借名买房需要什么

最新修订 | 2024-10-12

浏览10w+

包敬立律师

执业认证平台保障

咨询我

评分5.0分服务：5444人

专家导读为了保护你的权益，同时确保该房产的所有权及你的出资是真实的，需要你提供以下证据资料：房产证、购房合同、出资证明等。这些资料将成为你拥有该房产所有权及出资的重要证明，有了它们，借贷双方的权益都能得到很好的保障。

一、借名买房需要什么

为证实您对该房产确实拥有所有权及实际出资，并保证借款人和贷款人的合法权益，我们强烈建议提供如下证据资料：

首先，应当与借名贷款人签署一份详细且明确的借名买房协议，此举不仅可以规范各方在借贷过程中的权利和义务关系，同时也能确保借款人和贷款方对于该等事态具有清晰的认识；

其次，针对双方洽谈期间可能涉及的重要信息或事项，也可考虑通过录音方式予以固定，以便后续维权取证之需；

再者，为增强证据效力，您可能需引入第三方见证人，以获取客观公正的证言作为支持；

最后，收集并整理包括但不限于购房手续、款项支付凭证（如银行转账记录、收据、还款记录等）购房发票以及房产证书等书面证据材料，这些都是证明您实际出资并享有相关权益的关键依据。

特别值得强调的是，付款凭证是您实际出资的有力证明，也是您在法律层面上主张自身权益的基石，因此务必妥善保管。

此外，关于房屋的装修状况以及实际居住情况的证明亦不可忽视。

然而，借名买房行为本身存在诸多潜在风险，因此在进行此类操作前，您需要关注以下几个关键环节，以期尽可能降低风险：

首先，务必了解拟购买房产的具体属性，包括其是否具备上市交易资格，以及是否违反了国家的政策法规，以免未来出现无法顺利取得房产所有权的问题；

其次，建议您与借名贷款人签订书面协议，以确保各方权利义务的明确界定；

再次，请务必注意保留双方洽谈及签署借名买房协议时的相关证据，以备不时之需；

最后，请务必妥善保管购房手续、付款凭证、购房发票以及房产证书等书面证据材料，这将成为您维护自身权益的重要保障。

另外，为了进一步保障您的利益，您还可以与实际出资人共同与登记购房人签订一份详尽的房屋买卖合同，这样一来，您便有权根据这份合同，要求登记购房人将所购房屋过户至您的名下。

《不动产登记暂行条例》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证书；

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(五)证明房屋所有权发生转移的材料；

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、借名买房需要补偿吗?

详细情况有待进一步考量与分析。

若因借用他人名义购买房产一方遭受了损失，那么他们是有权请求相应补偿的。

然而，需明确指出，借用他人名义购房存在一定程度上的风险，倘若第三人在全然不知情的情况下游刃有余地购得了该处房产，此时，借用人便将面临失去所购住房的可能性，而如果最终未能获得应有的利益，则唯一可行的途径便是依据民法中的不当得利原则，向登记人为自己寻求相应的赔偿与弥补。《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

三、借名买房需要保留哪些证据

通过采取借名购房的方式进行房产购买确实蕴含着一系列潜在的法律风险。为了确保权益不受侵害，我们建议您务必保留以下关键性的证据材料：首先，一份书面形式的借名买房协议显得尤为重要，该协议要详细明确出借人和被借名人之间的权利和义务关系；其次，关于资金投入方面的证据也不容忽视，其中包括银行转账记录以及有效的付款收据等，这些足以证明购房款项实际上是由真正出资的那方出资的；此外，还有一些与房产本身紧密关联的各种费用缴纳凭证，例如物业管理费、水电气费等等；在手机或网络上留下的关于协商讨论购房事宜的沟通记录也是值得重视的证据，比如短信、微信聊天记录等等，可以清楚地呈现出借名买房的真实情况；最后，房产所有权证书的原件务必要由实际出资人本人妥善保存，这将有助于维护自身的合法权益。如果有证人能够证实借名买房的事实，那么他们的证言同样也可以作为有力的证据进行使用。然而请注意，借名买房协议很可能由于违反法律法规或者对大众利益造成伤害，而被法院判定为无效，如此一来，实际出资人将会面临极大的风险挑战。

为确保您对该房产的所有权及出资真实性，同时保护借款人与贷款人的权益，请务必提供以下证据资料：房产证、购房合同、出资证明等。这些资料将作为所有权及出资的有力证明。

文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手