二手房买卖手续及流程

一、二手房买卖手续及流程

第1步骤：进行登记注册。卖方和买方需要共同前往中间商机构寻求关于二手物业交易的规定以及流程的详细咨询服务，并且对购房以及售房的具体资料进行详尽的填写和登记。

第2步骤：验证身份信息。在这个环节中，躭行中间商机构会审慎地审查卖方所提交的身份证件以及所有权证书（其中包含了该项房屋或地产是否存在共有人，有无抵押贷款等重要信息），并且将这些证件复印后进行备案保存。

同时，还会派遣专员前往实际现场进行详细查看和评估，以精确掌握屋内的各项细节状况，从而根据此数据给出初步的价格评估，作为最终定价的一个重要参考依据。

第3步骤：签署合约协议。经过上述严格核实之后，如果卖方和买方都认定了房屋的价格以及其他所有相关事项均符合自己的期望，他们可以正式签署《房屋交易合同》，并同时缴纳相应的委托代理费用。

第4步骤：支付款项。为了确保金钱往来的安全性，我们建议在进行钱款交接的时候尽量利用中间商机构所提供的资金转账平台。

另外一种选择是与业主本人就转账相关事宜达成共识，并将这方面的约定明确写入合同之中。

第5步骤：完成过户程序。在这一环节中，卖方需要将房屋腾空，然后把钥匙交付给买方。同时，买卖双方也需要按照国家规定履行各自应缴纳税款的义务，办理完结过户手续。这样，整个二手房交易过程就圆满结束了。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、二手房买卖办手续一般需要多久

遵循上述程序来进行二手房买卖的手续处理，所需时间大约为30个工作日以内。在此过程中，当事人必须向不动产登记中心递交身份证、户口本、结婚证书、购房合同以及所购买房屋的产权证明等必备文书，并且需保证这些证件的真实性和有效性。不动产登记中心则会在收到登记申请的第三十个工作日内完成手续的办理。然而，在进行二手房买卖手续的办理过程中，还有许多细节问题需要关注：首先，必需提供的是登记申请书原件（受理窗口可提供）；其次，申请人要提供身份证明；再次，必须核实房屋所有权证原件；接着，查看网上签订的当地市存量房买卖合同原件是否存在；如果买卖双方当事人选择的是通过专有账户划转交易结算资金，则需递交存量房交易结算资金托管凭证原件；若选择自行划转，则递交存量房交易结算资金自行划转声明原件；此外，还须核对契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表与房屋平面图也不能遗忘，需准备产权人名字被遮盖复议买方人数加一的份数；最后，若是住宅类房屋的买卖，除了上述材料外，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他相关材料的原件;如涉及到央产已购共有住房的转移，还需提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;对于已购经济适用房、限价商品房而取得契税完税凭证或房屋所有权证不满5年的，不能以市场价出售，若确实需要出售，则需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;若已经满5年出售，则需递交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;如需补交土地出让金，需提供相应证明;对于标准价、优惠价来说，补交房价款证明或满65年工龄的证明都需提供原件;对于国有土地使用证(整宗房产)，以及整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨土地的情况，需提供划拨土地转让批准文件;而对于商业配套设施的转让，则还需提供确保房屋按照规划用途使用的承诺原件。《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房买卖合同的违约金规定多少合理

在涉及到二手房买卖事项的合约签署过程中，关于违约金的数额问题，通常应由买卖双方友好协商后共同敲定，然而关于其具体额度的设定，通常需要以违约行为可能带来的实际经济损失作为主要考量基准。从法律层面来看，尚未有任何明文对此作出严格且具体的限制与规定。在实践操作中，关于违约金的具体金额，我们可以结合以下几个方面来进行考虑：首先是已完成履行的合同部分所占总合同义务的比例；其次是违约方所犯错误的严重性以及对合同正常履行产生的影响；最后则是对于未来可能获得的收益的预估等等。倘若在合约中约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，那么违约方有权向法院或仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金的数额。反之，若违约金的金额过低，未能充分弥补非违约方的实际损失，那么非违约方也有权向法院或仲裁机构提出申请，要求提高违约金的数额。一般来说，将违约金设定在总合同价款的20%以内被视为相对较为公平公正的，但这并不意味着这就是一个绝对的标准。在做出最终决定时，还需全面考虑各种相关因素。

二手房交易流程： 1.登记注册，买卖双方到中介了解流程和规定，填写资料。 2.验证身份和房产信息，中介审查证件和现场评估。 3.签署合同，支付款项，可使用中介资金平台或双方约定。 4.完成过户，卖方腾空房屋交钥匙，双方缴税并办理过户手续。