逾期交房违约金怎么追讨

一、逾期交房违约金怎么追讨

首先，我们建议您仔细查阅购买房屋的相关法律文件，尤其是购房合同中对于交付日期以及逾期交付违约金等方面的具体规定和约定。

在遇到开发商逾期交付房屋的情况时，您应当以书面形式告知开发企业，督促其严格遵守合同条款，同时妥善保存相关证据，例如通知的邮寄凭证、电子邮件往来或即时通讯软件中的聊天记录等等。

接下来，您可以尝试通过与开发商进行友好协商来解决问题，要求对方按照合同约定支付相应金的违约金。

若协商无果，您有权向当地房地产行政主管部门进行投诉，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在此过程中，务必提供充足的证据，以证实开发商确实存在违约行为，以及由此给您带来的实际经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、逾期交房违约金诉讼时效是多久

关于逾期交付房屋的违约赔偿请求，法律规定其诉讼时效为三年。

这个时效从权益人明确得知自己的权益受到损害，并能够明确指出责任人开始计算。

具体到逾期交付房屋要求支付违约金的损失方面，诉讼时效则是从合约中约定的交房日期截止后的第二天作为参考起点开始计算。《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、逾期交房违约金的形式有哪些

关于逾期交房违约金的支付方式，一般主要有以下三种类型：首先，违约金额额事先设定的方式是指，在买卖双方签署的购房合同中，明确规定了开发商在每逾期一天或一段时间内，必须向购房者支付固定金额的违约金；其次，按照房款总额乘以特定比例计付则意味着，在约定条款中，开发商需要按照已支付房款的日万分之几这样的比率，向购房者支付违约金；最后，购房者可以选择以利息的形式索取赔偿，这种方式是借鉴了同期银行贷款利率的计算方法，以此作为违约金的计算基准。值得我们注意的是，具体采用哪种违约金的支付方式以及具体的金额大小，都应该根据买卖双方在购房合同中的约定进行。若合同约定不够清晰明了，那么我们可以参考相关的法律法规以及司法解释，并按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。总的来说，违约金的设立初衷就是为了补偿购房者因为逾期交房而可能产生的经济损失。

建议详查购房合同，特别是交付日期及违约金条款。遇逾期交付，书面通知开发商并保存证据。先友好协商要求违约金，无果则向房管部门投诉或法院起诉，确保证据充分证明开发商违约及您的损失。