哪些情况下房产无法过户

[律师回复] 合同法》第52条却规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）无效合同在什么情况下无效损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 1、遗嘱人在危急情况下，在两个以上见证人见证下立下口头遗嘱；危急情况消除后，遗嘱人又以书面或者录音录像形式立遗嘱的，前述口头遗嘱无效。
2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
3、受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
4、伪造的遗嘱无效。
5、遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
法律依据：
6、《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
7、第一千一百三十八条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

[律师回复] 离婚无效的情况：
1、男女双方非自愿离婚。
双方必须到婚姻登记机关申请离婚。离婚必须是出于双方自愿。也就是说，夫妻确有解除婚姻关系的合意，其意思表示是真实的，不是虚假的。如果是由于一方受另一方或者第三人的欺诈、胁迫等而违心地同意离婚的，将视为离婚无效。
2、因逃避债务而假意离婚。
3、女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方提出的离婚无效。
4、根据《民法典》第一千零八十二条
女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚;但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。

[律师回复] 您好，针对您的无效婚姻在哪些情况下婚姻无效问题解答如下, 根据《婚姻法》第十条规定，有下列情形之一的，婚姻无效：
(一)重婚的;
(二)有禁止结婚的亲属关系的;
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
(四)未到法定婚龄的。
当事人依据婚姻法第十条规定向人民申请宣告婚姻无效的，申请时，法定的无效婚姻情形已经消失的，人民不予支持。
在法律规定的可以申请婚姻无效的情形中，并不包括结婚程序不合法这一条，因此因结婚程序不合法是不能申请婚姻无效的。

[律师回复] 交强险是为了保证在路上行驶的机动车的车主的安全而在法律中专门规定需要够买的一种强制性责任保险， 据了解，有几种情况交强险是不会进行赔付的：
1、交强险的赔付原则是赔付给第三方的，但如果是因为交通事故受害人故意为之而造成的交通事故，交强险将不予进行赔付；
2、如果发生诸如机动车被盗抢而导致的车上财物的损失等情况，交强险也是不会对车主的损失进行赔付的；
3、发生了交通事故后，如果事故的双方对于事故的处理结果有所异议而产生了诉讼的话，因为诉讼而产生的如律师费等相关费用也不包含在交强险的赔付范围之内；
4、车主因为在机动车内如信号不好等原因而造成了如因沟通不畅而导致生意受损等情况，交强险对于该方面也是没有要求赔付的相关条款的。由此可见，即使是交强险无责任赔偿，也不可能真的对车主所遭受的一切损失进行赔偿。而如果有一天，车主认为自己也许会因为这部分交强险无责任赔偿空出来的部分遭受损失，是不是可以提前通过购买什么样的保险来弥补这方面的损失呢。 其实，车险除了交强险之外，还有商业险。而商业险在许多方面可以补充交强险的无足。并且，相比于交强险的强制购买，车主可以自主选择合适的商业险，投保的限额也各有不同，方便车主根据自身的情况进行合理的选择。比如说上文所列举的交强险无责任赔偿的第二种情况，车主如果常在露天停车场停车、驾驶的车辆为易盗车型而选择在平安车险处购买了全车盗抢险的话，一旦发生车辆不幸被盗的情况，平安保险公司将会按照条款对车辆进行理赔。 除了全车盗抢险之外，平安车险还为因交强险无责任赔偿不完善而担忧的广大车主提供各式各样的商业险险种，力求保证车主的利益。

[律师回复] 诉求是？

[律师回复] 银行卡被锁的解冻： 在余额不足一百元的情况下长期不使用造成银行卡的冻结。比如建行规定，银行卡余额持续不足100元的情况下，三年后冻结，冻结后一年内没有解除冻结的，自冻结之日起一年后银行卡被注销，也就是永远无法使用了； 在ATM机或电话银行连续三次输入密码错误，这样也会导致银行卡冻结； 银行卡丢需要挂失，挂失后银行卡就是处于不能使用的冻结状态； 别人恶意操作，比如在知道你的银行卡、身份证号码等信息的情况下，打银行电话冒充是银行卡主人并要求挂失等。这样也会被冻； 还有其他一些其他方面的原因，比如欠款不还被法院强制执行冻结等。 解除银行卡冻结； 解除冻结需要去银行卡【开户时】所在的银行营业厅去办理手续； 需要携带身份证和银行卡，当然了如果是银行卡丢失后挂失补办那就只要拿身份证去就可以了，注意必须是本人去，这个不能别人替你办理的； 具体如果解除冻结只要你向银行工作人员说明情况，然后按照他们的要求去做就可以了。

[律师回复] 需要。新托付的房需要交纳的花费：　　
1、按照房价款的3%交纳维修基金，解决房屋证。　　
2、按照开发商的要求交纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　
3、按照套内建筑面积交纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　
4、需要装修的，交纳装修保证金。装修完成后退还。　　
5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　
6、仔细验房，将决裂格的质量问题跳出来，让开发商整修。

[律师回复] 本案保安被喷辣椒水，事后上门找业主理论，结果反而被打，先被打后，拿刀自卫。那么保安称的自卫，是否自卫，有待商榷。
第一种情况，保安先被打后，如果夺了对方的刀还击，那么可以认定是正当防卫自卫。
第二种情况，保安找对方持刀藏刀去理论，先被打后，拿刀还击，并且伤到对方，这里不能准确称作自卫，有故意伤害违法嫌疑。
第三种情况，保安上门理论，持刀并无实际接触，违法但是可重轻处理行凶违法嫌疑。殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。减轻责任，第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。因正当防卫造成损害的，不承担责任。正当防卫超过必要的限度，造成不应有的损害的，正当防卫人应当承担适当的责任。

[律师回复] 所谓专利权无效，是在专利权授予之后，被发现其具有不符合专利法及其实施细则中有关授予专利权的条件，并经专利复审委员会复审确认并宣告其无效的情形，被宣告无效的专利权视为自始不存在。
　　根据《中华人民共和国专利法实施细则》第六十四条的规定，专利权“无效宣告请求的理由”即导致专利权无效的“情形”，包括以下几个方面：
　　
1.主题不符合专利授予条件，包括：发明、实用新型的主题不具备新颖性、创造性或实用性；外观设计专利的主题不具备新颖性或者与他人在先取得的合法权利相冲突。
　　
2.专利申请中的不合法情形：说明书没有充分公开发明或者实用新型；授权专利的权利要求书没有以说明书为依据；专利申请文件的修改超出规定的范围；专利权的主题不符合发明、实用新型或外观设计的定义；同时申请的协商授权原则；授权专利的权利要求书不清楚、不简明或者缺少解决其技术问题的必要技术特征；
　　
3.违反法律强制性规定的情形，包括：违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的情形；科学发现等法律规定不授予专利权的情形；
　　
4.重复授权的情形：两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的，专利权授予最先申请的人，即一个发明创造只向一个人（最先申请的人）授予专利权。发明、实用新型和外观设计出现上述情形不能取得专利权，已经取得专利权的，可以宣告其无效。

[律师回复] 一、交通事故什么情形构成交通肇事罪交通肇事罪，是指违反交通管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。交通肇事罪与过失破坏交通工具罪、过失损坏交通设施罪，在主观方面都出于过失；在客观方面，都造成了致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重后果，危害了公共安全。但它们是不同性质的犯罪，应严格划清它们之间的界限。交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚： （一）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的； （二）无驾驶资格驾驶机动车辆的； （三）明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的； （四）明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的； （五）严重超载驾驶的； （六）为逃避法律追究逃离事故现场的。 二、交通事故无证驾驶如何处理无证驾驶和超载本身就是严重违反交通法规的行为，极易发生恶通事故；如果没有造成人员伤亡或者重大的财产损失，不构成犯罪；如果造成严重后果又逃逸的，应从重处罚；同理，酒后驾车致人死亡也属于交通肇事罪，要视其情节给予处罚

[律师回复]
1、商品房预售违法，合同无效
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。
6、出卖人未告知买受人买房再次抵押
签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。
7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。
8、延期交房超过合理期限
出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效。
房屋买卖合同无效的法律后果：
无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
买房不易，在签订购房合同的时候，不仅要注意合同的内容，还更因关注合同本身是否有效。一旦发生像本文开头那样的事情，着实麻烦，让人进退两难。所以，在买房的时候，一定要提前了解并查阅相关的买房知识，做到万无一失。
以上就是买房合同无效情况。

[律师回复] 您好，关于什么情况下签字无效这个问题，我的解答如下, 在现实生活中大家都应该签订过合同，最常见就如劳动合同、房屋租赁合同等，签订合同的时候是需要当事人进行签名的，这样才会生效。那么什么情况下签字无效呢?
根据《民法总则》的相关规定，民事法律行为有效的条件为以下内容：
(一) 行为人具有相应的民事行为能力;
(二) 意思表示真实;
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
由此可知，有下列情形之一：
1.意思表示不真实，(受胁迫，)
2.重大误解(欺骗)
3.无民事行为能力人或限制行为能力人
则签字无效。
另外，合同法也规定了合同无效的情形：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三) 以合法形式掩盖非法目的;
(四) 损害社会公共利益;
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一) 行为人具有相应的民事行为能力;
(二) 意思表示真实;
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、提供格式条款的一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的格式条款无效。
2、格式条款具有《合同法》第52条规定的情形时无效(如损害社会公共利益的格式条款无效、违反法律的强制性规定的格式条款无效、以合法形式掩盖非法目的的格式条款无效)。
3、格式条款具有《合同法》第53条规定的情形时无效(造成对方人身伤害的免责条款无效、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效)。

[律师回复] 您好，关于哪些情况是无证驾驶这个问题，我的解答如下, “无证驾驶”包括以下七种状态：
1、未取得机动车驾驶证;
2、机动车驾驶证被吊销;
3、机动车驾驶证被暂扣期间;
4、通过非法程序取得驾驶证的;
5、使用失效的驾驶证驾驶机动车的;
6、在某段时间内丧失驾驶营运机动车资格的驾驶人驾驶营运机动车的;
7、驾驶车辆与驾驶证准驾车型不符。
根据法制办公室于发布的[对《关于对〈中华人民共和国道路交通安全法〉及其实施条例有关法律条文的理解适用问题的函》的答复]，其中第一条明确指出，驾驶与驾驶证准驾车型不符的机动车，在性质上应当属于无证驾驶;在适用处罚上，依据过罚相当的原则，可以按照未取得驾驶证而驾驶机动车的处罚规定适当从轻处罚。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效婚姻有哪些情况
我国婚姻法第十条明确规定了无效婚的四种情况：
重婚的;
有禁止结婚的亲属关系的;
婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
未到法定婚龄的。
1、重婚的情况。什么是重婚呢?重婚就是自己有配偶而与他人结婚，或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。
2、有禁止结婚的亲属关系的的情况。婚姻法第七条明确规定直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。直系血亲是指与自己有直接血缘联系的亲属，即生育自己及自己所生育各代的血亲，如父母、(外)祖父母、(外)曾祖父母、(外)高祖父母、子女、(外)孙子女、(外)曾孙子女、(外)玄孙子女等均为自己的直系血亲。所有的直系血亲均在禁止之列。
旁系血亲是指与自己有间接血缘关系的亲属，三代以内旁系血亲主要包括：
(1)兄弟姐妹。包括同父同母的全血缘的兄弟姐妹，同父异母或同母异父的半血缘的兄弟姐妹。
(2)伯、叔与侄女，姑与侄，舅与甥女、姨与甥。
(3)堂兄弟姐妹，表兄弟姐妹。
3、医学上认为不应该结婚的疾病，婚姻法并未一一列举。一般主要是指，麻风病、花柳病、精神病、有生理缺陷而不能、先天性痴呆以及其它已被证明不应结婚的传染病或遗传性疾病。花柳病属于恶性传染病，不仅传染而且遗传，未治愈不可结婚。法律仅限于禁止未治愈者结婚。精神病患者因为没有正常的认识能力，也没有控制自己行为的能力、不能履行婚后应尽的义务，在未治愈前也是不能结婚的。精神病的种类很多，一般都不能结婚，但对某些轻度的、间隙性精神失常者，只要对方完全了解病情并双方自愿，应允许结婚。因为生理缺陷而不能，未经治愈也不应结婚。若双方均有生理缺陷，仍要求结婚，相互可以依靠，那么可作为例外准予结婚。此外，先天性痴呆及患其它已被证明不宜结婚的传染病或遗传性疾病，原则上不准结婚，后者在未治愈前不准结婚。
4、婚姻法第六条明确规定了结婚年龄的最低界限，为男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效婚姻有哪些情况
我国婚姻法第十条明确规定了无效婚的四种情况：
重婚的;
有禁止结婚的亲属关系的;
婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;
未到法定婚龄的。
1、重婚的情况。什么是重婚呢?重婚就是自己有配偶而与他人结婚，或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。
2、有禁止结婚的亲属关系的的情况。婚姻法第七条明确规定直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。直系血亲是指与自己有直接血缘联系的亲属，即生育自己及自己所生育各代的血亲，如父母、(外)祖父母、(外)曾祖父母、(外)高祖父母、子女、(外)孙子女、(外)曾孙子女、(外)玄孙子女等均为自己的直系血亲。所有的直系血亲均在禁止之列。
旁系血亲是指与自己有间接血缘关系的亲属，三代以内旁系血亲主要包括：
(1)兄弟姐妹。包括同父同母的全血缘的兄弟姐妹，同父异母或同母异父的半血缘的兄弟姐妹。
(2)伯、叔与侄女，姑与侄，舅与甥女、姨与甥。
(3)堂兄弟姐妹，表兄弟姐妹。
3、医学上认为不应该结婚的疾病，婚姻法并未一一列举。一般主要是指，麻风病、花柳病、精神病、有生理缺陷而不能、先天性痴呆以及其它已被证明不应结婚的传染病或遗传性疾病。花柳病属于恶性传染病，不仅传染而且遗传，未治愈不可结婚。法律仅限于禁止未治愈者结婚。精神病患者因为没有正常的认识能力，也没有控制自己行为的能力、不能履行婚后应尽的义务，在未治愈前也是不能结婚的。精神病的种类很多，一般都不能结婚，但对某些轻度的、间隙性精神失常者，只要对方完全了解病情并双方自愿，应允许结婚。因为生理缺陷而不能，未经治愈也不应结婚。若双方均有生理缺陷，仍要求结婚，相互可以依靠，那么可作为例外准予结婚。此外，先天性痴呆及患其它已被证明不宜结婚的传染病或遗传性疾病，原则上不准结婚，后者在未治愈前不准结婚。
4、婚姻法第六条明确规定了结婚年龄的最低界限，为男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.收养关系当事人不具有相应民事行为能力的收养行为无效。收养行为旨在建立重要的父母子女关系，所以作为收养关系当事人的收养人必须是具备完全行为能力的自然人，如果收养人不具备完全的民事行为能力，不能表达自己的意思以及理解其行为的法律后果，收养行为是无从谈起的。
2.意思表示不真实的收养行为无效。如果收养关系的当事人并没有真正通过收养关系建立父母子女关系的内在意思，而是试图通过收养而达到其他不法的目的;或者通过收养来规避计划生育政策和法律法规;或者当事人表示出来的收养的意思不是出于当事人的自愿，而是被欺诈、胁迫的结果等。只要具有这些情形，就说明当事人从事收养的民事行为的意思表示是不真实的，由此而形成的收养关系不具备法律效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.收养关系当事人不具有相应民事行为能力的收养行为无效。收养行为旨在建立重要的父母子女关系，所以作为收养关系当事人的收养人必须是具备完全行为能力的自然人，如果收养人不具备完全的民事行为能力，不能表达自己的意思以及理解其行为的法律后果，收养行为是无从谈起的。
2.意思表示不真实的收养行为无效。如果收养关系的当事人并没有真正通过收养关系建立父母子女关系的内在意思，而是试图通过收养而达到其他不法的目的;或者通过收养来规避计划生育政策和法律法规;或者当事人表示出来的收养的意思不是出于当事人的自愿，而是被欺诈、胁迫的结果等。只要具有这些情形，就说明当事人从事收养的民事行为的意思表示是不真实的，由此而形成的收养关系不具备法律效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 受胁迫签订的合同，并非都是当然无效的，要认定受胁迫签订的合同无效，还需要满足一定的条件。
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，该合同自始至终都是无效的。
2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同，未损害国家利益，但对集体利益、个人利益有损的，实质是一种合同效力尚未确定的可撤销合同。受损害方认可合同的，合同有效；受损害方不认可合同的，可以请求撤销合同，使合同无效。
需要注意的是，这类合同，受损害方也可以请求对合同进行变更，使合同变得公平合理后，再履行合同。
3、合同是否有效，最终应该是由判决来认定。受胁迫签订的合同是否有效，往往双方各执一词，一方认为有效，另一方认为无效，从而发生争议。当双方因合同是否有效发生纠纷的时候，受损害方应该收集证据资料，通过诉讼的方式来确定受胁迫的合同无效。单纯的口头争议，是解决不了任何问题的。