房屋产权到期如何续期

最新修订 | 2024-09-07
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王淳律师
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专家导读 根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期;②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
房屋产权到期如何续期

一、房屋产权到期如何续期

根据目前的法律规定,商品房土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。

①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期;

②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;

没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理》第二十二条

土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。

除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。

续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

二、房屋产权到期后如何处理

若当房地产权存续期满后,通常将由政府或相关机构进行自动延期。在此情况下,仅需按照标准支付相应的租住期间费用即可。需要指出的是,期满所涉及到的主要内容为土地(所有权)使用权益。对于住宅建设用地使用权来说,权属期限届满时,其权益将被自动化为期续延。关于续期中所需缴纳或者予以减少的费用,则需要严格遵守国家法规与政策。

民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

依据现行的法律法规要求,商品住房所占用的土地使用权在期满之后,对于住宅类土地,将可实现自动续期。具体表现为:①当住宅用地上的设施使用期限届满时,将能够按照法定程序自动申请续期;②而关于该等土地上所建造的房屋以及其他不动产的所有权问题,如已事先达到合约约定,应严格遵照合同实现;若未存在任何约定或者有关条款不清的情况之下,则需按照相关法律和行政法规的规定进行处理。

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