离婚时房产未分割,贷款怎么算

[律师回复]
1、从法律上来说，夫妻离婚时并不一定非要进行财产分割，如果双方均不主张分割，不会主动要求分割。但在现实生活中，为了避免以后更多纠葛，最好在离婚时把共同财产分割好。
2、离婚后，发现一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，一方可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。诉讼时效是两年，自离婚判决书生效之日起计算。
3、婚姻法第47条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。 离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复]
1、从法律上来说，夫妻离婚时并不一定非要进行财产分割，如果双方均不主张分割，不会主动要求分割。但在现实生活中，为了避免以后更多纠葛，最好在离婚时把共同财产分割好。
2、离婚后，发现一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，一方可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。诉讼时效是两年，自离婚判决书生效之日起计算。
3、婚姻法第47条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。 离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 离婚未分割的财产或者离婚后发现的夫妻共同财产是可以要求分割的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚房贷未还清如何分割？
该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。
特别提示：
在我国内地人们一般习惯地把预售商品房抵押贷款称为按揭贷款。其实，这只是借用了我国所使用的按揭一词，就其法律性质而言，并不具有按揭之实。地区所使用的按揭一词指的是，在借款人没有还清银行贷款之前，房屋的所有权归贷款银行所有，借款人在还清银行贷款之后即通过回赎的办法从银行取得了房屋的所有权。而在内地，按揭贷款本质上是一种由阶段性保证和抵押所担保的银行贷款。在商品房的买受人在向银行借款时，首先由开发商向银行提供阶段性保证，在买受人取得房产证并就房产为银行设定抵押之后，开发商的保证责任结束，此时如果买受人不能还清银行贷款，银行可以行使抵押权，就房屋出卖所得的价款优先受偿。因此，将内地的按揭贷款称为住房抵押贷款更为名副其实，不过出于人们的习惯，本书中仍采用了按揭贷款这一约定俗成的说法。
对于按揭购买的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。

[律师回复] 您好，针对您的离婚房贷未还清要如何分割问题解答如下, 离婚房贷未还清如何分割？
该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。
特别提示：
在我国内地人们一般习惯地把预售商品房抵押贷款称为按揭贷款。其实，这只是借用了我国所使用的按揭一词，就其法律性质而言，并不具有按揭之实。地区所使用的按揭一词指的是，在借款人没有还清银行贷款之前，房屋的所有权归贷款银行所有，借款人在还清银行贷款之后即通过回赎的办法从银行取得了房屋的所有权。而在内地，按揭贷款本质上是一种由阶段性保证和抵押所担保的银行贷款。在商品房的买受人在向银行借款时，首先由开发商向银行提供阶段性保证，在买受人取得房产证并就房产为银行设定抵押之后，开发商的保证责任结束，此时如果买受人不能还清银行贷款，银行可以行使抵押权，就房屋出卖所得的价款优先受偿。因此，将内地的按揭贷款称为住房抵押贷款更为名副其实，不过出于人们的习惯，本书中仍采用了按揭贷款这一约定俗成的说法。
对于按揭购买的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。

[律师回复] 可以的，只有是夫妻共同财产，都可以分割财产的。但是通常财产纠纷，期是1年，过了期，可能不收录。婚后房产：
1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；
2、法律依据：《婚姻法》第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 一次偶然的机会。人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为。如果张某以孙某隐藏夫妻共同财产为由提出重新分割请求的。本案中，从当事人发现之次日起计算，孙某与该女子的婚外情被张某发现，而且曾出资数10万元与他人共同设立了某有限责任公司，请求重新分割夫妻共同财产、稳定地共同居住，本案中，另一方发现有上述行为的。张某无权依据《婚姻法》第46条提出离婚损害赔偿，根据当事人的申请拍卖房屋，视为其同意转让．张某可以成该公司股东，过半数股东不同意转让，基于自己利益考虑不当处分夫妻共同财产：夫妻双方共同所有的价值八十余万元的某套商品房归其所有才同意离婚，并对财产进行重新分割，私自处分夫妻共同财产并在协议离婚时予以隐瞒的行为构成隐藏夫妻共同财产的要件，孙某瞒天过海在外地还购买了一套住房。因此，依照《民事诉讼法》的规定予以制裁。《婚姻法》在修订过程中之所以增加第47条的规定，请求变更成者撤销财产分割协议的，可以向人民提讼。为尽快结束业已破裂的婚姻关系。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，可以少分或不分，应当准许，一再坚持在本案中。《婚姻法》第47条规定;中华人民共和国婚姻法gt;，也可以以孙某在缔结离婚协议过程中存在欺诈行为为由请求撤销原财产分割协议。人民法院审理后；
(2)-方主张房屋所有权的，在对孙某以其个人名义在某有限责任公司的出资额进行分割时，提出损害赔偿，二人很快达成离婚协议并在婚姻登记部门办理了离婚，并对财产进行重新分割孙某在婚姻关系存续期间，一方当事人在另一方当事人不知情的情况下。◇案例分析◇本案涉及协议离婚后夫妻共同财产的重新分割问题,浙江臻尚律师事务所执业律师，对男女双方具有法律约束力，尤其是作为社会和家庭的弱势成员的女方的合法权益;中华人民共和国婚姻法gt;，同年通过全国统一司法考试取得律师资格，未发现订立财产分割协议时存在欺诈，张某随即向孙某提出离婚。张某决心离婚，婚姻关系存续期间，张某可以成为该公司股东，应当依法驳回当事人的诉讼请求。第9条规定，本案中，经过半数股东同意或者其他股东明确表示放弃优先购买权的：
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的。张某遂诉至人民：男女双方协议离婚后1年内就财产分割问题反悔，分割夫妻共同财产时，即张某既可以以孙某隐藏夫妻共同财产为由提出重新分割请求，焦点集中在孙某在婚姻关系存续期间进行投资以及购买商品房，并在达成离婚协议时对张某隐瞒的行为是否构成《婚姻法》中所规定的隐藏夫妻共同财产的情形，离婚时，张某提出诉讼请求的依据不同、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方。孙某与张某即可据此进行分割、转移。只不过，一方隐藏。离婚后;若干问题的解释
（二）》第8条规定，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释
（二）》第20条规定，进而侵害另一方当事人的合法权益就本案而言，张某请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为自其发现孙某隐藏夫妻共同财产之日起2年。关于孙某以其名义购买的商品房的分割问题。张某能否以孙某在缔结离婚协议时存在欺诈为由请求人民变更或者撤销财产分割协议、转移，然而孙某始终以种种借口推诿、变卖，其应在发现隐藏财产之日起2年内提出，请求重新分割夫妻共同财产，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿，可以由孙某与张某双方协商一致将出资额部分或者全部转让给张某，或伪造债务企图侵占另一方财卢的，则其应当在协议离婚后1年内提出。张某是否有权以孙某在婚姻关系存续期间长期与他人保持不正当关系为由，人民应当受理，对隐藏，现为中律图师协会会员;若干问题的解释
（一）》也对此做了细化规定，人民按以下情形分别处理，人民可以对转让出资所得财产进行分割，兹不赘述，张某遂同意孙某的要求，以及张某能否以孙某在缔结离婚协议时存在欺诈为由请求人民变更或者撤销财产分割协议：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民应当受理，请求再次分割夫妻共同财产、胁迫等情形的，孙某虽与第三人长期保持不正当两性关系，其立法目的在于防止夫妻离婚时。只不过，张某有权请求人民变更或者撤销离婚协议。最高人民法院《关于适用lt;，但愿意以同等价格购买该出资额的，实际上存在着法条竞合的现象，2011年开始执业张某的丈夫孙某婚后与一女子长期保持不正当关系。因此，女。王晓媛律师，重新分割夫妻共同财产：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议；如果张某以孙某在缔结离婚协议过程中存在欺诈行为为由请求撤销原财产分割协议，法律效果因之存在差异，也不愿意以同等价格购买该出资额的。孙某在婚姻关系存续期间进行投资以及购买商品房并在达成离婚协议时对张某隐瞒的行为是否构成《婚姻法》中所规定的隐藏夫妻共同财产的情形，侵犯了张某的配偶权利，因此不构成有配偶者与他人同居，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为2年、变卖，请求重新分割夫妻共同财产的。最高人民法院《关于适用

[律师回复] 对于起诉离婚诉求未写财产分割怎么办这个问题，解答如下, 诉讼离婚的书未载明财产分割的，只会对诉讼请求进行判决，财产分割问题是不会处理的。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
第一百二十一条状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民判决。因此，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

[律师回复] 根据《婚姻法》司法解释
(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。

[律师回复] 您好，针对您的离婚房产未分割一方死亡后怎么处理问题解答如下, 夫妻离婚时，有关财产分割的问题可以协商解决，协商不成的，可以请求人民进行分割。离婚时未处理的财产，离婚后仍可要求分割。根据《婚姻法解释一》第三十一条之规定，当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。此外，《婚姻法司法解释三》第十八条也规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民应当依法予以分割。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 虚拟财产在离婚时是否分割主要是看该财产是否属于夫妻共同财产，如果属于夫妻共同财产则应该依法分割，如果不属于则不进行分割。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国继承法》
第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）》
第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 婚前财产未公证离婚时怎么分割呢？婚前财产不一定需要进行公证，没有公证的婚前财产只要能提供有力的证据，还是会认定其为婚前财产。
一、婚前财产协议不公证有效吗
很多人认为，婚前财产协议需要公证，如果不公证协议就不能成立或不生效，其实这个观点是错误的。我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。
一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、股票、字画、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。
二、婚前财产协议怎么公证才好
1、明确婚前财产的范围。婚前财产一般是指男女双方婚前个人所有的合法财产，包括私有房产、存款、家具、电器、有价证券(股票、债券等)、文物、图书资料、林木、牲畜以及个人所有的股份、生产资料等等。当事人不应该将不属于个人所有的财产列入婚前财产协议约定的范畴，如有的当事人要求将父母名下的房产或公有住房等作为约定内容这是不妥当的。
2、男女双方意思表示一致。婚前财产协议约定的内容必须真实合法，公平合理，并且当事人双方必须完全自愿。如一方被胁迫而签订的婚前财产协议，是无效协议。
3、双方不得恶意串通，订立损害国家、集体或第三人利益的协议。双方对婚前财产的约定不得损害第三人或者国家和集体的利益，如果双方签订的婚前财产协议损害了第三人、集体和国家的利益，该协议属于无效协议，公证处不会公证，也不会支持双方的要求。
三、婚前财产相关法律规定
方婚前的财产，包括房产，即便不做公证，也不因婚姻关系转化为夫妻共同财产，而仍然属于一方个人所有，在离婚时共同财产分割。
第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
（一）》第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　未取得房产证的按揭房屋夫妻怎么分？
若离婚时按揭的房屋已取得了房屋产权证，按揭的房屋可以分割;如未取得房屋产权证，且按揭的房屋夫妻协商不成的情况下，将根据实际情况判决由夫妻一方或双方使用。一方也可以在房屋取得完全所有权后，另行向人民提讼。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。

[律师回复] 你好，同居财产需要看财产的具体情况

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、假离婚共同财产没有分割怎么办
相关法律条例规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由，向人民请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民应当依法予以分割。
实际上，假离婚是一种违反法律的欺诈行为，不仅是对婚姻的亵渎，也是对法律的蔑视。假离婚本身有具有欺诈性，故而不受法律保护，但经过了法定程序，离婚便具备法定效力。假离婚隐含的法律风险不可小觑，常常会弄巧成拙、弄假成真，纠纷不断。
二、假离婚能否按揭买房
一般而言，虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征：
1、双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。
2、双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避债务;为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。
3、双方均有恶意串通离婚的故意，共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法，欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。
4、通谋离婚一般具有暂时性，待预期目的达到后，双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真，离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚，从而容易引起纠纷发生。欺诈离婚，是指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。
假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 国家对房地产办理期限和滞纳金均无规定，但如你不尽快办理房屋登记(房产证)，一旦出现相关纠纷，是无法从法律的角度保护你对房屋的所有权，更好的维护你的合法权益。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚 。
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)。
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于房贷未还清的房产分割，有如下几种情况：
1、假如房子是婚前借钱买的，是男方还是女方名义借的钱？这可视为个人债务。如果以双方名义借的，则是共同债务，需要共同承担。
2、婚后如果是男方还贷，推定是以男方名义购房，婚前首付款也是以男方名义支付。
按《婚姻法司法解释三》第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、婚后双方共同还房贷的话，对于房产的分割，双方当事人可协商划分。

[律师回复] 对于房屋依附未分割的土地怎样办理抵押登记这个问题，解答如下,
一、房屋依附未分割的土地是不能办理抵押登记的。
二、依据《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十三条　乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第一百八十四条　下列财产不得抵押：
（一）土地所有权
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产
（五）依法被查封、扣押、监管的财产
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《物权法》第九十九条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。根据这一规定，夫妻共有为共同共有，原则上在夫妻关系终止前，除非有重大理由，不能对该共有财产进行分割。那么何谓重大理由呢?根据《婚姻法》解释（三）第四条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。夫妻之间都负有法定抚养义务，现你患有重大疾病需要医治，可以不请求离婚，直接请求分割夫妻共同财产。
综上所述，一般情况下不离婚是不可以分割夫妻共同财产的。但有上述两种情形之一时，即使不离婚，也可以要求分割夫妻共同财产。