房屋产权到期如何续期

一、房屋产权到期如何续期

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；

没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理》第二十二条

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。

除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。

续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、房屋产权到期后如何处理

若当房地产权属存续期满后，通常将由政府或相关机构进行自动延期。在此情况下，仅需按照标准支付相应的租住期间费用即可。需要指出的是，期满所涉及到的主要内容为土地（所有权）使用权益。对于住宅建设用地使用权来说，权属期限届满时，其权益将被自动化为期续延。关于续期中所需缴纳或者予以减少的费用，则需要严格遵守国家法规与政策。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

依据现行的法律法规要求，商品住房所占用的土地使用权在期满之后，对于住宅类土地，将可实现自动续期。具体表现为：①当住宅用地上的设施使用期限届满时，将能够按照法定程序自动申请续期；②而关于该等土地上所建造的房屋以及其他不动产的所有权问题，如已事先达到合约约定，应严格遵照合同实现；若未存在任何约定或者有关条款不清的情况之下，则需按照相关法律和行政法规的规定进行处理。