私人开发的小产权房能买吗

一、私人开发的小产权房能买吗

不能买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

私人开发的小产权房只有使用权，而没有所有权，因此，不能买。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

二、私人开发的小产权房能买吗

私自开发建设的“小产权房”不建议您进行购买。

此类房产通常位于农民集体所有的土地之上，并没有缴纳相应的土地使用权出让金等相关费用。

因此，其所有权证书主要是由乡镇或者村级政府颁发，而非由国家正规的房管部门认可并颁发。

更为重要的是，这类房屋尚未经过县级政府规划部门的严格审查，也未能向房地产行政主管部门履行相应的登记手续。

在此情况下，它们并不具备公开上市交易的合法资格与条件。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。