期房是什么

一、期房是什么

期房是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。

一般期房价格相对较低，挑选余地大。

消费者在交款时需要签订预售合同。

期房优点在于价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；

期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、期房是什么意思

所谓的“期房”一般泛指仍处于开发商正在实施建筑工程阶段的房产项目，尚未完全竣工并达到可出售和交付至购买方手中使用的条件；在我国房地产市场环境下，绝大多数情形下，期房的售价相较于同期竣工的现房而言往往更加亲民，同时因可供选择的户型与朝向等因素更为多样化，故深受广大市场购房群体的青睐。

然而，由于期房买卖过程中购买者需先行支付全部款项之后，方可等待房屋竣工并正式交房入住，因此在购买期房的相关环节中，作为消费者务必谨慎对待并密切关注其中的各个步骤及细节。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。