农村房子能买吗

最新修订 | 2024-09-10
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王淳律师
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专家导读 农村房屋是可以进行买卖的,但房屋基地不能随意买卖。如果房主进城或离开农村,可以把房子卖给同村的村名,但不能卖给有城市户口的人。农村村民只能拥有一处宅基地,所以村民在取得新的宅基地后,不能占有原宅基地。
农村房子能买吗

一、农村房子能买吗

农村房屋是可以进行买卖的,但房屋基地不能随意买卖。如果房主进城或离开农村,可以把房子卖给同村的村名,但不能卖给有城市户口的人。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定:农村村民只能拥有一处宅基地,所以村民在取得新的宅基地后,不能占有原宅基地。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员。

2、受让人没有其他房产。

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

二、农村房子能买卖吗

在我国现行法律制度下,农村住房可以进行交易活动,然而在此过程中存在着诸多的限制条件。

首先,卖方和买方必须隶属于同一个村庄,也就是说只有本村村民才有资格购买该村庄内的房产;

其次,作为潜在的买方,其必须具备宅基地申报的相关资质和要求,以此确保买卖行为具备合法性并符合当地区域性的建筑规范;

最后,此项买卖行为需要事先经过当地集体经济组织的正式批准与许可。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。

农村住房具备依法交易的资格,然而,对于房屋所依附之地基的产权交易却受到严格限制。若业主选择进城定居或者离开农村生活区域,则他们有权将该房屋出售予同一村庄内的其他村民,但是绝对禁止向那些具有城市户籍的人员进行产权出售。遵循我国土地管理相关法律法规,农村居民仅可拥用一处宅基地,因此在获得新宅基地使用权之后,不得继续占用原有的宅基地。

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非农村户口转农村户口
[律师回复] 对于非农村户口转农村户口这个问题,解答如下,
一、非农业户口转农业户口有下列情况可以办理:
1、2003年10月以后双户籍制,可迁回原籍。
2、结婚,一方为农业户口,另一方为非农业户口,非农业户口可迁到农业户口的一方。
3、当兵退役可迁回原籍。
4、大专大学院校毕业三年内可迁回原籍。
5、经领导批准特殊情况。
二、迁回原籍的办理程序:
1、经当地村委会、村小组同意,同时由村民代表十人以上同意,并开具接受证明,由村小组、村委会在接受证明上盖章,并由村民代表签名。
2、经当地派出所同意,并在接受证上签字盖章。
3、经县局户政科同意,并在接受证上签字盖章。
4、凭接受证明及户口簿到迁入派出所开具准迁证,再凭准迁证到现户籍所在地派出所开具迁移证,然后凭准迁证和迁移证到迁入派出所上户口。扩展资料:非农业户口与农业户口的区别:农业户口、非农户口现随着经济的发展,有的省市已取消了农业户口,统称为居民户口
1、“农户”和“非农户”以前是在吃商品粮上在区别。
2、社会保险方面,这两者的区别也不大。总体只和城市间的区别有关,在一个城市则没什么大区别。
3、劳动就业方面,城镇也不是包工作的,但有个劳动再就业,政府在这方面的投入应该是比农村好点,农村如果有新技术示范区的,当然在这方面也会加大农民的技能培训的,但就是不象城市这么系统。
4、农村的有土地,政府应该是有一定政府补贴的吧,叫保全费什么的,需城市非农户没有,但有一个失业金,我保证不是每个城市的最低生活保障金都有。
农村户口与非农村户口
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、非农业户口转农业户口有下列情况可以办理:
1、2003年10月以后双户籍制,可迁回原籍。
2、结婚,一方为农业户口,另一方为非农业户口,非农业户口可迁到农业户口的一方。
3、当兵退役可迁回原籍。
4、大专大学院校毕业三年内可迁回原籍。
5、经领导批准特殊情况。
二、迁回原籍的办理程序:
1、经当地村委会、村小组同意,同时由村民代表十人以上同意,并开具接受证明,由村小组、村委会在接受证明上盖章,并由村民代表签名。
2、经当地派出所同意,并在接受证上签字盖章。
3、经县局户政科同意,并在接受证上签字盖章。
4、凭接受证明及户口簿到迁入派出所开具准迁证,再凭准迁证到现户籍所在地派出所开具迁移证,然后凭准迁证和迁移证到迁入派出所上户口。扩展资料:非农业户口与农业户口的区别:农业户口、非农户口现随着经济的发展,有的省市已取消了农业户口,统称为居民户口
1、“农户”和“非农户”以前是在吃商品粮上在区别。
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