买房能否申请退房

一、买房能否申请退房

买房在特定情形下可以申请退房：

1.开发商违约：若开发商逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、未按约定取得房屋产权证书等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同并退房。根据《民法典》，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。

2.购房者自身原因：若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，如政策变化导致购房者失去购房资格，购房者可要求解除合同退房。但若是购房者自身反悔不想买房，可能需承担违约责任。

3.合同无效：如开发商未取得预售许可证等导致合同无效，购房者可要求退房退款。

具体能否退房需结合实际情况判断，建议先查看购房合同约定，与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、买房后遇质量问题能否依法退房

买房后遇质量问题能否依法退房，需分情况判断。若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或交付使用后经核验确属不合格，买受人可依法解除合同并要求赔偿损失。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”指对人体健康、生活安全等造成重大不利影响。

但若是一般质量问题，如房屋墙面有小裂缝、门窗密封不严等，通常不构成退房法定事由，开发商应承担维修责任。买受人可要求开发商在合理期限内修复，若开发商拒绝或拖延，买受人可自行或委托他人修复，费用由开发商承担。

三、房屋质量不达标依法索赔可行吗

可行。根据《民法典》《建筑法》《商品房销售管理办法》等相关规定，若房屋质量不达标，购房者有权依法索赔。

若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。对于房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况，购房者也可要求解除合同并赔偿损失。若质量问题未严重到影响居住使用，在保修期内，开发商应承担修复责任；开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

当探讨买房能否申请退房时，除了直接的退房问题，还有一些相关情况值得关注。比如退房后已缴纳的税费如何处理，一般来说，契税等部分税费在符合条件下是可以申请退还的，但流程较为复杂。另外，若在购房过程中办理了贷款，退房后贷款的偿还和解除手续也需要妥善处理，否则可能影响个人征信。如果您在买房后对退房事宜存在疑问，或是对退房后的税费、贷款等问题不清楚，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供详细解答。