小产权房购房协议丢失怎么办

一、小产权房购房协议丢失怎么办

处理方法是：

一、在购房合同没有做预售登记前，遗失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商再次签订一份合同。

二、在购房合同做完预售登记，遗失合同，可以在报纸上刊登表明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的合同，再与开发商签订一份合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、小产权房购房合同具有法律效力吗

关于小产权房的购房协议，依据现行法律法规规定，凡合法签订并符合法律程序的，即被视为具有法律约束力的文件。

特别针对那些产生于同一村庄或社区内部的小产权房产交易来说，只要买卖双方均为该农村集体经济组织的成员，那么这样的交易应予认可并判定其有效性。

然而，如果卖方打算把房屋卖给非本乡村庄居民，而且已经获得相关组织以及政府部门的许可，那这样的交易同样是合法且有效的。

反之，如果卖方试图把房屋售卖给非本乡户籍人士但没有得到相关机构和政府部门的批准，这种情况就需要认定此类交易无效了。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

解决措施如下：首先，如果在购房合同时尚未进行预售登记阶段，遗失了其中一份合同，您只需要将剩余的合同作废，并与开发商重新签署一份新的合同即可。其次，若购房合同已经完成预售登记手续，但不幸遗失了合同，您可以在当地报纸上发布声明，宣布原合同作废。待满三个月期限之后，请携带该报纸前往进行预售登记的相关机构，申请注销已签订的合同，然后再与开发商重新签订一份新合同。