房产过户的具体流程是怎样的

一、房产过户的具体流程是怎样的

在进行房地产权属转让时，被继承人或申请人需依照法律程序，携带有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明文件、已经签订的合法购房合同以及与该房屋相关联的所有产权证明文书等，前往地方城市房地产行政管理机构，按照法定流程申请有关土地所有权变更登记。

通过审核后，申请人应当按规定支付各类相关税费，以便于办理核税和缴纳税款的手续。

经过地方税务机关确认并开具税务收据后，申请人应将此税金凭证提交给中心机构，并如实填写相关申请表格，以获取受理通知书。

随后，申请人需到地方房地产交易所领取新的房产证，同时，地方房地产行政管理部门也会正式颁布过户单，完成整个权属转移过程。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房产过户的契税是多少

关于房产转让过程中的契税问题，我们在此进行详细解读。

按照相关法律法规，当房屋面积在90平方米以内时，契税税率将设定为1％;

而对于90平方米至144平方米之间的房屋，契税则调整为1.5%;

然而若房屋面积大于等于144平方米的话，其契税税率将会上涨到3%。

此外，如果所购得之房屋属于别墅或者用于商业经营范畴且其小区容积率小于2.0，亦或是房屋单价超过了当地政府所规定的价格限制范围内，那么这些特定类型的房产所需缴纳的契税仍然为3%。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。