买的二手房土地证没过户怎么办

一、买的二手房土地证没过户怎么办

买二手房的时候，如果土地使用证没有过户，应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户，避免蒙受不必要的损失。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、买的二手房子漏水可以维权吗

很遗憾，购买二手房屋出现漏水情况时，并不能诉诸于前房主。每一栋二手房屋或多或少都会存在一定程度的质量问题，因此购房者在签署合同时应进行详细的检查和验收，此后若发现任何与合同约定不符的地方，都不应寻求通过诉讼向前房主维权，而应当自行寻找解决方式进行必要的修复工作。

依据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》中的相关条款，对于房地产转让及抵押行为，当事人必须遵循该法律第五章所做出的规定，办理相应的权属登记手续。

《城市房地产管理法》第二十五条

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十七条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。