哪些情况下房产无法过户

最新修订 | 2024-09-07
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王淳律师
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专家导读 房产过户可能因多种原因受阻:未经审批或违规建设的房屋、缺乏合法权源证明、登记信息与备案不符、已被政府征收或没收以及在司法查封期内申请过户等,均会导致手续无法完成。
哪些情况下房产无法过户

一、哪些情况下房产无法过户

在特定情况下,房产将无法完成过户手续,具体包括但不仅限于以下几点原因:

购房屋未经国家相关部门批准取得规划许可和施工许可,或者实际建造过程中没有严格依照规划许可执行;

所购买房屋缺少合法有效的权利来源证明文件;

所购房屋在申请登记过程中所填写的内容与其法定备案记录存在冲突;

所购房屋已由国家执法机构依法进行征收或没收;

购房者在所购房屋遭到司法机关查封的有效期内提出过户登记申请等。

不动产登记暂行条例》

第二十二条登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:

(一)违反法律、行政法规规定的;

(二)存在尚未解决的权属争议的;

(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

二、哪些情况下有取保候审

于以下所述之情景下,才得以提出取保候审之申请:

首先,或许可能面临被判处管制拘役或是独立适用之附加刑罚者;

其次,可能被判处有期徒刑以上之刑罚,但在采用取保候审措施时,将不会对社会产生任何危害性;

再者,若身患严重疾病、生活无法自理,抑或正处于孕期或哺乳期的女性,在采取取保候审措施时,亦不会对社会造成危害性;

最后,若羁押期限已届满,而相关案件仍未得到妥善处理,此时便需采取取保候审之措施。

刑法》第六十七条

民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:

(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;

(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;

(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

房地产产权转让过程中,可能由于诸多因素的制约而受到阻碍,其中包括但不限于以下几种情况:未经过相关部门审批或者采用了不合规的建筑方法建造的建筑物;对于产权来源的法律依据存在缺失;已进行登记的信息与实际备案状况未能保持一致;房地产已经因为政府行政行为被征收或者予以没收;在司法调查期间,向法庭提出的权利变动请求遇到了困难等等。这些都是潜在的影响因素,很可能会导致整个流程无法顺利完成。

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哪些情况下二手房无法办理过户
1、未成年人名下的房子2、欠缴税费的房子3、待拆迁的房子4、共有人未同意售卖的房子5、没房产证的房子。
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我刚刚买了爱车,准备给我的奥迪买保险,我想知道交强险无责是指怎么样的情况是无责,无责的话需要赔偿的吗?
[律师回复] 交强险是为了保证在路上行驶的机动车的车主的安全而在法律中专门规定需要够买的一种强制性责任保险, 据了解,有几种情况交强险是不会进行赔付的:
1、交强险的赔付原则是赔付给第三方的,但如果是因为交通事故受害人故意为之而造成的交通事故,交强险将不予进行赔付;
2、如果发生诸如机动车被盗抢而导致的车上财物的损失等情况,交强险也是不会对车主的损失进行赔付的;
3、发生了交通事故后,如果事故的双方对于事故的处理结果有所异议而产生了诉讼的话,因为诉讼而产生的如律师费等相关费用也不包含在交强险的赔付范围之内;
4、车主因为在机动车内如信号不好等原因而造成了如因沟通不畅而导致生意受损等情况,交强险对于该方面也是没有要求赔付的相关条款的。由此可见,即使是交强险无责任赔偿,也不可能真的对车主所遭受的一切损失进行赔偿。而如果有一天,车主认为自己也许会因为这部分交强险无责任赔偿空出来的部分遭受损失,是不是可以提前通过购买什么样的保险来弥补这方面的损失呢。 其实,车险除了交强险之外,还有商业险。而商业险在许多方面可以补充交强险的无足。并且,相比于交强险的强制购买,车主可以自主选择合适的商业险,投保的限额也各有不同,方便车主根据自身的情况进行合理的选择。比如说上文所列举的交强险无责任赔偿的第二种情况,车主如果常在露天停车场停车、驾驶的车辆为易盗车型而选择在平安车险处购买了全车盗抢险的话,一旦发生车辆不幸被盗的情况,平安保险公司将会按照条款对车辆进行理赔。 除了全车盗抢险之外,平安车险还为因交强险无责任赔偿不完善而担忧的广大车主提供各式各样的商业险险种,力求保证车主的利益。
什么情况下,交通事故中无证驾驶,无证驾驶的情况是否有
[律师回复] 一、交通事故什么情形构成交通肇事罪交通肇事罪,是指违反交通管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的行为。交通肇事罪与过失破坏交通工具罪、过失损坏交通设施罪,在主观方面都出于过失;在客观方面,都造成了致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重后果,危害了公共安全。但它们是不同性质的犯罪,应严格划清它们之间的界限。交通肇事致一人以上重伤,负事故全部或者主要责任,并具有下列情形之一的,以交通肇事罪定罪处罚: (一)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的; (二)无驾驶资格驾驶机动车辆的; (三)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的; (四)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的; (五)严重超载驾驶的; (六)为逃避法律追究逃离事故现场的。 二、交通事故无证驾驶如何处理无证驾驶和超载本身就是严重违反交通法规的行为,极易发生恶通事故;如果没有造成人员伤亡或者重大的财产损失,不构成犯罪;如果造成严重后果又逃逸的,应从重处罚;同理,酒后驾车致人死亡也属于交通肇事罪,要视其情节给予处罚
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什么情况下房屋不能过户
以下房子均不能过户:1、利用集体所有土地开发的项目;2、未经立项批准或私自变更立项的项目;3、未取得规划审批的项目;4、私自变更规划的项目;5、私自改变土地用途的项目。
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房产纠纷
我最近和妻子想要进行结婚,已经到了购买婚房的地步了,想咨询下关于买房合同无效情况是什么?
[律师回复]
1、商品房预售违法,合同无效
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的,购房者有权要求退房,购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者有权要求退房,购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房,购房合同无效。
6、出卖人未告知买受人买房再次抵押
签订买卖合同后,出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方,合同无效。或者一房多卖的行为,购房合同是无效的。
7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
开发商将拆迁安置房出售给购房者,签订的购房合同无效。
8、延期交房超过合理期限
出卖人迟延交付房屋,三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的,购房合同无效。
房屋买卖合同无效的法律后果:
无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:
①出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
③在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
④因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
⑤涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
买房不易,在签订购房合同的时候,不仅要注意合同的内容,还更因关注合同本身是否有效。一旦发生像本文开头那样的事情,着实麻烦,让人进退两难。所以,在买房的时候,一定要提前了解并查阅相关的买房知识,做到万无一失。
以上就是买房合同无效情况。
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我表妹前段时间去进行专利变更的时候,发现自己的发明专利无效了,专利无效的几种情况是什么
[律师回复] 所谓专利权无效,是在专利权授予之后,被发现其具有不符合专利法及其实施细则中有关授予专利权的条件,并经专利复审委员会复审确认并宣告其无效的情形,被宣告无效的专利权视为自始不存在。
  根据《中华人民共和国专利法实施细则》第六十四条的规定,专利权“无效宣告请求的理由”即导致专利权无效的“情形”,包括以下几个方面:
  
1.主题不符合专利授予条件,包括:发明、实用新型的主题不具备新颖性、创造性或实用性;外观设计专利的主题不具备新颖性或者与他人在先取得的合法权利相冲突。
  
2.专利申请中的不合法情形:说明书没有充分公开发明或者实用新型;授权专利的权利要求书没有以说明书为依据;专利申请文件的修改超出规定的范围;专利权的主题不符合发明、实用新型或外观设计的定义;同时申请的协商授权原则;授权专利的权利要求书不清楚、不简明或者缺少解决其技术问题的必要技术特征;
  
3.违反法律强制性规定的情形,包括:违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的情形;科学发现等法律规定不授予专利权的情形;
  
4.重复授权的情形:两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的,专利权授予最先申请的人,即一个发明创造只向一个人(最先申请的人)授予专利权。发明、实用新型和外观设计出现上述情形不能取得专利权,已经取得专利权的,可以宣告其无效。
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房子什么情况下不能过户
未能按照相关法律法规的要求,合法取得房屋所有权证的情况;其次,当房产权属存在争议时,也会影响其正常的交易过程;此外,如果房产转售行为未经其共同所有者或抵押权人的明确同意;或者该房产经鉴定后被划分为危险房屋形态。
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房产纠纷
无效婚姻有什么情况
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 无效婚姻有哪些情况
我国婚姻法第十条明确规定了无效婚的四种情况:
重婚的;
有禁止结婚的亲属关系的;
婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病,婚后尚未治愈的;
未到法定婚龄的。
1、重婚的情况。什么是重婚呢?重婚就是自己有配偶而与他人结婚,或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。
2、有禁止结婚的亲属关系的的情况。婚姻法第七条明确规定直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。直系血亲是指与自己有直接血缘联系的亲属,即生育自己及自己所生育各代的血亲,如父母、(外)祖父母、(外)曾祖父母、(外)高祖父母、子女、(外)孙子女、(外)曾孙子女、(外)玄孙子女等均为自己的直系血亲。所有的直系血亲均在禁止之列。
旁系血亲是指与自己有间接血缘关系的亲属,三代以内旁系血亲主要包括:
(1)兄弟姐妹。包括同父同母的全血缘的兄弟姐妹,同父异母或同母异父的半血缘的兄弟姐妹。
(2)伯、叔与侄女,姑与侄,舅与甥女、姨与甥。
(3)堂兄弟姐妹,表兄弟姐妹。
3、医学上认为不应该结婚的疾病,婚姻法并未一一列举。一般主要是指,麻风病、花柳病、精神病、有生理缺陷而不能、先天性痴呆以及其它已被证明不应结婚的传染病或遗传性疾病。花柳病属于恶性传染病,不仅传染而且遗传,未治愈不可结婚。法律仅限于禁止未治愈者结婚。精神病患者因为没有正常的认识能力,也没有控制自己行为的能力、不能履行婚后应尽的义务,在未治愈前也是不能结婚的。精神病的种类很多,一般都不能结婚,但对某些轻度的、间隙性精神失常者,只要对方完全了解病情并双方自愿,应允许结婚。因为生理缺陷而不能,未经治愈也不应结婚。若双方均有生理缺陷,仍要求结婚,相互可以依靠,那么可作为例外准予结婚。此外,先天性痴呆及患其它已被证明不宜结婚的传染病或遗传性疾病,原则上不准结婚,后者在未治愈前不准结婚。
4、婚姻法第六条明确规定了结婚年龄的最低界限,为男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。
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旁系血亲是指与自己有间接血缘关系的亲属,三代以内旁系血亲主要包括:
(1)兄弟姐妹。包括同父同母的全血缘的兄弟姐妹,同父异母或同母异父的半血缘的兄弟姐妹。
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(3)堂兄弟姐妹,表兄弟姐妹。
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无房产证的情况下,离婚按揭房如何过户
婚姻期间,个人婚前购置的住宅拆迁补偿款归属取决于房产性质。如为个人财产,则不可因婚姻分配;如为共有,则为夫妻共同财富,离婚时需协商或司法裁决。未办房产证的拆迁无法过户。贷款购房者的房产证可能在银行保管。离婚后,获房一方可通过提前还贷消除银行抵押,或与银行协商变更贷款以完成过户,但可能面临银行的阻力。
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婚姻家庭
我在无防备的情况下,被人无缘无故的把两颗门牙打松动了,怎么赔偿
[律师回复] 国家标准《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》GB/T最低等级“5.10十级”对牙齿伤残的定义是:“牙齿除智齿以外,切牙脱落1个以上或其他牙脱落2个以上”,职工工伤致门牙松动,不构成伤残等级。rnrn工伤不构成伤残等级,就是不影响劳动能力,没有医疗依赖和生活自理障碍,只是享有工伤医疗和停工留薪期待遇。rn  rn
一、工伤医疗rn
1、治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付;rn
2、由工伤保险基金按所在省市规定的标准支付住院伙食补助费;rn
3、由工伤保险基金据实支付劳动能力鉴定费。rn  rn
二、停工留薪期rn
1、工伤职工治疗工伤,停止工作期间,按遭受事故伤害前正常上班期间工资福利待遇不变,由所在单位按月支付;rn
2、工伤职工住院初期有生活自理障碍的,由所在单位负责护理。rn  rn用人单位没有参加工伤保险的,所有费用由用人单位承担。rnrn中华人民共和国国家标准rn《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》rnGB/Trnrn5.10十级rn5.10.1定级原则rn器官部分缺损,形态异常,无功能障碍,无医疗依赖或者存在一般医疗依赖,无生活自理障碍。rn5.10.2十级条款系列rn凡符合5.10.1或下列条款之一者均为工伤十级。rn31)牙齿除智齿以外,切牙脱落1个以上或其他牙脱落2个以上;
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房子有贷款的情况下能过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款,一般来说是不能过户给他人的。不过,目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
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房产纠纷
你好律师,我朋友最近在帮别人打官司,想问下无证驾驶无责案例的情况都有哪些,你们可以给我说一下吗?
[律师回复]
(一)因一方当事人的过错导致交通事故的,承担全部责任;当事人逃逸,造成现场变动、证据灭失,公安机关交通管理部门无法查证交通事故事实的,逃逸的当事人承担全部责任;当事人故意破坏、伪造现场、毁灭证据的,承担全部责任;
  
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
  
(三)各方均无导致交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任;一方当事人故意造成交通事故的,他方无责任。
  省级公安机关可以根据有关法律、法规指定具体的道理交通事故责任确定细则或标准。常见的法律依据有《道路交通安全法》、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》。
  故当事人具有交通违法行为如无证驾驶,但不是导致交通事故形成原因的,其交通违法行为依据相关法律法规处罚,不认定当事人的过错责任。
  根据该规定,在交通事故责任认定过程中,公安机关交通管理部门的主要问题是当事人的行为对交通事故的发生所起的作用,所以,一方当事人是否是无证驾驶、是否醉酒驾驶等行为与责任认定的结果并没有直接的关系。
  如果公安机关交通管理部门在处理交通事故过程中发现一方当事人存在以上行为的,可以依据相关规定予以处罚。
  无证驾驶并不必然引起交通事故,关键看无证驾驶方在事故中索契的作用,所以无证驾驶与交通事故责任认定结果没有必然的关系。最重要的还是交通事故责任认定,提醒,虽然无证驾驶对交通事故责任认定没有必然关系,但是无证驾驶是一种违法行为,是要受到行政处罚的,也不要无证驾驶。
快速解决“交通事故”问题
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借条哪些情况下会无效
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 借条什么情况下会无效
1、明知对方借款用于非法活动的
合法的借贷关系受法律保护,但违反法律或社会公共利益的民事行为属于无效行为。查明,出借人明知个人借款用于赌博、贩卖假币、贩卖毒品、等非法活动而借款给他人,其借贷合同不受法律保护,对行为人还要处以收缴、罚款、拘留,甚至追究刑事责任。
2、违背真实意愿的借条
一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销合同。受损害方的变更权或撤销权应当依法行使。
3、感情债所产生的借条
不少情人之间出于玩笑或者其他原因(例如:青春损失费,出轨劈腿等),会写下借条,但实际中并没有这笔借款支付的凭证。如果分手或者离婚了,一方拿着借条要求判决对方还钱,通常会要求提供一系列的证据链,没有其他证据只有借条的,借条无效。
4、有借条但没有实际支付借款
借条只能证明借贷双方之间有约定,如果没有实际支付借款,借条实际上是不产生法律效力的。
不少情人之间出于玩笑或者其他原因,会写下借条,但实际中并没有这笔借款支付的凭证。如果分手或者离婚了,一方拿着借条要求判决对方还钱,通常会要求提供一系列的证据链,没有其他证据只有借条的,借条无效。
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