被迫签订的房租协议，是否具备法律效力

[律师回复] 你好，婚内财产协议 强迫签订不具备法律效力。
婚内财产协议想产生法律效力，首先要满足一个形式条件，即协议必须是书面的，否则会因无法认定而不被法院承认。但是，即使满足了这个前提，仍然有很多协议是无效的，还有些协议虽然有效，却没有任何实际作用。
一、婚内财产协议中的无用约定

1、财产归子女。
很多夫妻在作财产协议时，考虑到日后子女的抚育问题，会约定某一部分财产归子女所有。但在实际生活中，即使作了这些约定，财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，这等于父母未履行协议。动产未交付，不动产未办理登记，所谓的赠与当然不产生效力。实践中，此类无效约定屡见不鲜，也会引起较多争议，但均以认定无效而告终。

2、约定不动产归一方但未作产权变更。
有的夫妻结婚后，其中一方会许诺将自己名下的婚前房产等不动产变成二人的共同财产，但实际又没有办理产权更名手续，这同样是一种赠与未完成的行为。在发生争议时，这种承诺仍然没有效力。


3、谁提离婚谁无财产。
“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱承诺。作出这种承诺的目的通常是使任何一方都打消离婚的念头，一心一意地经营好婚姻。但是，根据我国《婚姻法》的规定，我国公民享有结婚自由和离婚自由，任何人不得干涉。此类约定往往会被认定为限制公民离婚自由权，从而被认定无效。
二、三类效力受限的婚内财产协议

1、免除对子女的抚养义务。
现实中，有的夫妻在拟定婚内财产协议时，由于其中一方不愿要孩子，就想协议约定谁要孩子谁就承担孩子的一切抚育费用。然而，抚育子女是父母的一项天职，也是父母的法定义务，这种义务不得因任何事由免除。此类约定的效力，不是完全无效。但是，当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担起抚育孩子的重担时，另一方显然负有共同承担的义务。

2、免除夫妻间扶助义务。
在婚内财产协议中，约定各自财产归各自所有，并不意味着任何一方可以不承担家庭生活开支。对于家庭生活的开支，有些是无法预见的，若协议上没有约定，显然应由双方共同承担。更需注意的是，各自财产归各自所有，并不能因此而免除夫妻间的扶助义务，因一方患病等需要救治时，另一方应积极地履行自己的义务。

3、对外债务由一方承担。
婚姻生活中形成的债务，一般会认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中，可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但是，只有在有证据证明债权人知道夫妻间有此约定时，这类约定才有效。否则，债权人可要求夫妻俩承担连带清偿责任。

4、“出轨保证书”有效力。
在夫妻一方出轨后，为挽救婚姻，另一方有时会让其出具保证书。很多保证书大概会包括这样的内容：“本人以后不再与某人(即婚姻的第三者)来往，否则共同财产房子全部归未出轨的一方所有。”这样的保证有效吗？
《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”
由此看来，如果丈夫出具的保证书所约定的内容并未超出夫妻共有财产的范围，不违反法律的强制性规定，不存在受胁迫的情形，属于该夫妻双方的真实意愿表示，可以认定为离婚财产分割的依据，且附条件而生效。即当约定的条件（其中一方出轨）发生时，法院可以依据保证书的内容，判决财产归未出轨的一方所有。

[律师回复]
1、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
　　
2、房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

[律师回复] 认定胁迫签订合同无效的条件
受胁迫签订的合同，并非都是当然无效的，要认定受胁迫签订的合同无效，还需要满足一定的条件。
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，该合同自始至终都是无效的。
2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的合同，未损害国家利益，但对集体利益、个人利益有损的，实质是一种合同效力尚未确定的可撤销合同。受损害方认可合同的，合同有效；受损害方不认可合同的，可以请求法院撤销合同，使合同无效。
需要注意的是，这类合同，受损害方也可以请求法院对合同进行变更，使合同变得公平合理后，再履行合同。
3、合同是否有效，最终应该是由法院判决来认定。受胁迫签订的合同是否有效，往往双方各执一词，一方认为有效，另一方认为无效，从而发生争议。当双方因合同是否有效发生纠纷的时候，受损害方应该收集证据资料，通过法院诉讼的方式来确定受胁迫的合同无效。单纯的口头争议，是解决不了任何问题的。
受胁迫合同无效可追偿
根据《合同法》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，当受胁迫而签订的合同被认定无效的，受损害方是可以要求对方返还相应的财产，并赔偿相应的损失。
若不幸遭遇胁迫而不得不签订合同的，“好汉不吃眼前亏”，建议先暂时妥协，事后果断报警处理，然后收集证据资料，委托专业合同纠纷律师，通过法律途径认定合同无效，追究对方的法律责任，要求赔偿相应的损失。

[律师回复] 被胁迫写下的欠条是无效的，属于意思表示不真实的行为。
但当事人需要向法院提交被迫写下欠条的证明，如果没有证据证明欠条是被迫写的，法院是很难采信当事人主张的。所以当事人被迫打欠条的，应该第一时间收集欠条是在被威胁的情况下写的；
例如进行录音、录像等的手段，在有足够证据的情况下，法院就会判决欠条是无效的，这样当事人就不需要偿还不合法的债务。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 具有法律效力的合同必须同时具备以下4个要件：
1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力。
2、意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。
3、行为不违反法律及社会公共利益。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

[律师回复] 1、受人胁迫签订的劳动合同，是不具有法律效力的。但是该劳动合同中的部分无效，其他部分不受影响的，则其他部分仍然有效。
2、在合同无效后，如果劳动者付出劳动的，则单位仍然要向其支付劳动报酬。

[律师回复] 一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效力的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。

[律师回复] 办理手续后才生效的，具体可加微咨询同电话号

[律师回复] 解答如下, 在生活中，我们经常看到，某某人作出关于什么之类的个人承诺书，希望能取得他人信任。有的朋友就会疑惑，这种个人承诺书是否具有法律效力呢
承诺书实际上是合同的一种，当然具有法律效力，但是，有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：
首先，是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。
其次，没有违反相关法律规定承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。
最后，没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
总而言之，承诺书有无法律效力主要依据承诺书是否具备以上三个条件。当然，在实践中，只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的承诺书才算有效，才会受到法律的保护
《中华人民共和国合同法》第四条
当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

[律师回复] 尊敬的当事人，你好，根据您所咨询的问题呢，是属于如何订立合同的问题。根据我国法律的相关规定，只要您双方意思表示真实，并符合法律的规定。在合同成立后符合法律规定的情形下，合同就生效了。相关的法律条文我都帮你收集好了，你可以参考一下。我国《民法典》第四百六十九条　当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条　当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。如果我以上的回答不能解决您的疑惑，欢迎您继续咨询，我会尽我所能的来解决您的法律问题。

[律师回复] 朋友，如果从诉讼角度而言，若不能证明复印件与原件一致，合同复印件确实没有法律效力。

[律师回复] 现实生活中，有些创业者采用合伙企业这种组织形式，开展创业活动。那么设立合伙企业，需要具备哪些条件呢？这些条件主要有：
(一)有2个以上合伙人。合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力;
(二)有书面合伙协议;
(三)有合伙人认缴或者实际缴付的出资;
(四)有合伙企业的名称和生产经营场所;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。

[律师回复] 对于三方签订的购房协议具备法律效力吗这个问题，解答如下, 什么是二手房三方协议？二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。
二手房三方协议有什么作用。实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，对于合同履行中增加保障，特别是人民是审理案件中，根据案情的需要查明是否为善意第三人的重要环节。
三方协议是合意签订的合同，只有符合合同生效要件，才是有效的。
《民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 你好，可以帮你代写一份符合规范且易于维权的合同，收费，有需要可以私聊

[律师回复] 双方平等自愿签定的协议是具有法律效力的，下面是关于合同有效性的法律条款，希望能对你有所帮助。第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。

[律师回复] 1、租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。
2、房屋租赁合同不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。
3、虽然房屋租赁合同不需要公证，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案，注意:备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

[律师回复] 你好，签订合同是双方真实意思表示即有效，具体更改条款可由律师结合你们双方约定站在你方角度去考虑，详情电询。

[律师回复] 【法律意见】 1、如果对方不履行备忘录中的义务，不算违约。 2、备忘录与合同一样都是各方真实意识的表示，但是条款效力上与合同有有较大的区别。备忘录的条款分为有约束力条款和无约束力条款，其中有约束力的条款一般包括保密条款、独家谈判条款、提供有关的文件、配合对方进行调查;无约束力的条款主要包括具体的商务条款(即使在备忘录中已经确定为达成一致的事项)、下一步采取的行动等。 备忘录，也是书面合同的形式之一。它是指在买卖双方磋商过程中，多某些事项达成一定程度的理解与谅解及一致意见，将这种理解、谅解、一致意见以备忘录的形式记录下来，作为今后进一步磋商，达成最终协议的参考，并作为今后双方交易与合作的依据。但不具有法律约束力。

[律师回复] 无需区分公司筹备阶段签订合同是否出于设立公司之必要，即无论其是否越权，均产生同样的效果。因为，合同对方并没有审查其是否超越章程规定之公司设立权限的义务，也无力审查，该权利限制对合同对方并无对抗力，合同并不因此而无效，这正如公司机关越权行事的效力一样。且若以发起人行为为公司设立所必需为限来认定该种发起人行为的效力，事后若发起人发现行为对自己不利，必然有借口其行为越权实属无效的事情发生，这与第三人利益的保护是相抵触的。尤其对于双方已经先行给付，不宜或不能恢复至合同订立前状态时，更应秉着经济和效益原则，认定该种越权合同的效力。因此，持代理说等主张，认为若行为越权则发起人自己担责，若行为在公司设立的必要范围内则公司担责的看法也是不妥的。至于发起人在与第三人订立合同时，若对方确实意在仅约束公司而非发起人或者意在为将 来成立之正式公司而非发起人设定合同权利和义务，则该合同依然应为发起人与其订立的为他人（即将来成立的公司）预设利益或负担或者由他人代为履行或接收的合同，发起人对第三人仍负有兑现合同承诺的义务和享有要求对价履行的权利（除非双方之间有相反的约定），该权利义务表现为促成公司成立，并使公司依合同内容规定对第三人履行合同或接收利益，并要求对方适当履行。此种情形的合同，若公司将来未能成立，则应再分四种情形来确定发起人的责任：
1、若订立合同时发起人有公司必将成立和履行合同的明示或默示的保证，或者发起人的行为足以使第三人相信公司将来必将成立和履行合同，或者发起人根本就是欺骗第三人声称公司已成立而第三人对此并不知情，则发起人应对第三人负违约或侵权责任，应对第三人因此所遭受的信赖利益、期待利益、履行利益予以赔偿；
2、若基于发起人诸如出资不足等过错导致公司未能设立，则发起人依然应承担违约责任，其理由在于，第三人基于对发起人的合理信赖和期待，认为发起人将以善良人的理性高度注意其设立公司的义务以使第三人不致于因公司未能成立而信赖受挫遭致履行利益损失，因此基于诚实信用和公平原则，发起人应对其未尽善良注意人的义务付出代价，以弥补第三人利益的减损；
3、若发起人对公司不能成立的结果并无过错，其已经尽到高度的注意义务依法律要求实施系列行为以使公司成立，但最终公司仍未成立（比如工商行政机关失职或法律变更等情形发生），则该合同目的的落空情形实属发起人不可控制，应免除发起人的违约责任，鉴于第三人与发起人交易时应当可以预见行为本身存在的这种风险性，因而基于公平原则，应由双方各自承担自己的损失；
4、若第三人明知或足以相信公司将来必然不能成立（比如其已经获知政府下发新的政策禁止此类公司的设立和运营）或虽能成立而必然不会履行合同，则推定其无意履行和接收合同，事后若合同未能履行发起人仍得免除违约责任，且根据第三人是否有恶意可追究其致合同无效、不成立或被撤销的缔约过错责任或者侵权责任，若发起人与第三人恶意串通，则将来公司成立后因此遭受利益损失，则可诉求发起人与第三人对自己承担连带的共同侵权责任。

[律师回复] 1、公司筹备阶段签订合同行为人以自己名义签订合同[1]的效力与责任分析 对于发起人、董事、经理等人以自己名义在公司筹建阶段订立的合同，各国法上均无规定和探讨。
2、但从合同法原理看，当合同主体（发起人、董事、经理等筹建行为人）资格合格、意思表示真实、内容合法、形式合法时，合同自然有效，公司筹建行为人作为合同当事人一方应对合同负责。且基于合同相对性原理，公司成立后也并不当然受合同拘束并对合同负责，即便公司成立后默示接受发起人合同行为为公司带来的利益，或者明确与合同对方签订了一个新的内容相同的合同，发起人也并不能因此免除其自己的合同责任，除非有证据表明公司与合同对方之间已有对发起人的权利义务予以概括转移的合意。
3、因此，就发起人法律地位问题，持无因管理说、设立中公司机关说和当然继承说以主张公司成立后自然继受发起人行为权利义务的看法是不妥的。