担保人房子查封了怎么解除

一、担保人房子查封了怎么解除

关于被保全查封并成功解封的房产问题，具体流程如下：

第一，申请人在法院采取保全措施之后的30天之内若尚未遵照法律规定提起相应起诉或申请仲裁；

第二，被申请人能够提供一份相关联且有效力的担保；

第三，被申请人积极自愿地将申请人所请求的标的物提交至法院进行妥善处理；

第四，裁定实施保全措施之后，被申请人遵循各种责任条款自行履行其相应义务；

第五，申请人明确向法院递交书面文件表明自愿放弃尚未行使的各项请求权。

值得注意的是，在担保合同已经正式生效之后，债款担保人通常情况下是无法自行解除担保的，唯一可以例外的情况是满足以下任意一种条件：

首先，必须要得到债权人的充分理解和准许；

其次，债款担保期限届满后，债权人在担保期间内未能及时提出任何担保权益请求；

最后，当被担保的主债权诉讼时效届满，债权人应在这之前未曾提出过任何法律诉讼或发函主张债权。

《民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

二、担保人房子查封了怎么解除

担保合同在正式生效之后，鉴于担保责任的严肃性和必要性，担保人通常无法单方面解除或撤销担保义务，唯有在以下三种特殊情况下方能撤销担保:

首先，需获得债权人的明确同意;

其次，若担保期限已到期且债权人未能在此期间内主动主张其担保权益，那么担保人才有可能取消担保;

最后，当担保的主债权的诉讼时效已届满，而债权人在此之前并未积极主张其债权时，担保人也可考虑取消担保。

《民法典》第三百九十三条  有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。