安置房只有房产证可以买吗

[律师回复] 用虚假员工工资骗取国家拆迁职工安置费12万，构成诈骗罪，属于数额巨大，应处三年以上十年以下有期徒刑，如数退赔的，可以减少刑期30%以下。《刑法》
第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。最高人民最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》法释〔2011〕7号
第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法
第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。最高人民法院《关于常见犯罪的量刑指导意见》法发[2013]14号　三、常见量刑情节的适用8．对于退赃、退赔的，综合考虑犯罪性质，退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度，退赃、退赔的数额及主动程度等情况，可以减少基准刑的30％以下；其中抢劫等严重危害社会治安犯罪的应从严掌握。四、常见犯罪的量刑（七）诈骗罪
1、构成诈骗罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：
（
1）达到数额较大起点的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。
（
2）达到数额巨大起点或者有其他严重情节的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
（
3）达到数额特别巨大的，或者具有以下情节之一的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点，依法应当判处无期徒刑的除外：⑴诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；⑵多次诈骗或者流窜作案危害严重的；⑶诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；⑷诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；⑸挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；⑺曾因诈骗受过刑事处罚的；⑻导致被害人死亡、精神失常或者其他后果的；⑼具有其他严重情节的。
2、在量刑起点的其他上，可以根据诈骗数额、次数和其他犯罪情节的严重程度增加刑罚量确定基准刑：（
1）诈骗数额未达到数额巨大起点的，每增加2000元，可以增加一个月至两个月刑期；（
2）诈骗数额达到数额巨大起点的，每增加10000元，可以增加六个月至一年刑期；或者每增加具有1条（
3）项情形之一的，可以增加六个月至一年刑期。（
3）诈骗数额达到特别巨大起点的，每增加50000元，可以增加一年至一年六个月刑期。或者每增加具有1条（
3）项情形之一的，可以增加六个月至两年刑期。
3、诈骗近亲属财物的，可以减少基准刑的50%以下。

[律师回复] 您好，北京庆尚征地拆迁律师为您解答如下：农村房屋拆迁，是对整户进行安置，既包括户主也包括其他在册人员，只安置户主，是严重违法的。

[律师回复] 你好，只要户主签了字，就是有效的。

[律师回复] 你好。此属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。

[律师回复] 您好，您是想公证与父母签订的协议么?是可以去公证的，公证只是增加合同的法律效力，降低合同无效或者违约的风险，如还有疑问，建议您留下联系方式或者电话详细咨询北京英淇律师事务所，我们将有专业律师为您全面解答

[律师回复] 一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有拆房赔房的拆迁安置房能办理抵押贷款或者买卖，但前提是房产证必须办妥后，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)，根据相关法规及政策规定，没有转让期限的限制，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易，拆迁安置房屋一般分为两大类，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。如果双方发生争议诉讼至时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过诉讼，可以要求强制过户。

[律师回复] 由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访

[律师回复] 可以购买，要在合同中约定清楚来。

[律师回复] 你好，可以对方离婚协议进行公证的，这样会更好一点。

[律师回复] 与你无关啊，你无权要求安置补偿

[律师回复] 在参战或参与抢险救灾期间荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的退休工资分别在原有的基础上加3，5，8，10。在平时工作中因工作成绩突出，做出重大贡献而荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的分别在原有的基础上加2，4，6，8.对于同时荣立多次三等功、二等功、一等功、荣誉称号的，只加最高的两项，累加之后超过100的，按100计发 。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋，征收拆迁补偿依据的是令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。法律依据：令第590号第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁，但从法律关系层面来说，是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。有户无房，则不享受对于房屋价值的补偿。但是依然享受土地和安置补偿，对于如何安置，是由当地的集体经济组织决定的。

[律师回复] 你好，如果没产权的房子还是建议你慎重考虑的

[律师回复] 购买没有产权的安置房，一定要慎重处理。无论合同怎么签订，都无法回避房屋无证，若干年后才能办证以及房主违约过户等法律风险

[律师回复] 合同盖公章没签字有效　　《合同》第三十二条;事采用合同书形式订立合同自双事签字或者盖章合同立　　般说符合律所规定效条件合同才效合同否则能仅效且受律制裁　　律评价事各合意合同效力面规定合同效要件作评价标准符合效要件合同按事合意赋予律效符合效要件合同则区情况别按效、撤销或效力未定处理　　合同效要件律评价事合意标准故应同于合同立要件按《民通则》第五十五条规定合同效要件应包括：行具相应民事行能力;意思表示真实;违反律或者社公共利益　　些特殊合同能些特殊效要件外合作采石油合同需要经家关部门批准才能

[律师回复] 离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多，已成为分割夫妻财产的难点问题。离婚案件一旦涉及房屋拆迁问题，首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产通常有以下几种情况：
1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。
2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。
3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。
4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿;后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。在审理涉及房屋拆迁问题的离婚案件时，按《民事诉讼法》的规定，主要有以下几种做法：
一、依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时，应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。
二、调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。大多数情况下，促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见，仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。
三、另案处理。通常情况下，只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理，而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案

[律师回复] 　房产继承与户口本人员没有关系。　　《中华人民共和国继承法》
第九条继承权男女平等。　　
第十条遗产按照下列顺序继承：　　
第一顺序：配偶、子女、父母。　　
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。拆迁现在是政府征收，补偿是补偿房子的产权人，不是户口。目前的补偿政策是首先考虑房产的价值（面积、单价），俗称数砖头。仅仅对于困难户，无处居住的，如按房产价值补偿，仍然是人均面积不足某一标准（可能15~22平米），才考虑居住人口补偿，俗称数人头。（必须经过内查外调，确认他处无房，并居住在被征收房产内，还要公示。）

[律师回复] 仅就补偿安置协议属于民事诉讼，不属于行政诉讼受案范围。r只有对政府作出的补偿决定不服的，才能提起行政诉讼。r《国有土地上房屋征收与补偿条例》：r 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。r补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。r 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。r补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条 第一款规定的有关补偿协议的事项。r被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 受政策影响较大，建议直接去拆迁办询问。