购房交了定金最迟多久交首付

最新修订 | 2024-10-12
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包敬立律师
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专家导读 在买房的时候,消费者根据与开发商的约定交定金,这样就能先把房源给锁住了。这事儿一般是这么个流程:先交定金,然后签购房合同、付首期房款,再去银行办贷款审批手续。等贷款批下来了,购房者就按月还贷款本息。交了定金之后,开发商一般会给5到10个工作日的时间,让消费者准备后面的钱。
购房交了定金最迟多久交首付

一、购房交了定金最迟多久交首付

依据双方在支付定金阶段所达成的协议,逐项予以履行。

规范的购房流程通常包括支付定金以预约购买房屋,随后签署合约、交付首次购房款,再利用银行进行贷款办理,最后静待银行完成贷款发放并开始偿还每月债务

在此过程中,开发商通常会给予顾客充足的时间筹备资金,大约为5至10个工作日。

而若顾客因故存在周转上的压力,亦可在支付定金之前与开发商友好协商,共同确定签署合约及交付首期购房款的具体日期。

不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、购房交了定金如何才能退回来

在签署购房协议并交付定金后,该定金合同自动有效成立。

若因为收取定金的一方的原因导致房屋买卖未能够完成签订合约,则收取定金的一方须向支付定金的一方返还双倍数额的定金。

反之,如因支付定金的一方自身原因导致未能成功签订买卖合同,则已支付之定金不会被退还。

此外,若由于无法归责于买卖双方的客观情况,例如不可抗力等非人为因素导致买卖合同不能得以签订,卖方有义务全额退回买方所交付的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、购房交了定金后更名能否退钱

在一般状况下,当购房者交付定金之后,若想进行更名是否能够取回所付金钱,这须依据具体情况来作分析决定。首先,定金在法律层面被赋予了一定的担保属性,若因购买方本身原因致使合同无法生效执行,根据常理推断,定金将难以得到返还。然而,若发生更名现象主要源于开发商自身过失,如宣传材料虚构、违背承诺等,从而使购买者面临不得不更名却又无法继续完成购房流程的困境,此时,购买者便有权利向开发商提出请求,要求退还所交付的定金。再者,倘若买卖双方在定金合同中事先就更名与退款事项作出专门规定,应遵循该约定行事。总的说来,能否成功取回此前支付的款项,需全面权衡双方在过失程度、合同条款等多个方面的影响。因此,我们强烈呼吁您务必认真查看并理解购房合同以及相关协议内容,同时收集整理对自身较为有利的证明材料,以期有效保护自己的法定权益。

在购房过程中,消费者按与开发商的明确协议缴纳定金锁定房源,确保房屋保留。流程首先包括支付定金,接着签订购房合同并支付首期房款,再通过银行办理贷款审批手续。完成贷款后,购房者按月偿还贷款本息。交付定金后,开发商通常给予5至10个工作日的缓冲期以便消费者准备后续资金。

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2.使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3.相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4.另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
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6.检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
7.明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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房产纠纷
买房子,首付付清后,可以要求推迟签购房合同吗?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 通常是可以的,没有签订购房合同之前,可以和开发商协商,不构成违约。  1.基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2.使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3.相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4.另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5.明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6.检查房屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。 7.明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
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