购房合同中的欺诈如何认定

一、购房合同中的欺诈如何认定

商品房交易合同中，构成欺诈行为需满足以下四个要件：首先，必须具备欺诈的主观意图或者故意；其次，须实施了具体的欺诈行为；再次，被欺诈方也需因为受到欺诈而产生误解；最后，该误解需要导致被欺诈方在陷入错误认知后做出了不符合其真实意愿的决定。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购房合同中有的附件没有怎么办

若发现合同附件不齐全甚至缺失，那么这个合同可能会被判定为无效的状态。在大多数情况下，合同附件主要作为对合同主文的补充说明或者对某些细节进行详细阐释而存在，这些文件在很大程度上可以视为是整个合同制度体系中的重要基础元素之一。因此，在有关合同事项的法律效力判定中，我们必须要明确认识到，合同附件的法律效力与合同本身是等同的，它们共同构成了完整的合同体系。进一步来说，合同的法律约束力，实际上就是指法律赋予合同对于当事人所产生的强制力，也就是说，如果当事人未能按照合同约定履行其义务，那么他们就需要承担相应的法律后果，其中包括但不仅限于承担相应的法律责任。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

在商品房买卖合约中，若构成欺诈行径，通常需满足以下四项必要条件：首先，此类行为必须包含欺诈的主观意图或蓄意为之；其次，必须实际采取了特定的欺诈手段；再者，受欺诈一方亦需因遭受欺骗而误入歧途；最后，由于此种误解所致，受害方可能因此做出与自身真实意愿相悖的决策。