来强制承租方承担起违约责任。如果承租方并没有明确的原因而未能按时支付或尽可能地延迟支付租金，那么出租方是有权利请求承租方在合理的时间范围内完成租金支付的；然而，如果承租方依旧未能在规定的期限内完成付款，那么出租方是有资格撤销租赁协议的。

《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、没有按时交房,业主可以共同起诉吗

在房地产开发企业在履行商品房交付时存在逾期行为的情况下，购买房屋的所有者有权利启动集体诉讼程序以维护自身的合法权益。

根据我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当合同方群体规模庞大且存在共同诉讼案件时，可以由当事人自行推选出适当数量的代表人代为参与诉讼活动。

《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条

当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。

根据租赁协议的具体规定，承租方必须严格遵守约定支付租金的期限。若出现超过该期限仍未支付的情况，业已构成了严重违约行为。对此，出租方有权按照协议之规定以及相关法律法规，向承租方追索相应的赔偿责任与违约金。在此前提下，倘若承租方并无合理辩解而故意拖欠租金，出租方有权勒令承租方在规定时间内进行补缴，否则将视为承租方再次违约。如承租方仍然置若罔闻，出租方拥有充分权利解除租赁协议，以维护自身权益。