哪些情况下的房产不能被抵押呢

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：<br/>(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;<br/>(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;<br/>(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;<br/>(四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;<br/>(五)抵押合同约定的其它情况。<br/>有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民提讼。<br/>抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。<br/>同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。<br/>处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。<br/>以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。<br/>抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：<br/>(一)抵押权人请求中止的;<br/>(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的;<br/>(三)发现被拍卖的抵押物有权属争议的;<br/>(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;<br/>(五)其他应当中止的情况。<br/>综上所述，我们可以知道，债务履行期满但抵押权人未受清偿的、抵押人死亡、抵押人被依法宣告解散或者破产的、抵押人违反有关规定擅自处分抵押房地产的、抵押合同约定的其它情况这五种情况下，抵押权人能处置抵押物。

[律师回复] 房产抵押贷款流程: <br/>1、借款人在银行开立活期存款帐户; <br/>2、准备贷款要求的资料; <br/>3、面签银行; <br/>4、银行报卷和审批; <br/>5、银行审批通过后,通知借款人审批

[律师回复] 1）处理抵押权的方式债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。所谓拍价，是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后，折抵债权的款额。所谓拍卖，是指在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式，与出价最高的买者成交的买卖活动。所谓变卖，是指由第三方有权利的部门（如法院），将抵押物卖给一个或多个特定的买者的活动。　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。处理抵押物所得的价款多于债务的本金利息的部分，应该归还给抵押人。　　（2）债权人清偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：　　①抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。　　②抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按登记顺序先后清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。以上是我关于抵押权人处置抵押物的回答。

[律师回复] 对于什么情况下最高额抵押的抵押权确定？这个问题，解答如下, 根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第1款的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。”因此，抵押权的行使必须具备一定的条件，抵押权人行使抵押权必须具备以下的条件：<br/>（1）抵押权必须有效存在；<br/>（2）债务人的债务履行期已届满，而债权人未受清偿；<br/>（3）债务未清偿须不是因为债权人方面的事由所造成。

[律师回复] 依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：<br/>1、抵押权必须有效存在。<br/>2、必须是债务人履行期限届满。<br/>3、债权人未受清偿。<br/>4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。<br/>【法律依据】《民法典》第410条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。