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一、私人开发的小产权房能买吗
不能买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
私人开发的小产权房只有使用权,而没有所有权,因此,不能买。
《中华人民共和国土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
二、私人开发的小产权房能买吗
私自开发建设的“小产权房”不建议您进行购买。
此类房产通常位于农民集体所有的土地之上,并没有缴纳相应的土地使用权出让金等相关费用。
因此,其所有权证书主要是由乡镇或者村级政府颁发,而非由国家正规的房管部门认可并颁发。
更为重要的是,这类房屋尚未经过县级政府规划部门的严格审查,也未能向房地产行政主管部门履行相应的登记手续。
在此情况下,它们并不具备公开上市交易的合法资格与条件。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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