购房交了定金最迟多久交首付

一、购房交了定金最迟多久交首付

依据双方在支付定金阶段所达成的协议，逐项予以履行。

规范的购房流程通常包括支付定金以预约购买房屋，随后签署合约、交付首次购房款，再利用银行进行贷款办理，最后静待银行完成贷款发放并开始偿还每月债务。

在此过程中，开发商通常会给予顾客充足的时间筹备资金，大约为5至10个工作日。

而若顾客因故存在周转上的压力，亦可在支付定金之前与开发商友好协商，共同确定签署合约及交付首期购房款的具体日期。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、购房交了定金如何才能退回来

在签署购房协议并交付定金后，该定金合同自动有效成立。

若因为收取定金的一方的原因导致房屋买卖未能够完成签订合约，则收取定金的一方须向支付定金的一方返还双倍数额的定金。

反之，如因支付定金的一方自身原因导致未能成功签订买卖合同，则已支付之定金不会被退还。

此外，若由于无法归责于买卖双方的客观情况，例如不可抗力等非人为因素导致买卖合同不能得以签订，卖方有义务全额退回买方所交付的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、购房交了定金后更名能否退钱

在一般状况下，当购房者交付定金之后，若想进行更名是否能够取回所付金钱，这须依据具体情况来作分析决定。首先，定金在法律层面被赋予了一定的担保属性，若因购买方本身原因致使合同无法生效执行，根据常理推断，定金将难以得到返还。然而，若发生更名现象主要源于开发商自身过失，如宣传材料虚构、违背承诺等，从而使购买者面临不得不更名却又无法继续完成购房流程的困境，此时，购买者便有权利向开发商提出请求，要求退还所交付的定金。再者，倘若买卖双方在定金合同中事先就更名与退款事项作出专门规定，应遵循该约定行事。总的说来，能否成功取回此前支付的款项，需全面权衡双方在过失程度、合同条款等多个方面的影响。因此，我们强烈呼吁您务必认真查看并理解购房合同以及相关协议内容，同时收集整理对自身较为有利的证明材料，以期有效保护自己的法定权益。

在购房过程中，消费者按与开发商的明确协议缴纳定金锁定房源，确保房屋保留。流程首先包括支付定金，接着签订购房合同并支付首期房款，再通过银行办理贷款审批手续。完成贷款后，购房者按月偿还贷款本息。交付定金后，开发商通常给予5至10个工作日的缓冲期以便消费者准备后续资金。