婚前买房婚后共同还贷,离婚时如何分配产权

最新修订 | 2024-09-08
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 婚前单方购置的房产,如仅登记出资人姓名,被视作个人财产,婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有,离婚时登记人需补偿对方相应价值并独自承担贷款。若婚前双方共同出资购房,则视为夫妻共有,离婚时可通过协商或法院判决按实际情况、保护子女权益和妇女权益原则分割。
婚前买房婚后共同还贷,离婚时如何分配产权

一、婚前买房婚后共同还贷离婚时如何分配产权

若在结婚前购置的房屋系由单一出资人所购入,且房屋所有权证上仅记载出资人之名,基于此种情形,我们可以将该房屋认定为个人所有的财产。

然而,需注意的是,婚后共同偿还的贷款及与此对应的财产增值部分将视为夫妻双方共有的财产。

倘若是在离婚之际,该等财产将需要由惟一持有房地产登记证书的一方,向对方作出相应的补偿,同时尚未偿付完毕的贷款也将作为房地产登记一方的个人债务

情形相反,倘若在婚前购房时有双方共同出资的情况发生,那么在此情况下,这部房屋应当被视为夫妻共同所有的财产,待到感情破裂需要分手之时,双方可以经过协商后决定如何分配这部共有财产

协商未果的话,这就需要由法庭根据财产的实际情况进行裁断,并秉持爱护子女、尊重女性和保护非过错方利益的原则进行判决。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前买房婚后加名算婚前财产

在婚姻缔结之前便已购置的房产,若在婚姻存续期间添附了配偶的姓名作为房产共有人,则可以界定为夫妻双方对先前财产所有权的重新调整与约定。这种情况应当被视作夫妻共同财产,在离婚诉讼中,将参与到财产的划分过程之中。所谓的夫妻共同财产,是指在夫妻婚姻关系持续期间,或曰从两人完婚之后直至任何一方逝世或是离婚协议签署之前的这段时间所获得的所有财富。在此期间内,夫妇间的任何收益,除了事先达成共识的除外,皆应归入夫妻共同财产之范畴。比如,男方在婚前购买的房产,本质上属于他单独所有的财产。

然而,如果他选择在婚后在房产证上增添配偶的姓名,这在法律层面上被解释为丈夫向妻子的赠予行为。否则的话,是不可能随意在房产证上增加任何人的姓名的。此时,这栋房产就会变成夫妻双方共同享有所有权的财产。换句话说,假设在婚后某一方主动地将另一方的名字挂在房产的所属权之上,那么从赠与角度来看,妻子自然有权分享房产的支配权。在婚前购买但在婚后加注配偶姓名的房产中,无论是有贷款、抵押还是已经还清贷款的房产,都可以随时进行添加名字的操作。但是对于那些尚未偿清贷款的房产来说,是无法履行过户手续从而添加彼此姓名的,必须待贷款全部偿还完毕后方能增设名字。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6812位律师在线平均3分钟响应99%好评
婚前买房婚后共同还贷,离婚时如何分配产权
一键咨询
  • 146****2036用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    147****8262用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    132****7446用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    165****0084用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    177****0740用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    162****0754用户3分钟前提交了咨询
    141****1548用户3分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    143****1083用户4分钟前提交了咨询
    138****0121用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    148****6345用户1分钟前提交了咨询
    145****1860用户3分钟前提交了咨询
    137****5517用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    150****3704用户4分钟前提交了咨询
    174****4006用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    152****6114用户3分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
婚前买房婚后共同还贷如何分配
婚前买房婚后共同还贷如何分配?婚后共同偿还贷款的部分以及相对应的增值部分,应视为共同财产,离婚的时候可以要求分割。但夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍属于其婚前个人财产。同样,按揭的贷款为其个人债务。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前买房婚后共同还贷应如何分配
婚前房产婚后共还贷款,登记双方名下视为共同财产。一方单独登记,需证明共同投资;否则归属登记人。婚前首付及婚后贷款还款情况,房屋通常归产权人,但共同还贷者有权获得相应赔偿。
20浏览 2024-06-09
婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分配
婚前买房婚后共同还贷的房产在离婚的时候也不能作为夫妻共同财产分割,只要房产证上登记的是一个人的名字,这种房产是对方的个人财产,离婚时候只能要求对方返还之前自己清偿的那部分贷款,但是房子不是夫妻共同房产。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前买房婚后共同贷款怎么分配的
49浏览 2025-01-19
婚前买的房婚后共同还贷离婚如何分配
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与婚前买的房婚后共同还贷离婚如何分配相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前买的房婚后共同还贷离婚如何分配
婚前买的房,如果是一方购买的,并且产权登记在出资方名下的,则认为该房产属于个人房产,婚后共同还贷的部分以及财产相对应的升值部分属于夫妻共同财产,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 如果是婚前双方共同购买的房产,则属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
10浏览 2024-09-21
婚前买的房婚后共同还贷离婚怎么去分配
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着婚前买的房婚后共同还贷离婚怎么去分配的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前买的房婚后共同还贷离婚该如何分配?
婚前买的房,如果是一方购买的,并且产权登记在出资方名下的,则认为该房产属于个人房产,婚后共同还贷的部分以及财产相对应的升值部分属于夫妻共同财产,离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。如果是婚前双方共同购买的房产,则属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
23浏览 2024-09-13
婚前买房婚后共同还贷,离婚时财产如何分配
婚前一方购房,首付及借贷个人承担,婚后夫妻共担房贷,房产归属购者。未偿贷款为个人债务。婚后共同还贷及增值部分视为共有财产,离婚时需协商处置,购者可能需补偿配偶。如无共识,法院将判定产权归属。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前买房婚后共同还贷,离婚时财产如何分配
婚前一方购房,首付及借贷个人承担,婚后夫妻共担房贷,房产归属购者。未偿贷款为个人债务。婚后共同还贷及增值部分视为共有财产,离婚时需协商处置,购者可能需补偿配偶。如无共识,法院将判定产权归属。
2浏览 2024-06-26
按份共有的共有房产怎么分配
[律师回复] 解答如下, 依照各自的份额分割。房屋是于购买后、办理房产证登记时便做了份额约定,即为按份共有的房屋,我国《婚姻法》第十九条规定,夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻将房屋产权登记为按份共有也是夫妻之间对其财产的一种约定。<br/>房屋按份共有是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。所谓份额,是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量,即所有权份额,其效力及于房屋整体的每一物质构成部分,而不能简单理解为实物份额。房屋按份共有并不是把共有房屋分割成若干份,各享有一份所有权,而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。<br/>我国《物权法》第九十九条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。据此,本案当事人A、B在诉讼离婚时可以请求分割系争房屋。<br/>实践中,按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,具体的分割方式主要有以下四种:<br/>(1)直接分割房屋,形成房屋的区分所有。能够区分成彼此使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。<br/>(2)房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。<br/>(3)直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。<br/>(4)房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。<br/>根据《婚姻法》第三十九条:“离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决”、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条:“夫妻共同财产,原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。”的规定,故本案在具体分割系争房屋时,综合考虑系争房屋的贷款人、市场价等情况,将房屋判归B所有,房屋剩余贷款由B负责偿还,B需给付A房屋折价款27万元(该折价款金额即为房屋总价款扣除剩余贷款后的80左右)。
323浏览
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 婚前买房婚后共同还贷,离婚时如何分配产权
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州188****5951用户2分钟前已提交咨询
徐州180****8378用户3分钟前已获取解答
沭阳152****6330用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换