拆迁安置房产权归属如何确定

一、拆迁安置房产权归属如何确定

拆迁安置住房拥有所有权。

此种住房系指政府在实施城市道路规划及其它公共基础设施建设项目之际，为缓解被拆迁居民之生活需求，为其提供的安置工具所设立的住宅物业。

也就是说，鉴于城市发展与房地产行业蓬勃发展等因素影响，不得不采取必要的房屋拆除措施，并为这些受损害者或租户提供适宜居住和使用的住房，这样的住房具备完整的所有权。

《城市房地产管理法》第二十三条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准；

在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

二、拆迁安置房买卖最新政策

关于买卖拆迁安置房的相关政策规定如下：在拆迁安置房尚未达到法定所需的五年期限时，不得进行正式的市场交易活动；而五年期限的计算方法则是以该房屋购买者家庭所获得的契税完税凭证上记载的日期为准。

此外，对于那些在五年内签署的买卖合同，依据当前的法律规定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期满后再行补交土地出让金进行合法销售。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。