婚后父母出钱买的房子离婚怎么分配

最新修订 | 2024-10-07

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专家导读婚后父母出资购房，其财产分配有这些规定：-父母全额出资且房产登记在自己子女名下，通常被视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产，而不是夫妻共同财产。-一方父母出资购房并登记在另一方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。-双方父母共同出资购房，可按出资比例分割。-双方共同出资购房并登记在双方名下，通常会被视为夫妻共同财产，按共同财产分割。-按揭购房时，首付款通常被视为对自己子女的个人赠与，共同还款部分则按照共同财产处理。

一、婚后父母出钱买的房子离婚怎么分配

婚後，如某一方父母全額資助購房，並将房屋權利登記在其子女名義之下，此時應該被視為父母對其子女的個人贈与，因此該房屋将被確認為投資方子女的個人財產，而不屬於夫婦共同財產進行劃分；

其次，如果婚後有一方父母出資購房，且房屋權利登記在另一方名義之下，除非有充分證據證明在此次婚姻期間，父母之中的一方可獲得讓步并将房屋贈与其子女，否則在離婚時，這種情況通常會被認定為夫婦共同財產；

再者，若婚後父母雙方共同出資購房，並将房屋權利登記在其中一方名義之下，那麼這種情況下所購置的房屋将被認定為兩方按照各自父母的出資比例享有房屋的所有權，並應該考慮到父母的出資金額進行分割；最後，若婚後父母雙方共同出資購房，並将房屋權利登記在雙方名義之下，那麼這種情況下所購置的房屋将被視為夫婦共同財產，在離婚時，房屋将按照夫婦共同財產進行分割。除非，雙方對於該房屋有其他特別協議。

此外，婚後如選擇按揭購房，一方父母出資支付首付款，並将房屋權利登記在其子女名義之下，然後由夫婦共同還款，那麼這種情況下，首付款可被認定為僅僅贈與出資父母的子女，在離婚時，該房屋将被認定為夫婦共同財產進行分割。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、婚后父母出资购房房子所有权如何处理

若无私自特约之情形发生,那么便可得出结论:

当双方父母为其子女购买房产且房产实为一方子女所有时，应依据两方的投资额度进行共享。

然而，若房产在他们夫妇的名字下方，则应被视为对整个家庭的馈赠，并归属于共同所有。

至于房产应该如何分配，这将视乎双方的协商结果。

若他们未能就房产的价值和所有权问题达成一致性意见，法院将会依照以下两种可能的情况来做出裁决:

首先，当双方都有权获得产权并且都愿意通过竞争交易来获取该产权时，这种看法应得到允许;

其次，如果只有一方主张拥有房产，法院将委托专业的估值机构对房产进行定价评估。

接着，如果取得了房产所有权的那一方能够满足另外一方的补偿需求的话，这个方式也将会得到认可。

最后，如果双方均未提出房产所有权的要求，法院将根据当事人的申请进行房产的拍卖或变卖，然后再将售出所得作为财产进行分配。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

三、婚后父母出资购房如何认定

按照相关法律法规所规定的事项，关于婚后由父母资助购置房屋之性质认定，一般包含以下几类情况：首先，如果父母在出资之时已明确声明此款乃有意赠与其子女个人，那么该笔资金购买的房产将被确认为子女单方面所有的个人财产；其次，若父母在出资之时并未明确表明其意向，那么这笔款项通常会被视为对子女及其配偶双方的赠与，因此，该房产将被视为夫妻双方共有的财产；最后，倘若购房款项实际上是父母借贷给子女的，那么房屋所有权一般将归属子女所有，然而，子女仍需承担偿还借款的责任。在实际的认定过程中，还需要综合考虑出资方式、产权登记等诸多具体因素。

婚后父母出资购房的财产分配：全额资助且登记在子女名下视为个人赠与，属个人财产；一方父母出资购房登记在另一方名下，通常认定为共同财产；双方父母共同出资购房，按出资比例分割；共同出资购房并登记双方名下，按共同财产分割。按揭购房时，首付款视为个人赠与，共同还款部分按共同财产处理。

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