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租赁合同违约金比例规定有哪些
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2024-10-06
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巩海冬律师
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专家导读
根据相关法律规定，租赁合同违约金由双方协商确定，但如果违约金过高或过低，双方均可向法院或仲裁机构申请调整。调整的依据包括实际损失、履约情况、过错程度及收益预期等。法官或仲裁员会秉持公正、合理与诚信原则进行综合评估，以确定违约金的合理数额。
一、租赁合同违约金比例规定有哪些
在租赁合同制定过程中的违约金比例，往往需要合同签署双方共同商议确认。
然而，倘若所约定的违约金金额过于偏高或偏低，签约双方均有权向相应的法院或是仲裁机构提出调整申请，申请减少或增加其适当的数值。在司法实践中，法官或仲裁员会基于实际遭受的经济损失情况，同时考虑到合同的履约情况、各方的过错程度及对于收益预期等多个因素，按照公正合理和诚信守信的基本原则来进行全面细致的评估。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租赁合同违约如何处理
关于租赁协议违约的相关事宜，通常需要按照如下几种常见情况进行处理和解决:
首先，若承租方未能遵循预定的方式来使用租赁物业，那么出租方向有权终止该租赁合同，并索取相应的赔偿损失；
其次，若租户发现出租方未履行维修责任时，承租方可选择自行组织维修工程，然而应当明确维修所产生的一切费用均由出租方负责承担；
最后，若因为第三方权益主张的关系，导致承租方无法继续对租赁物业进行有效利用及获得利润等，那么承租方可有权力向法院申请变更租赁合同条款，例如要求减少租金或是暂时不予支付租金等。《民法典》第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
三、租赁合同违约如何处理民法典577
依据我国最新出台的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当我们面对租赁合同违约纠纷时，可以按照如下几个步骤进行有效处理：首先，需要对违约方是否有不履行或部分履行合同义务的行为进行明确判断；其次，根据租赁合同中的具体条款，向违约方提出承担相应违约责任的要求；如果合同中并无相关约定，那么我们也可以依据现行法律法规来维护自身权益；最后，如果双方就违约责任问题无法达成共识，可以选择通过诉讼或仲裁等法律手段来解决这一争议。
租赁合同违约金需双方商定，但过高过低均可申请法院或仲裁机构调整。调整依据包括实际损失、履约情况、过错程度及收益预期等，法官或仲裁员将秉持公正、合理与诚信原则进行综合评估。
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租赁合同违约金比例规定有哪些
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租赁合同违约金比例
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与租赁合同违约金比例相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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合同事务
房屋租赁合同违约金比例是多少？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。
4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5.租房违约金的支付是于履行行为即给付房租之外的给付。
6.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到提讼。
1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。
4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5.租房违约金的支付是于履行行为即给付房租之外的给付。
6.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到提讼。
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快速解决“合同事务”问题
你们能不能告诉我租赁违约金比例是多少，我不想要租着一家店铺了每天都有人来闹事，我宁愿付违约金。
[律师回复] 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关条例也没有明确规定违约金比例的，则可按《民法通则》及《经济合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。
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签订了租房合同了，但是不想要了，也不知道违约金多少来着，所以请问一下租赁合同违约金上限是多少呢？
[律师回复] 合同的违约金可以自行约定，但是一般超过该合同总额的30%且超过损失的总额的话，一般法院不会予以支持
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朋友签订了租房合同了，但是不想要了，也不知道违约金多少来着，所以请问一下租赁合同违约金比例是多少呢？
[律师回复] 合同的违约金可以自行约定，但是一般超过该合同总额的30%且超过损失的总额的话，一般法院不会予以支持。
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租赁合同违约金比例是多少？
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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房产纠纷
租赁合同违约的条例，租赁合同违约责任有哪
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、租房合同转租违约责任,在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租房合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约,此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并舸以要求租客承担相应的赔偿。
2、提前解除房屋租赁合同的违约责任,根据合同法第一百零七条的相关规定，当事人一不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,我们房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
1、租房合同转租违约责任,在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租房合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约,此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并舸以要求租客承担相应的赔偿。
2、提前解除房屋租赁合同的违约责任,根据合同法第一百零七条的相关规定，当事人一不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,我们房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
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快速解决“合同事务”问题
你好,律师.我最近要写一份租赁合同,现在写到违约金,请问律师租赁合同违约金比例的规定是什么样的
[律师回复] (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 “不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 “不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
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租房违约金比例是多少钱
[律师回复] 1.租房违约金目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。
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房屋租赁违约金比例是多少
如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。
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房产纠纷
房屋租赁合同标明违约金比例为200%是否符合规定
[律师回复] 您好，我是吴律师。合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果我的回答对您有帮助的话。请点我头像，在你提问题的地方点圆笑脸进行评价，谢谢！
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快速解决“合同事务”问题
最近朋友新租了一套房子，但发生了房租违约事件，想请问房租违约金赔付比例是多少，约定房租违约金时应注意什么
[律师回复]
1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则
现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现；有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义
首先在于对守约方的补偿，
其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。
2、约定房屋租赁违约金的形式
违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算；双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则
现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现；有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义
首先在于对守约方的补偿，
其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。
2、约定房屋租赁违约金的形式
违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算；双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
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我是房东，那天带几个女生去看房子，她们看中了，也签合同了，没过两天却又不想租了，请问租房合同违约金比例是多少？
[律师回复]
1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。
6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。
6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
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我想咨询一下租赁合同履约保证金的比例
[律师回复] 履约确保金是买卖两边确保履约的一种财力担保。
期货市场的买卖者在进行买卖时必须存入必定数额的履约确保金，确保金数额由供给合约买卖的买卖所拟定，其金额一般为合约总值的5-15%。履约确保金具有独立性，必须由两边认可的组织担任收缴、贮存、实行和返还。
【法律依据】
《中华人民共和国投标投标法》
第四十六条，投标人和中标人应当自中标告诉书宣布之日起30日内，依照投标文件和中标人的投标文件缔结书面合同。投标人和中标人不得再行缔结违背合同实质性内容的其他协议。投标文件要求中标人提交履约确保金的，中标人应当提交。
期货市场的买卖者在进行买卖时必须存入必定数额的履约确保金，确保金数额由供给合约买卖的买卖所拟定，其金额一般为合约总值的5-15%。履约确保金具有独立性，必须由两边认可的组织担任收缴、贮存、实行和返还。
【法律依据】
《中华人民共和国投标投标法》
第四十六条，投标人和中标人应当自中标告诉书宣布之日起30日内，依照投标文件和中标人的投标文件缔结书面合同。投标人和中标人不得再行缔结违背合同实质性内容的其他协议。投标文件要求中标人提交履约确保金的，中标人应当提交。
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房屋租赁合同违约金比例是多少
一般租赁合同违约金比例应当不超过百分之二十，如果超过百分之二十的部分，法院也是不予支持的，所以违约金的制定应当遵从合理公平的原则，制定合理的违约金额。
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房产纠纷
总租金的违约金比例一般是定多少
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约金的比例原则上是由合同双方自行约定的，但是违约方以约定的违约金过高为由请求人民适当减少的，人民有权判决违约方按照守约方实际损失的30来支付违约金。
《合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《劳动合同法》
第二十二条 用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
第二十三条 用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
第二十五条 除本法
第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
《合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《劳动合同法》
第二十二条 用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
第二十三条 用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
第二十五条 除本法
第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
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快速解决“土地房产”问题
违约金比例是多少
[律师回复] 违约金没有规定的比例，双方都接受就行。
合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
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我对出租房合同违约金比例的问题不是很清楚，所以想咨询一下这个问题，请专业人士帮我解答一下。
[律师回复] 《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。以上就是对出租房合同违约金比例问题的解答。
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我现在租的房子按合同上讲还有4个月才到期。房租是三个月5000元。现在有人出高价想租这房子，房东就要我走。我这按正规的法律程序走租房合同违约赔偿比例是多少呢？合同中没有提违约金的问题
[律师回复] 虽然在合同中没有约定违约金的问题，但是根据法律的规定，如果房东违约了，除了退还你的房租外，还应该赔偿你的损失，你装修花的钱就是你的损失。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
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店面租赁违约赔偿比例是怎样的
店面租赁违约赔偿比例是一般是低于30%的，但是起点会有所不同，因为不同的地区，以及地段会有所差异，但是最为重要的还是需要自己与当事人的协商的比例，如果违约金较高，而自己的实际支付能力有限可以进行一定的降低，具体需要看双方的态度。
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房产纠纷
你好 最近我的租客总是欠着我的房费不给还不走。我想要他付赔偿 请问房屋租赁合同租金拖欠是怎样的
[律师回复] 签订合同，合同违约金的限制一般设定为合同金额的10%以内，譬如可以设定为一年租金总额的10%。
一般情况下，合同都有违约条款，针对可能出现的违约情况对合同双方作出约束。违约金额的大小要视交易双方的合作意愿及合作收益而定，如果合作双方是互惠互利，双方履行合同的意愿也很强，这种情况下，违约金额不宜过高，因为过高了也没实际意义。如果合同是明显约束合同一方义务的，那这种情况下，违约金可以设定的高一些。这样可以对义务方起到震慑作用，提高合同违约的成本。
一般情况下，合同都有违约条款，针对可能出现的违约情况对合同双方作出约束。违约金额的大小要视交易双方的合作意愿及合作收益而定，如果合作双方是互惠互利，双方履行合同的意愿也很强，这种情况下，违约金额不宜过高，因为过高了也没实际意义。如果合同是明显约束合同一方义务的，那这种情况下，违约金可以设定的高一些。这样可以对义务方起到震慑作用，提高合同违约的成本。
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快速解决“土地房产”问题
违约金的比例是多少．
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约金没有规定的比例，双方都接受就行.违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二买方违约，定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低.
司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
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承包合同违约金比例
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约金有法定违约金与约定违约金之分，《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金，约定违约金具有如下特征：
(1)违约金的数额是双方预先确定的;
(2)违约金是—种违约后的补救措施;
(3)违约金的支付是于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务(《合同法》第第一百一十四条第三款)。
1、违约金适用的一般原则性规定。
(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。
(2)违约金的计算依据是合同总价。
(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。
自1996年以来，中国人民银行已四次调整逾期罚息计算标准，即依次调整为日万分之
五、日万分之
四、日万分之
三、日万分之二点三。如果不考虑罚息发生的时期，一律按日万分之五或日万分之四等计算，是不符合中国人民银行关于逾期罚息计算标准的规定的。罚息计算方法的正确表述方式为：逾期罚息自某某之日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期逾期罚息计算标准计付。按照1999年2月16日施行的最高人民法释〔1999〕8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和2000年11月21日起施行的最高人民法释〔2000〕34号《关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
3、合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民可以参照执行。
最高人民于1993年4月7日以法经(1993)56号《关于处理建筑工程承包合同纠纷案件能否参照省政府办公厅转发的〈关于建设工程实行提前竣工奖的暂行规定〉的函复》答复如下：《建筑安装工程承包合同条例》第十三条第一款虽然规定了逾期交付工程应承担违约责任，但没有规定具体标准，而是允许当事人在合同中约定。
4、对约定违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超过未履行部分总额的，可将罚款视为违约金处理。
(1)违约金的数额是双方预先确定的;
(2)违约金是—种违约后的补救措施;
(3)违约金的支付是于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务(《合同法》第第一百一十四条第三款)。
1、违约金适用的一般原则性规定。
(1)合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。
(2)违约金的计算依据是合同总价。
(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。
自1996年以来，中国人民银行已四次调整逾期罚息计算标准，即依次调整为日万分之
五、日万分之
四、日万分之
三、日万分之二点三。如果不考虑罚息发生的时期，一律按日万分之五或日万分之四等计算，是不符合中国人民银行关于逾期罚息计算标准的规定的。罚息计算方法的正确表述方式为：逾期罚息自某某之日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期逾期罚息计算标准计付。按照1999年2月16日施行的最高人民法释〔1999〕8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和2000年11月21日起施行的最高人民法释〔2000〕34号《关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
3、合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民可以参照执行。
最高人民于1993年4月7日以法经(1993)56号《关于处理建筑工程承包合同纠纷案件能否参照省政府办公厅转发的〈关于建设工程实行提前竣工奖的暂行规定〉的函复》答复如下：《建筑安装工程承包合同条例》第十三条第一款虽然规定了逾期交付工程应承担违约责任，但没有规定具体标准，而是允许当事人在合同中约定。
4、对约定违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超过未履行部分总额的，可将罚款视为违约金处理。
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