二手房购房房产证纠纷怎么解决

最新修订 | 2024-10-12
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在处理与建设工程(含房地产)有关的争议时,我们倡导先通过友好协商来解决问题。如果协商无法达成一致,我们可以向县级以上人民政府负责建设工程(含房地产)管理的部门进行投诉,以寻求公正的解决方案。若双方有仲裁协议,且投诉也未能解决问题,那么我们将依法申请仲裁,以追求公平的裁决。我们致力于通过合法途径,保障各方的权益,确保争议能够得到妥善解决。
二手房购房房产证纠纷怎么解决

一、二手房购房房产证纠纷怎么解决

在疑似出现异议的情况下,我们应该认真考虑并试图通过协商来妥善处理;

如果经过充分的协商仍无法达成共识,可以选择向县级以上的地方人民政府负责管理和监督建设工程(包括房地产行业)的相关部门进行投诉,寻求他们的公正的处理;

若投诉未能得到圆满解决,但双方之间存在有效的仲裁协议,则可依法申请仲裁机构介入,以求公平裁决;

最后,若以上途径均无法解决问题,且争议事项涉及到法律责任的承担,那么当事人有权依法提起诉讼,通过司法程序来解决争端。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、二手房购房违约情形有什么

对于二手房购买过程中的违约情况,存在以下四种常见的情形:

首先,房屋卖方当事人可能与第三方秘密达成交易,将原本出售给买受人的房产直接转让给了他人;

其次,在买卖双方已就成交价格达成共识并且即将进行产权转移手续时,卖方却坚决要求提高房价以实现过户;

进一步地,如果卖方在上一次房产交易完成之后又开始后悔之前的决定,他们会试图通过法律途径以牵涉合同效力为由撤销交易;

最后,当买房人已经完成房产购买协议签署但由于缺乏法定或约定的理由而希望终止合同,从而申请退房的时候,也属于违约行为之列。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

三、二手房购房定金不返还怎么办

在涉及到二手房买卖的状况下,定金罚则充分地发挥了其应有的作用。如果卖方未能按照约定履行义务,拒绝归还定金,那么您可以首先尝试与之进行友好的商议,详细指出卖方所违反的合同条款,要求他按照原先合约的约定,将已收受的定金悉数退还给您。然而,如果经过多次的协商仍然无法达成共识,那么您就有必要开始着手搜集相关的证据材料,例如定金合同、支付凭证、以及双方之间的沟通记录等等,以便在必要时向当地的法院提出诉讼请求。值得注意的是,如果您自身也存在着违约行为,从而导致定金无法得到返还,比如说没有按照约定的期限支付购房款项等等,那么卖方是完全有权利拒绝返还定金的。因此,在处理此类问题之前,我们务必先要了解和确认合同中所规定的关于定金返还的具体条件以及由哪方负责完成履约责任等细节内容。倘若定金的性质与约定不够明确,有可能会被视为预付款项,此时您有权要求对方全额退回。总的来说,在面临这种复杂的法律纠纷时,必须仔细评估具体情况,以选择最恰当的法律途径来维护个人的合法权益。

面对异议,应首先通过协商妥善处理。协商无果时,可向县级以上人民政府负责建设工程(含房地产)管理的部门投诉,寻求公正解决。若投诉无果且双方有仲裁协议,可依法申请仲裁,追求公平裁决。我们致力于通过合法途径,保障各方权益,确保问题得到妥善解决。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3099位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房购房房产证纠纷怎么解决
一键咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    175****3536用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    138****0020用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    143****0371用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    145****2043用户4分钟前提交了咨询
    170****0844用户4分钟前提交了咨询
    140****4676用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
  • 172****1087用户3分钟前提交了咨询
    135****5347用户4分钟前提交了咨询
    177****8206用户4分钟前提交了咨询
    131****5800用户1分钟前提交了咨询
    141****3030用户1分钟前提交了咨询
    152****3463用户1分钟前提交了咨询
    160****6412用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    173****1863用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    178****1167用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
宿迁134****7165用户4分钟前已获取解答
扬州135****6786用户4分钟前已获取解答
盐城188****3981用户3分钟前已获取解答
二手房购房纠纷怎么处理
房屋产权纠纷解决可通过协商、仲裁、诉讼三个主要途径:首先倡导友好协商,坚持平等互利原则;其次,合同中常规定仲裁条款,通过仲裁机构裁决争端;最后,若协商、仲裁无效,可依法向法院提起诉讼,由法院依法审理并作出判决。
10w+浏览
房产纠纷
购房二手原房主违约怎么解决
可以由双方当事人协商解决。但是,违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定,承担相应的违约责任。法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
44浏览 2024-10-22
购二手房纠纷
10w+浏览2024-11-22
房产纠纷二手房怎么判决
在涉及二手房屋的纷争中,法院的判决方式主要包括以下几种:首先是“维持原状”,当涉案双方均无法提供充分证据以支持各自的诉求时,法院通常会依据实际情况,裁定维持现状;其次是“确认产权”,即法院会根据相关证据,对房屋所有权归属进行明确判定;最后是“赔偿损失”,若因房产争议而引发了经济损失,法院将根据双方所遭受的经济损失程度,做出相应的赔偿决定。
10w+浏览
房产纠纷
二手房购房定金纠纷怎么解决
二手房定金纷争可通过协商或司法途径解决。若一方违约定金协议,须双倍返还。根据民法典第五百八十七条规定,守约方可将定金抵扣或回收。反之,违约方若无法达成合同目标,将丧失索回定金权利;若收款方违约,需双倍赔付。
6浏览 2024-05-07
定金认购纠纷,如何解决定金认购纠纷
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 认购书定金纠纷如何处理 认购书一般包括什么内容: (1)买卖双方当事人的基本情况; (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); (3)房屋价款计算; (4)定金; (5)签署正式买卖合同的期限、条件等。 实践中,围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的,并没确定肯定购房,只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位,且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果,销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量,有些人就不再想买了,但提出不买,开发商就会说定金不退。 那么发生认购书定金纠纷,该怎么处理呢? 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
424浏览
二手购房定金纠纷怎么解决
10w+浏览2024-07-28
二手房卖房纠纷如何解决
二手房买卖纠纷可通过和解、谈判、仲裁和诉讼解决。首选和解或调解,若不成则按仲裁协议申请仲裁,无协议则向法院起诉。生效的判决书、仲裁裁决书、调解书必须履行,否则对方可申请强制执行。
10w+浏览
房产纠纷
二手购房定金纠纷怎么解决
买方支付定金后,若因故无法履行定金合同,即构成违约;同样,若卖方在房价上涨后拒绝出售,也属违约。若违约方为支付定金者,根据法律规定,其将丧失定金索回权。这意味着定金将作为违约的补偿,不再退还。双方应严格履行合同义务,避免违约行为的发生。
43浏览 2024-05-22
网购纠纷,怎样解决
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 网购发生纠纷消费者怎么维权 1、协商 解决消费者权益纠纷的方式有5种,首选是与经营者协商。如:买了一台电脑,不满意,想退货,首先找商家或者厂家协商,协商不成再寻求其他解决途径。 2、调解 双方协商达不成一致意见的,可以找一个中间人从中调解,促使双方达成一致意见。 调解不是必须程序。消费者可以选择调解,也可以不选择调解直接选择投诉或者。调解人必须熟悉消费者权益保护法。旧法调解人只能是消费者协会,修正案改为调解人可以是消费者协会,也可以是依法成立的其他组织。其他组织可以是摊位的出租人,居民、村民调解委员会、街道、乡镇基层司法部门,律师事务所、法律服务所。其他组织必须是依法成立的,不得找讨债公司、等非法组织解决纠纷。 3、投诉 即请求政府有关部门予以裁决。 政府有关部门依纠纷的内容决定,可以是工商局、卫生局、文化局、质量监督局、食品药品安全监督管理局、、银监会、保监会等部门。 旧法此处称“申诉”,因“申诉”一次在《刑事诉讼法》和《民事诉讼法》中有特定的含义,消费者权益保护法修正案将“申诉”改为“投诉”。 4、仲裁 仲裁是一种解决民事商事纠纷的程序。仲裁委员会是国家批准成立的机构,由各方面的专家组成。仲裁的优点一裁终结,速度快、效率高,仲裁的缺点是必须争议双方达成书面协议选择仲裁委员会和仲裁员,达不成协议的仲裁委员会不能受理。且请专家的费用较高,不适于小的纠纷。 5、诉讼 由消费者向,要求作出裁决。
479浏览
二手房限购纠纷
10w+浏览2024-10-29
二手房卖房纠纷怎么解决
二手房地产交易争端可通过和解、协商、仲裁和诉讼四种方式处理。首先尝试和解或调解,若无效则依据仲裁协议向仲裁机构申诉,未签协议可向法院提起民事诉讼。拒不履行生效判决、仲裁裁决和调解书,可申请法院强制执行。
10w+浏览
房产纠纷
二手房购房房产证纠纷怎么解决
面对异议,应首先通过协商妥善处理。协商无果时,可向县级以上人民政府负责建设工程(含房地产)管理的部门投诉,寻求公正解决。若投诉无果且双方有仲裁协议,可依法申请仲裁,追求公平裁决。我们致力于通过合法途径,保障各方权益,确保问题得到妥善解决。
0浏览 2024-09-12
购买二手房时遇到买卖纠纷该如何解决
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 二手房买卖纠纷如何避免 在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况,将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括: (一)检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。 (二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致, (三)看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。 (四)检查房屋本身的质量。 确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。 二手房买卖纠纷有哪些 (一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。 (二)房价变化快。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。 (三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不 一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。 (四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 (五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
429浏览
购买纠纷二手房
10w+浏览2024-11-19
二手房购房合同纠纷怎么办
二手房产交易合同争议应先尝试协商和调解,若无效可诉诸法律。当事人应私下协商,无果则按合同约定申请仲裁或民事诉讼。民事判决书生效后,不得再起诉该争议。合理解决纠纷,维护权益。
10w+浏览
房产纠纷
二手房一房二卖怎么解决
处理二手房一房二卖纠纷时,首先尝试非正式和解,其次通过法律途径仲裁或起诉。若合同均未履行,以最先签订的为准。若卖方已过户给早前买方,后续合同可能因无权处分而无效。
2浏览 2024-04-08
姑姑上个月买了套二手房,交了定金了,但是呢最近听说在合同上起了纠纷。请问二手房购房定金合同纠纷该怎么解决啊?
[律师回复] 认购书中的定金,在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况,根据定金的性质和作用,分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析:<br/>1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。<br/>2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。<br/>3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。<br/>4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。<br/>5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。<br/>6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。
15浏览
二手房购房纠纷
10w+浏览2024-10-02
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房购房房产证纠纷怎么解决
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州188****6162用户2分钟前已提交咨询
盐城181****8981用户1分钟前已获取解答
南通135****6637用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换