法院查封房产商一房二卖如何维权

一、法院查封房产商一房二卖如何维权

关于“一房二卖”（即在同一时间内，卖方通过签订两份买卖合同，将同一处房产出售予两位各自不知情的买方）处理的相关事宜是，买方有权请求终止合同效力，要求卖方退还已支付款项及其相应的利息，并且对因此产生的经济损失进行赔偿。

此外，买方还可向卖方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

所谓“一房二卖”，即是指卖方在同一时间段内，通过签署两份买卖合同，将同一处特定房产出售给两位互不知情的买方。

这也被称为“房屋的二重买卖”。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、法院查封房产当事人可以撤销吗

在房屋被依法查封的情况下，若能满足我国法律所设定的解除查封相关要求和条件，便可向法院提出解冻申请。根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的具体条款，第三十一条明确指出：在以下情形发生时，人民法院应依据实际情况，依法作出解除查封、扣押、冻结机构的裁决，同时向申请执行者、被执行者以及案件知情人予以送达：（1）若涉及到查封、扣押、冻结案外人财产等事项；（2）申请执行者撤回执行申请或者主动放弃其主张的债权；（3）查封、扣押、冻结的财产经过拍卖或变卖，但未能成功成交，申请执行者及其他执行债权人对抵债问题存在异议无法达成合意的；（4）若债务已完美履行完毕；（5）被执行者能够提供有效的担保，并且得到申请执行者的同意，从而解除查封、扣押、冻结；（6）人民法院经审查认定，有必要解除查封、扣押、冻结的其他情形。在解除以登记形式存在的查封、扣押、冻结的情况下，应向相应的登记机关提交协助执行通知书以便办理后续手续。《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第三十一条

有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：

（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；

（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；

（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；

（四）债务已经清偿的；

（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；

（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

三、法院查封房产商一房两卖如何维权

当您遭遇房地产开发商实施“一房两卖”并导致房产被司法机关查封时，建议您采取以下适当的法律手段进行维权：首先，请务必迅速地搜集和保存所有与此事件有关的关键证据，例如购房合同、支付款项的收据以及双方之间的通信往来等。其次，您应当向负责审理该事件的司法机关提交执行异议申请，以明确表达自身的合法权益诉求，请求立即解除对涉案房产所实施的查封冻结。在此基础上，也可考虑对过错方即房产商提起诉讼，要求他们承担相应的违约责任，具体包括退还已经支付的购房款项、赔偿因此而产生的经济损失、支付相应的违约金等等。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，如果出卖方就同一处房产签订了多个买卖合同，并且这些合同都具有法律效力的话，那么应当根据合同的实际履行状况等因素来确定权利保护的优先顺序。假如您所签署的合同早于其他买家，而且您的合同义务已经得到充分履行，那么您的权益将会得到优先保障。总而言之，我们强烈建议您通过法律途径积极捍卫自身的合法权益。

“一房二卖”指卖方同时向两位不知情的买方出售同一房产。买方有权终止合同，要求退款、利息及经济损失赔偿，并可索赔不超过已付款一倍的赔偿。此举保护买方权益，维护市场秩序。