什么是房屋租赁合同

一、什么是房屋租赁合同

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征：第一，房屋租赁合同是双方有偿的合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁合同关系仍然有效，新的房屋所有权人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。房屋租赁合同主要内容包括：出租方、承租方的名称；出租房屋的名称、规格、等级、面积、单价、金额；租赁期限；租金和租金支付期限；出租方与承租方的变更；双方的责任；优先权；免责条款；纠纷的解决等。

《中华人民共和国民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

二、什么是房屋征收部门

关于房屋价值补偿标准，即是按照不低于当地政府发布的房屋征收计划公告之日所指定的被征收房屋类似的市场交易价格为准绳，并且素以具备高评估资质的评估机构进行严谨且科学的评估后作出最终裁决。

此外，针对房屋拆迁安置费用部分，这其中包括了搬迁补助费、未能提供周转房时所享受的暂时安置补助费、长于过渡期内的暂时安置补助费以及由于非住宅类房屋的转让生产和营业导致的损失赔偿费等多个组成部分。

第二个问题则涉及到房屋赔偿标准的确立，这一标准必须依据我国现行法制规定和实际状况而确立。

就如在城市中的国有土地上进行房屋拆迁事宜，赔偿金额应当基于房屋所有权证书上所记载的建筑面积、被拆迁所涉区域的房屋市场评估价值作为核算基准，以此得出具体的补偿金额；

而在农村集体所有土地上所进行的房屋拆迁工作，其补偿数额则应参照宅基地使用权证书或者是建设用地使用权证书、国土资源部门的房屋测绘数据为基础加以计算。

至于征地补偿款的分配规则，可概括为民主决策原则与合法性原则、平等原则以及权利与义务相对应原则。

在进行征地补偿款的分配过程中，需要确保每个集体经济组织的成员或者是居住在该社区的村民能够享受到平等的待遇，并且能公正合理地妥善处理各类利益关系。

关于为何有时会发生某些少数的社员或是村民无法得到他们应当获得的那一份征地补偿款收益权的问题，主要原因在于受到了经济利益驱使。

因为农村集体经济组织收益的总额以及分配给每个人的征地款都是固定不变的，想要将更多的集体收益用于分配，那就只有降低应付款的村民数量，从而达到让大多数村民获取最大利益的目的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。