购买农村房屋纠纷怎么处理

一、购买农村房屋纠纷怎么处理

化解农村房屋买卖纠纷：首先，争议各方应积极寻求协商与和解途径，这无疑是最为直接且迅速的解决方案；

其次，若协商无果，可向地方政府相关部门提出调解申请以获取协助处理；

再者，当事人还可以选择向仲裁机构提起仲裁程序；

最后，在上述措施均无法奏效的情况下，法院诉讼亦不失为最终的救济手段。

《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、购买农村房屋的注意事项有什么

在购置农村宅基地所建之房屋时，请务必留意以下各项重要事宜：首先，住宅买卖行为必须经过所在地集体的书面许可，这个集体也就是我们通常所说的村民委员会。其次，如果该房屋属于多人共同所有，那么您还需获得其他所有权人的明确同意才能进行交易。再次，您需要提供户口本、个人身份证明文件以及土地使用证书、房产证明等相关资料的原版件。第四步，您应该前往产权登记部门核实房屋的产权状况，以确保其不存在任何法律上的问题或瑕疵。最后，为了保障您的权益，建议您与出卖方签订一份详细的书面买卖协议，同时通过有关部门完成审批程序和所有权过户等手续。《城市房地产转让管理规定》第五条

房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

三、购买农村房拆迁赔偿不

关于农村房屋拆迁补偿的问题相对来说比较复杂多样。因此，必须先要理解清楚，农村房屋的出售是有许多限规定的，如果购买人并不属于本村的集体经济组织中的一员，那么这份房屋的买卖协议很可能将被认定为无效。而针对那些已经合规购买的农村房屋，拆迁补偿主要由以下几个方面构成：一是房屋本身的价值补偿；二是房主搬迁后的安置补偿费用；三是因房屋拆迁导致的生产经营活动中断所带来的损失补偿。其中，房屋价值补偿的具体金额往往需要通过专业的评估机构进行评定。然而，如果购买行为本身就不符合法律规定，那么购买人很可能无法得到全部或者部分的赔偿。在这样的情况下，原房屋所有人和购买人之间可能会出现各种纷争。因此，我们强烈建议在决定购买农村房屋之前，务必对相关的法律法规以及政策有深入的了解，以便更好地保护自己的权益。

面对农村房屋买卖纠纷，首选协商解决，快速高效。协商不成可寻求政府调解或仲裁机构介入。如仍无法解决，法律诉讼提供最终司法保障。多元途径确保权益得到公平处理。