夫妻离婚时如何判定房产的归属权

一、夫妻离婚时如何判定房产的归属权

夫妻离婚后，对于房产的归属问题可以细分为以下几种情形:

首先，若夫妇中的一方于结婚前即签订了购买房产的交易合同，支付了首期购房费用并向银行申请贷款，而在婚后则通过夫妻共同财产来逐步偿还贷款，那么在办理房产所有权登记时该房产便落在了购房费用支付方的名下。

此时若夫妻选择离婚，这部房产将仍然属登记方所有，至于尚未偿还的剩余贷款也无疑成为其婚前所负担的个人债务。

然而，为了平衡双方利益，对于购房过程中所投入的共同还贷资金和相应的资产增值部分，应当依据法律规定，视为夫妻双方共同所有的财产遗产，由该房产登记方依法给予另一方应得的赔偿。

其次，其中一种情况是，假使某人在婚前已经全额出资购买了房产，但直至婚后才能拿到房产证。

在这种情况下，有关离婚房产的划分，该房产视为该购买人的私人财产，并不参与夫妻共同财产的计算。

再者，在婚前购买房产时，如果有某位父母全额资助他们的子女购买房产，而且产权又登记在他们子女的名字之下，这样构成的房产便是该登记方的婚前私人物品。

在此种离婚房产分割中，另一方是无法查封或者分配已经过户至登记方的房产。

当然，如果在婚前购买房屋时，父母只提供了部分购房款项，剩下部分由婚后夫妻双方共同分期偿还贷款的话，那么在离婚处理房产时，法院通常会将房产判给登记房所有。

至于这个时期内夫妻共同承担的贷款以及房产增值部分，得到房产的一方应对另一方做出公平合理的补偿。

最后，如果是婚后共同购买的房产，按照法律规定，应当视为夫妻双方共有财产。

在面临离婚分割时，双方应当先行协商如何分割，如协商无果，便交由当地人民法院根据实际情况进行裁决，确保在一定程度上维护子女、女性以及无过错方的合法权益。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻离婚时财产分割怎么处理

关于夫妻离异之时涉及到的财产分割问题，有如下一般性的法规规定可以作为参考标准：

首先，若财产为夫妻共有产物，那么一般的法律处理方式均倾向于平均分配，但是对于那些个人专属物品或者特殊用途的财产，一般会将其归入个人名下的财产范畴之中。

其次，在针对那些不适宜分割的夫妻共用住宅或者其他共同拥有的不动产进行分割时，应该依据双方家庭住房条件，兼顾抚养未成年子女以及照顾无过错方的权益，将此部分房产视为一份整体，并在此基础之上分给其中一方单独享有，而获得这份房产所有权的一方，应对其配偶支付相当于该房产价值一半的金额作为财产补偿。

第三，若是存在夫妻分居两地，各自管理、使用的共同财产，那么在进行财产分割时，这些财宝都将归属各自管理使用的一方，无需互相分割。

此外，值得特别指出的一点是，当夫妻二人之间的收入差距过大，所持有的财富距离相当悬殊时，多出部分财产的一方应当以自身所拥有的财产来补偿另一方，使得双方的收入平衡。

至于那些在结婚前便属于个人的财物，在婚后的共同生活过程中由于各种原因而发生了自然的损坏、消耗、毁灭，此时若一方提出以夫妻共同财产来进行赔偿的请求，这种请求通常不会得到法律支持。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在处理离婚期间涉及到的房产归属问题时，主要应根据房屋购买时间以及出资情形来予以判定。首先，若在婚姻关系存续期间配偶中一方完全以自有资金购置房产，该房产将被认定为其个人财产。其次，若是在婚前由其中一方支付首期购得房产，而另一方则在婚后参与了偿还贷款，则此种情况下，该房产应归属签订房地产合同并进行登记的一方所有，但所涉及的增值部分及其共同偿还的贷款部分将被认定为双方共有的财产。另外，如果是由父母全额出资帮助子女购置房产且登记在子女名下，这种情况就应当被看作是婚前的私人财产。再者，如果是部分父母出资并且部分夫妻共同负担还款，那么在此类情况下，该房产应归属于已经签订房地产合同并完成注册登记的一方，但需要对另一方进行相应的经济赔偿。最后，在婚姻伴侣双方结婚后共同购买的房产，都应当被认定为共同财产，可以通过协商或者请求法院裁定后加以划分，以便更好地保护儿童、妇女以及没有过失责任的一方的合法权益。