挞定首付款能否要回有法律依据吗

最新修订 | 2024-09-12
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5469人
专家导读 当房屋贷款申请因开发商责任、开发商不接受分期支付或合同规定贷款失败需退款时,购房者有权要求返还首付款并追究开发商责任,无需为此违约。但如因个人原因导致贷款未批,购房者需负责违约金,不能索要首付款。
挞定首付款能否要回有法律依据吗

一、挞定首付款能否要回有法律依据吗

在此类情况之下,当您的房屋贷款申请未获得批准时,您的首付款理所当然地有权利返还给您:

首先,当开发商曾经公开明确地向您做出过关于购房按揭手续办理的承诺,或者是由于开发商方面的某些疏忽或失误导致了按揭未能成功办理,那么此时,作为责任人的开发商就需要坦诚地承担此次的违约责任

其次,若是开发商不接受购房者提出的分期支付方式,购房者自然享有自主权利选择是否解除购房合同,同时也有权通过法律手段要求开发商全额退还已支付的房款及其相应的利息,并且在此过程中无需为自己的选择背负违约责任。

最后,若购房合同中有明确约定,若贷款办理未能顺利完成,购房者有权要求返还首付款的话,那么同样,您的首付款也应该得到法律的保护与支持。

然而,值得注意的是,如果此种状况只是因为您个人的原因(例如希望取消购房计划),并不愿积极配合银行进行贷款审批工作,导致房屋贷款无法按照既定时间流畅地发放下来,那么,作为违约方的您便需要自行承担由此产生的违约金

因此,出于诚信和道德准则的考虑,您在任何情况下都无权向开发商索取首付款。

《中华人民共和国民法典

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

二、挞定首付款能要回来吗

在此类情况之下,当您的房屋贷款申请未获得批准时,您的首付款理所当然地有权利返还给您:

首先,当开发商曾经公开明确地向您做出过关于购房按揭手续办理的承诺,或者是由于开发商方面的某些疏忽或失误导致了按揭未能成功办理,那么此时,作为责任人的开发商就需要坦诚地承担此次的违约责任。

其次,若是开发商不接受购房者提出的分期支付方式,购房者自然享有自主权利选择是否解除购房合同,同时也有权通过法律手段要求开发商全额退还已支付的房款及其相应的利息,并且在此过程中无需为自己的选择背负违约责任。

最后,若购房合同中有明确约定,若贷款办理未能顺利完成,购房者有权要求返还首付款的话,那么同样,您的首付款也应该得到法律的保护与支持。

然而,值得注意的是,如果此种状况只是因为您个人的原因(例如希望取消购房计划),并不愿积极配合银行进行贷款审批工作,导致房屋贷款无法按照既定时间流畅地发放下来,那么,作为违约方的您便需要自行承担由此产生的违约金。

因此,出于诚信和道德准则的考虑,您在任何情况下都无权向开发商索取首付款。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3408位律师在线平均3分钟响应99%好评
挞定首付款能否要回有法律依据吗
一键咨询
  • 135****0158用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    162****5626用户1分钟前提交了咨询
    135****7480用户1分钟前提交了咨询
    136****3045用户4分钟前提交了咨询
    150****2140用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    177****7433用户2分钟前提交了咨询
    167****0571用户1分钟前提交了咨询
    137****3773用户1分钟前提交了咨询
    178****8704用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    158****5374用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    157****2362用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    162****2167用户4分钟前提交了咨询
    172****3100用户2分钟前提交了咨询
    144****0321用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    150****4372用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
婚前首付婚后一方还贷是否有法律依据
在婚姻中,若一方婚前支付房屋首付款,婚后共同贷款,离婚时应先尝试协议分割。无法达成一致时,可向法院起诉。法院通常会将房屋判给首付方,并补偿共同还款及增值部分给另一方。
10w+浏览
婚姻家庭
法律上垫付需要什么依据
[律师回复] 对于法律上垫付需要什么依据这个问题,解答如下, 申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,人民应当解除查封,其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的,对剩余的财产应当停止拍卖、翻译、评估,他们的收费办法可以咨询、仓储、保管,人民应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,人民不得代收代付。5-如果流拍了怎么办《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产,人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。2-评估费规定是被执行人出,但是前期的费用是否要我(申请执行人)来垫付申请人垫付。3-如果需要我先垫付《诉讼费用交纳办法》第十二条诉讼过程中因鉴定、扣押,并将该动产退还被执行人。第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,是否我有权利把厂房或者土地分割出去一小块进行拍卖第十七条拍卖多项财产时、拍卖、变卖,人民可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债,供参考,大约如何收费或者按什么原则什么比例这个应当是由具有相应资质的评估机构收取的,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,应当合并拍卖。上述规定的比较明确。以上意见是根据您的描述和提问做出的简单回答,是律师的个人观点、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用,人民根据谁主张、谁负担的原则第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产您好、公告、勘验,决定由当事人直接支付给有关机构或者单位,但被执行人同意全部拍卖的除外。第十八条拍卖的多项财产在使用上不可分,或者分别拍卖可能严重减损其价值的:根据您描述的事实,尝试根据相关法律法规的规定回答如下,供参考:1-我如果拍卖,是否需要对此财产进行评估,应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。6-债款60万,而被执行人的财产全部价值远远超过我欠我的数额。4-申请拍卖,费用是否有我来先垫付
办房产证首付单据是什么?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 办房产证流程:
1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小 区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
婚前首付婚后一方还贷是否有法律依据
在婚姻中,若一方婚前支付房屋首付款,婚后共同贷款,离婚时应先尝试协议分割。无法达成一致时,可向法院起诉。法院通常会将房屋判给首付方,并补偿共同还款及增值部分给另一方。
10w+浏览
婚姻家庭
二倍工资的支付依据是什么
[律师回复] 对于二倍工资的支付依据是什么这个问题,解答如下,
一、二倍工资的支付依据
二倍工资的支付依据来源于劳动合同法
第八十二条规定,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
法律规定向劳动者每月支付二倍的工资,该二倍工资实际上由两部分构成,
第一部分为劳动者的正常工资,
第二部分为惩罚性赔偿金。
我们要分析的是二倍工资中的惩罚性赔偿金是以何标准作为基数。
二、二倍工资的计算基数
顾名思义,二倍工资的正常理解是在正常工资基础上再加一倍,也就是说,这个惩罚性赔偿金的数额跟劳动者当月工资数额是保持一致的。法律规定“向劳动者每月支付二倍的工资”,当劳动者每月工资数额有变化时,工资之外的另外一倍惩罚性赔偿金也通常会随之变化。
按照正常理解,通常工资都是应得工资的概念。所以司法实践中主流观点,二倍工资计算基数为当月应得工资。从某种意义上说,应得工资其实就是劳动者的工资总额的意思。二倍工资基数是按工资总额计算还是需扣减部分项目,各地并不一致,实践中比较混乱。
三、各地关于二倍工资的不同计算方法
通过对各地关于二倍工资的规定进行归纳分析,在实务中,各地对二倍工资的基数有以下几种计算方法:
(一)以劳动者应得工资为基数,包含加班费、年终奖等全部工资性收入
比如,江苏高院意见认为,用人单位因未与劳动者签订书面劳动合同而应每月支付的二倍工资,按照劳动者当月的应得工资予以确定,包括计时工资或者计件工资以及加班加点工资、奖金、津贴和补贴等货币性收入。劳动者当月工资包含季度奖、半年奖、年终奖的,应按分摊后该月实际应得奖金数予以确定。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前3408位律师在线
立即咨询
聚众斗殴罪首要分子的刑法依据有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、《刑法》第二十六条规定,首要分子分为犯罪集团的首要分子和聚众犯罪中的首要分子。刑法第97条规定,“首要分子,是指在犯罪集团或者聚众犯罪中起组织、策划、指挥作用的犯罪分子。本文中的首要分子是指聚众犯罪中的首要分子。聚众斗殴罪中的首要分子主要是指在聚众斗殴犯罪中起组织者、策划者、指挥者。首要分子可以实施聚众斗殴的起意、纠集、组织等多种行为,也可以是仅仅实施其中一种行为。对聚众斗殴罪首要分子组织、策划、指挥的具体分析:组织就是通过指使、劝说、命令、唆使、威胁或雇用等方式有目的、有计划的纠集、安排众人聚集起来进行斗殴。对于本罪中的组织作用主要体现在被组织人数达三人以上,否则也不认能认定是组织作用。如果犯罪分子通过提供斗殴所需财物、负责准备运送参与斗殴犯罪分子的交通工具、提供参与斗殴的犯罪工具等也应认定为组织行为。策划是指为聚众斗殴活动出谋划策、进行安排部署、主持制定聚众斗殴的时间、确定地点、执行方案等。策划行为的目的在于左右整个斗殴行为的进程,如果只是某人提出些小建议、意见而不能左右整个斗殴行为的进程的,则不能认定是其策划作用。指挥是指根据聚众斗殴的计划,指使、命令、分配人员进行斗殴。对于发号施令的犯罪分子的指令,其他参加者不亲自实施,而是通过指使其他下层人员执行实施的,对于最初发号施令的犯罪分子应认定是具有指挥作用,而其他参加者和下层实施的犯罪分子不能认定是具有指挥作用,但是这些人员有组织、策划行为的,仍可以认定为首要分子。综上分析,在具体的聚众斗殴犯罪活动中,组织者通常又是策划者和指挥者,但也存在多人分别充当组织者、策划者和指挥者的情况。只要行为人实施了组织、策划、指挥行为之一的,便可认定为聚众斗殴罪的首要分子。如果数名犯罪分子分别实施了组织、策划、指挥行为的,则均可认定为首要分子。
二、聚众斗殴对首要分子如何处罚根据我国《刑法》第二百九十二条规定:聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。聚众斗殴,致人重伤、死亡的按照故意伤人、定罪。构成聚众斗殴罪的,刑法往往对首要分子处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,具体判处的刑罚还要根据犯罪分子的犯罪情节而定。如果你想要了解更多的知识,建议你登陆网站浏览相关的栏目,也可以咨询在线律师。
问题紧急?在线问律师 >
3408 位律师在线,高效解决问题
婚前首付婚后一方还贷是否有法律依据
在婚姻中,若一方婚前支付房屋首付款,婚后共同贷款,离婚时应先尝试协议分割。无法达成一致时,可向法院起诉。法院通常会将房屋判给首付方,并补偿共同还款及增值部分给另一方。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
男方首付只写女方名字,分割依据是什么
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于男方首付只写女方名字,分割依据是什么的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
婚姻家庭
工程款支付担保的法律依据是什么
[律师回复] 支付预付工程款必须取得履约担保吗?法律并无强制规定。 工程预付款,又称材料备料款或材料预付款。预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备,购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所需的款项。 所谓履约担保,是指发包人在招标文件中规定的要求承包人提交的保证履行合同义务的担保。履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约,并弥补给发包人造成的经济损失。 工程合同履约担保是指保证担保人(担保公司)向招标人出具履约保函,保证建设工程承包合同中规定的一切条款将在规定的日期内,以不超过双方议定的价格,按照约定的质量标准完成该项目。一旦承包商在施工过程中违约或因故无法完成合同,则保证担保人可以向该承包商提供资金或其他形式的资助以使其有能力完成合同;也可以安排由新的承包商来接替原承包商以完成该项目;还可以经过协商,业主从新开标,中标的承包商将完成合同中的剩余部分,由此造成最后造价超出原合同造价的部分将由保证担保人承担;如果对上述解决方案不能达成协议则保证担保人将在保额内赔付业主的损失。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3408位律师在线
立即咨询
与员工约定加班费免付,有法律依据吗?
[律师回复] 解答如下,   用人单位应依法安排员工的加班时间,并按规定支付相应的加班费。用人单位与员工“加班免付加班费”的约定,违反了法律规定的内容,不管是否属于员工自愿签订,该约定都是不具法律效力的。  《劳动法》第三十六条,国家实行劳动者每日工作时间不超过8小时、平均每周工作时间不超过44小时的工时制度。  第三十七条,对实行计件工作的劳动者,用人单位应当根据本法第三十六条规定的工时制度合理确定其劳动定额和计件报酬标准。  第三十八条,用人单位应当保证劳动者每周至少休息1日。  第三十九条,企业应生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的,经劳动行政部门批准,可以实行其他工作和休息办法。  第四十三条,用人单位不得违反本法规定延长劳动者的工作时间。  《劳动合同法》第二十六条,下列劳动合同无效或者部分无效:  
(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;  
(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;  
(三)违反法律、行政法规强制性规定的。  对劳动合同的无效或者部分无效有争议的,由劳动争议仲裁机构或者人民确认。  第三十一条,用人单位应当严格执行劳动定额标准,不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排加班的,应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。
问题紧急?在线问律师 >
3408 位律师在线,高效解决问题
如何退回买房首付
在法律上,房屋买卖应签订书面合同。若未签但一方已履行主要义务,则合同关系成立。要取消交易,需先终止合同或证明合同无效。对已签合同,可通过协议解除、约定解除或法定义务解除。
10w+浏览
房产纠纷
二套房首付多少首套房首付最低是多少首付标准
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整,在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调,根据新的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。 3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。 4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房,再贷款购房。 虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 挞定首付款能否要回有法律依据吗