离婚协议中关于房产的约定是否有效

一、离婚协议中关于房产的约定是否有效

在离婚协议中所签订的财产分割条款，大部分情况下都具备有效性，然而这需要遵循一定的前提条件。若此项条款是由当事人双方自愿协商所达成，并且没有任何一方存在欺骗、强迫或其他非法手段来达成该条款，同时它并未触犯到国家法律法规中的强制性规定以及公共秩序与善良风俗，那么这样的条款通常都会被视为具有法律约束力。

然而，若在此过程中存在着一方对财产归属产生重大误解，或者该条款的制定严重损害到了第三方的合法权益等情况，那么这些因素都有可能对该条款的法律效力产生不利影响。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、离婚协议中需要注意的事项有什么

关于离婚协议的编制，我们需要特别关注以下几个关键环节:

首先，我们需要毫不含糊地明确列出离婚意愿是由双方认真考虑后作出的真实决定;

其次，我们需要平衡处理财产分配、子女抚养和债务等核心议题;

第三，对于离婚的具体情况及缘由也应详尽叙述。

在此过程中，我们必须确保离婚协议不会损害任何第三方的权益。

最后，在前往婚姻登记机构办理离婚登记手续后，这份离婚协议即可正式生效。

值得注意的是，办理协议离婚需符合如下条件:

1）当事人双方必须真诚、主动地表达出愿意离婚的意愿，并且这一意愿具有真实性;

2）当事人应对子女抚养权和财产事宜作出妥善安排与处理;

3）夫妻二人应当曾经办理过结婚登记手续;

4）所有签订协议的各方都具有完全的民事行为能力。《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

三、离婚协议中的抚养权怎么约定

在制定离婚协议中所涉及到的子女抚养权问题上，请务必留意以下几个至关重要的环节：

1. 首先，要明确被授予直接抚养子女权利的一方。这意味着子女将跟随该方共同生活，而另一方则拥有探望子女的权利，同时还需要详细规定探望的时间、方式以及频次。

2. 其次，抚养费的金额、支付方式以及支付期限都需要进行细致的商定。抚养费应当涵盖子女日常生活所需的基本开支，例如生活费、教育费以及医疗费等等。

3. 此外，对于子女重大事项的决策权，例如教育规划、医疗选择等方面，也需要在协议中予以明确。

4. 如果出现特殊情况，比如子女户口迁移、姓氏变更等事宜，也应该在协议中预先做出相应的安排。

5. 最后，请务必注明协议的变更与解除条件。通常情况下，这些条件需要符合法律法规的要求或者是由双方协商达成共识。

总而言之，我们建议您在制定离婚协议中的抚养权条款时，尽可能做到具体、明确且具备实际操作性，从而确保子女的权益得到充分保护，同时也能维护好双方的合法权益。

离婚协议中的财产分割条款，若基于双方自愿、无欺诈、强迫等非法手段，且不违反法律强制性规定及公序良俗，则具法律效力。但若存在重大误解或严重损害第三方权益，可能影响其法律效力。因此，有效性需满足多项法定条件。